S HARBOURHOLD于2025/26财年(截至2026年3月31日)录得收入约人民币4.3174亿元,较2024/25财年的5.2597亿元下降约17.9%。其中,房地产板块收入约3.785亿元,较上一年度的4.667亿元有所下滑,主要由于住宅及商业物业交付节奏放缓、部分存货和在建物业的减值拨备以及市场持续调整。化学、生产与质量控制(CMC)服务收入自5千元上升至1.4万元;牙科服务收入约为0.111亿元,与上一年度基本持平;租金收入为0.421亿元。
报告期内,受房地产业务结转减少及相关资产减值等因素影响,集团整体由上年盈利转为亏损。根据经审计财务报表,2025/26财年集团录得净亏人民币1.2982亿元,而上年同期则录得盈利。按股东权益计算,归属公司拥有人应占亏损为1.2667亿元,上一年则为0.1890亿元的盈利。集团毛利率由上年度的38.9%降至31.6%,期末总资产较上一年减少至约人民币31.84亿元,其中非流动资产约13.72亿元,流动资产约18.13亿元,总权益为18.1141亿元,较上一年度的19.5327亿元有所下降。
在财务状况方面,报告期末的银行结存及现金约为0.5735亿元(含受限制银行存款),低于上一财年末的1.3231亿元。集团的资产负债结构出现一定变化:期末流动负债由12.3971亿元降至7.9893亿元,但长期借款规模有所上升至4.7880亿元,使得总体资本负债比率由28.6%微升至29.6%。审计报告关注到集团经营亏损、银行贷款在一年内到期及现金储备有限等情况,提示集团面临持续经营方面的不确定性风险。
在业务运营上,集团的核心仍然是房地产开发与销售,包括南昌宏爵凯旋、宜春四季豪园、杭州项目等,在报告期内交付的住宅面积约为5.0048万平方米,平均销售单价为每平方米人民币0.0740亿元。同期,集团持续加大去化存量、推进项目交付与应收账款回收,并继续优化项目组合和处置非核心资产,以强化现金流。除核心地产外,S HARBOURHOLD亦在积极拓展医疗相关服务,包括进一步发展牙科和CMC业务,多元化经营为集团提供新的收入增长点与抗风险能力。
就公司治理而言,S HARBOURHOLD维持现有董事会架构,由四位执行董事(包括兼任董事会主席、行政总裁及总经理的主席)、一位非执行董事及三位独立非执行董事组成,通过审计、薪酬和提名等专门委员会规范企业内部管控,同时建立相应的风险管理与内部监控措施、反腐和举报政策,以确保符合法规并保障各方利益。
展望未来,管理层表示,内地房产市场前景仍取决于政策导向、经济形势与市场信心,集团将继续坚持审慎管理、推进项目交付与成本管控,并在夯实房地产主业的同时推动医疗板块等多元业务发展,以期提升整体抗风险能力并为各方创造长期价值。
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