作者：周智宇
这是万科上市31年来少有的情况。
3月30日晚间披露的年报显示，万科实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%；归母净利润225亿元，同比下滑45.7%。
继1995年、2008年后，万科净利润出现上市31年以来第三次下滑。
在发布年报的同时，万科也推出了回购方案和上市以来最高比例分红派息预案。
万科表示，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。以当前的股价来看，股息率约为5.1%，万科也成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
万科希望用这样的方式，讨好股东，表示出对自己这份成绩单的歉意。
万科董事会主席郁亮也在股东信中表示，“我应当出来承担责任，更应该和团队一起，直面问题、查找不足、对症下药、坚决行动，并为之付出加倍努力。”
华尔街见闻也注意到，郁亮自愿放弃其 2021 年度全部奖金。
郁亮在股东信中向股东们致以歉意。他反思称，从结构上看，房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。
虽然万科早早进行了转型，希望用十年左右的时间对具备长期潜力的新赛道探索和布局。然而，目前从经营收入和利润，这些业务现在及将来都无法与房地产开发相提并论。并且，在起步阶段，这些新业务的投资对短期业绩提升还会造成不小的负担。
万科采用的成本法对这些以重资产为主的业务进行折旧摊销，加大了对报表利润的影响。
郁亮表示，尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但惭愧的是，万科的行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑。
“2021年的业绩表现，对于万科是一次警醒。”郁亮表示，在2022年，万科将采取坚决的、有针对性的行动，解决开发业务存在的问题，巩固在不动产综合发展方面的先发优势，保障财务安全，实现营业收入和净利润的企稳回升。
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