中昌国际控股集团有限公司（“ZHONGCHANG INTL”，股票代码：00859）公布截至2025年12月31日止年度业绩，报告期内录得净亏损2.009亿港元，较2024年的1.767亿港元有所扩大。年内收入由3,260万港元下降至2,890万港元，主要受租金续租时的负面调整及出租率下滑影响。截至年底，整体出租率降至约67.2%（2024年为约70.6%），带动租金收入同比减少11.4%。
集团核心业务集中于香港主要商业地段的投资物业出租，位于铜锣湾的渣甸中心是主要收入来源，占比约76.6%。年内录得投资物业公平值亏损1.73亿港元，较上一年同期的1.495亿港元进一步加大。同时，经营成本比率由27.6%上升至30.6%，主要反映人员薪酬及其他营运开支变化；融资成本则从5,050万港元降至4,640万港元。由于物业重估亏损及收入下滑，报告期经营亏损和税前亏损分别扩大至1.539亿港元及2.003亿港元。
资产负债方面，集团总资产由2024年底的16.019亿港元降至2025年底的14.2436亿港元，主要由于投资物业减值及现金头寸下滑所致。同期香港币计的净资产跌至5.7587亿港元（2024年底为7.7669亿港元）。期末现金及现金等价物为1,111万港元，流动负债约为8.2922亿港元，短期偿债压力相对上年有所增加。
面对外部环境的不确定性，集团在年内持续加强成本控制和审慎的流动性管理，期间与金融机构就贷款延期及重组进行了磋商。董事会表示，将继续通过管理现有资产组合与调整租户结构来稳定主营业务的收入来源，同时未有重大收购或处置计划。鉴于其投资物业主要位于消费需求较高的核心区域，集团表示将着力在零售环境波动中稳步运营。
公司治理方面，董事会和管理层层级基本保持稳定，并按照上市规则和公司细则履行内部审计及风险管控等职能。执行董事、非执行董事及独立非执行董事协同审核各项业务与财务事宜，董事会下设的审核、薪酬及提名等委员会为企业管治与合规提供监督。年内并无重大违法或违规情况披露。
展望后续经营方向，集团强调将继续专注于香港投资物业的稳定出租，并通过延续谨慎的资金安排来支持日常业务运作。管理层预计将陆续优化商户组合，维持主要商用地段的物业竞争力。
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