长江实业集团有限公司（CK ASSET，股份代号：01113）公布截至2025年12月31日止年度综合业绩，显示其在房地产业务、酒店及服务式套房、英国酒馆经营，以及基建与公用事业资产等多板块的多元化经营获得整体收入增长。全年收益上升的同时，股东应占利润则有所下滑，反映出多重市场环境及成本因素的影响。
■ 收益与利润 报告期内，集团总收入达港币85.8480亿元，同比2024年度的71.5850亿元增长约20.0%。其中，集团自身实现收入57.9350亿元，与合营企业并表后总计85.8480亿元。年内利润为111.08亿元，较上年同期的137.34亿元减少19.1%。扣除非控股权益及永续资本证券后，股东应占利润为108.47亿元，同比下降约20.6%。 集团整体经营成本同比上升，主要由于物业销售及英国酒馆经营相关支出增加，加之薪资和折旧成本亦呈上升趋势。此外，投资物业的公平值在2025年录得下跌，亦影响了最终利润表现。期内每股盈利3.10港元，下调自去年的3.89港元。全年派息则从1.74港元微升至1.78港元，其中末期股息1.39港元。
■ 业务分部表现 － 物业发展与销售： 年内，物业销售收入20.4490亿元（2024年：9.9620亿元），主要来自香港及内地新项目落成和海外项目交付。香港如蓝湾半岛、启德Victoria Blossom等项目在年度内完成预售或已进入售楼阶段；内地的上海、北京、惠州、东莞和广州等地项目亦释放销售贡献。 － 物业租赁与管理： 包括零售、写字楼及工业物业在内的租金收入约6.0200亿元，受整体市况影响略低于去年同期；同时，英国社会基础设施相关的租金则录得提升。物业管理及相关服务则维持稳定贡献。 － 酒店及服务式套房： 2025年录得收入4.6540亿元，主要来自香港酒店和内地部分 Serviced Suites。随着境内外旅游逐步回暖，入住率约为90%。 － 英国酒馆经营： 通过Greene King经营逾2,500家酒馆、餐厅及酿酒设施，年内收入26.2270亿元，在当地消费环境与成本压力并存的背景下仍保持增长，但本期资产减值拨备增加。 － 基建及公用事业资产： 合营企业方面贡献收入27.5880亿元，涵盖能源、水务、燃气以及其他基础设施项目，带来稳定现金流。期内集团完成出售英国轨道交通业务的权益，并正推进对英国电力网络资产的潜在处置。
■ 财务与资本结构 截至2025年底，集团资产总额由400.2000亿元增至408.6810亿元；股东权益从387.6750亿元增至396.4420亿元。净负债与总资本比率由4.0%优化至2.3%。经营活动现金流达18.1170亿元，投资活动也由上年净流出转为净流入。整体财务状况稳健，为未来持续投资和布局提供资金支撑。
■ 行业环境与运营概览 本年度香港及内地物业销售承受市场波动压力，但政府减少印花税、调低按揭利率等政策带来一定利好。英国方面，酒馆业务在成本上涨与消费需求波动下，依旧维持社区型经营策略。酒店和服务式套房板块在香港大型活动增加的背景下显著回暖；基建与公用事业资产在多国以合规运营、合同保障等方式，提供相对稳固的收益来源。
■ 企业治理与风险因素 集团董事会由执行董事与独立非执行董事组成，下设审核、提名、薪酬、可持续发展等多个专门委员会，负责风险管理、财务审计、内部管控与ESG事务。年内，集团关注国际及当地法规变动，并针对汇率、网络安全、供应链和环境法规等风险部署相应管控措施。 此外，集团在可持续发展、公益慈善和社区关怀方面也有所投入，香港及内地多处物业参与环保推广及公益募捐。旗下酒店、公寓及商业项目屡获行业奖项，提升品牌形象与多元业务价值。
■ 发展策略与前景规划 面对全球经济和地缘风险的持续演变，长江实业集团将通过适度谨慎的资产组合管理，持续发掘具潜力的物业发展机遇及基建项目，并酌情处置盈利前景相对有限的业务，从而优化长期收益结构与抗风险能力。未来将继续升级酒店服务、公寓管理等业务，扩大长者护理、高端住宅和低碳农业等海外投资布局，力求在稳健发展的同时坚持合规与可持续目标。
以上内容根据长江实业集团有限公司2025年年报披露及相关章节概述整理，所有财务数据及营运信息以原披露为准。
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