中国新城（CHINA NEWCITY）发布2025年年度报告，期内实现合并收入约人民币7.40亿元，较上年同期下降约82.0%；毛利约0.91亿元，同比下滑约95.6%。受商业物业销售明显减少等因素影响，归属于母公司拥有人应占亏损约2.76亿元，上年同期为盈利约5.04亿元。年末集团股东权益约为45.78亿元，账面现金约2.87亿元，每股亏损约为人民币14.3分。
报告期内，集团在商业地产开发、商业运营、酒店管理及产业投资四大业务板块面临压力。商业地产开发方面，年内实现合约销售额约6.75亿元，销售面积约3.24万平方米，平均合约销售单价约人民币2.08万元/平方米。商业运营聚焦“高端地标商业+个性化主题商业+品质生活运营+自营品牌管理”四位一体的经营模式，全年在杭州市萧山中岸广场、余姚中岸广场等项目实现客流量稳步增长，其中萧山中岸广场客流量同比增长约12%，余姚项目客流量同比增长约8%。
酒店管理部分，集团的四家自营酒店在2025年实现收入约1.98亿元，同比下降约11.8%，平均客房入住率约62%，平均客房价格约人民币402元。集团持续通过“4D管理体系”及轻资产经营模式保持酒店运营效率。产业投资方面，集团深化内部及外部资源协同，重点发力文化旅游、多元产业服务与低空经济领域。其中，文化旅游业务在“古镇运营”等项目上取得超过预期的招商成果，年内重点打造的杭州长河古镇实现年游客量突出表现；低空航空业务“中安航空”则引入电动垂直起降（eVTOL）技术，并在杭州进行起降测试。
在土地储备与项目发展方面，截至2025年底，集团在浙江省、上海及其他重点地区拥有约365.70万平方米的土地储备，布局涵盖综合商业体、写字楼及酒店等多元化业态，代表性项目包括杭州市萧山中岸广场、余姚中岸广场、杭州国贸大厦、杭州隐龙湾项目及上海La Vie商业物业等。
管理层表示，面临复杂的市场环境和房地产行业周期调整，集团将继续保持审慎经营，强化成本控制与风险管理，优化营运管理并推进数字化建设，力图提升资产运营质量。公司也将持续探索文化旅游、工业投资、低空经济等新领域，采用轻资产运营方式促进业务链延伸。未来，集团将进一步整合优势资源，巩固在重点城市的市场地位，并通过城市更新与新项目投入，持续推进多元化战略。
在企业管治方面，集团由执行董事、非执行董事及独立非执行董事共同构成董事会，下设审核、薪酬、提名及企业管治等专业委员会，为公司日常经营及长远发展提供监督与指导。年内，执行董事包括首席执行官施南路先生、金建荣先生，及于2025年6月20日重新委任为执行董事的陈静女士，非执行董事由董事会主席施重大先生担任，另有多名具有财务与地产领域专业背景的独立非执行董事，确保公司在审计、内部监控及策略决策等方面的稳健运行。
管理层表示，2025年度集团的经营表现受到行业下行与市场波动的影响，房地产业务总体承压。展望未来，集团将立足于已形成的多元化业务矩阵，通过资源整合和持续拓展实现稳健经营与可持续发展。集团亦将密切关注行业政策及市场变化，稳步拓展核心城市的业务规模，同时推进文化旅游和低空经济在内的新兴板块发展，以优化业务结构、提升股东价值。
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