恒隆集团（“公司”或“集团”）于2025年实现总收入约为港币10,414百万，较2024年的港币11,760百万下降约11%。其中，物业租赁业务仍是主要来源，贡献港币9,853百万；酒店业务收入上升至港币297百万；物业销售收入则为港币264百万。集团2025年经营溢利为港币6,836百万，与上年基本持平。股东应占净利润为港币1,370百万（2024年：港币1,613百万），而股东应占基础净利润则升至港币2,407百万（2024年：港币2,327百万）。由于物业重估影响，两者之间出现差异。每股盈利（以股东应占净利润计）为港币1.01；股东权益于年末上升至港币98,881百万（2024年：港币95,776百万），每股资产净值为港币72.6。董事会建议派发每股合共港币0.86的股息（包括中期股息港币0.21及末期股息港币0.65）。
在区域表现上，内地业务为集团收入提供主要支撑。内地物业租赁收入（以人民币计）约为6,192百万，折合人民币61.92亿元，同比微降1%，主要因高端办公仍面临供应过剩与企业成本优化压力；酒店收入则增长57%，部分归因于商务及旅行需求回暖；住宅及服务式公寓板块收入下滑23%，而商场客流保持稳定，部分城市的非奢侈品零售和大众消费持续复苏。香港地区的零售租赁虽然受到访港旅客逐步回升及本地消费活动带动，但总体仍呈谨慎态势；办公市场则受到供应增加与租户预算收紧等因素影响，集团采取保住既有租户与灵活招租策略，维持办公楼平均约九成左右的出租率。
在财务结构方面，集团直接成本及经营开支同比回落，管理费用仍维持在港币600百万余水平。年内借款成本资本化后利息支出相应减少。2025年末净负债对股东权益比率约为30.9%。集团强化可持续发展资金来源，绿色及可持续挂钩融资累计占总债务及融资额度约六成。
回顾年内运营，集团持续聚焦内地及香港核心城市的商业及综合项目扩张。于内地，诸如无锡Center 66（第二期）、杭州西湖66及上海Plaza 66等项目有序推进，涵盖商业、甲级办公楼及酒店。武汉Heartland Residences与昆明Grand Hyatt Residences等住宅销售项目保持分阶段推售。于香港，高端住宅与转型升级的商场组合，则侧重于优质地段及差异化的营运策略。
公司风险管理与企业管治方面，董事会维持11位董事的架构，并设立审计委员会及提名与薪酬委员会等多个专责小组，确保监督及问责机制有效运作。内部审计、合规及可持续发展工作贯穿日常管控，2025年集团在物业安全、供应链管控与社区公益等领域继续取得进展。
展望后续，尽管宏观环境及租赁市场依旧存在供应、消费与监管等多重压力，集团将延续在零售体验升级、品牌多元化及资产增强等策略。公司也不断加强在气候韧性与环境管理方面的投入，力争在内地与香港的主要投资性物业与新开发项目中贯彻零碳与绿色建筑标准，以期长期保持竞争力与可持续增长。
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