粤海置地（GD LAND）公布截至2025年12月31日止年度业绩，全年营收约85.71亿港元，较2024年的67.59亿港元增长约26.8%。本期毛利约27.87亿港元，较上年的7.80亿港元大幅提升，毛利率由11.5%增长至约32.5%。经营业绩方面，公司由2024年经营亏损约7.98亿港元转为2025年经营利润约3.89亿港元，经营情况有所改善。年内亏损显著收窄，2025年录得归属于公司权益持有人的净亏损约5.90亿港元，较2024年的13.83亿港元大幅减少57.3%，整体净亏损亦从2024年的14.97亿港元缩减至约6.42亿港元。
公司指出，业绩改善部分得益于广州粤海未来城项目可售建筑面积交付量提升及毛利率上升，同时在销售与市场推广及行政开支方面均实现一定程度的管控和优化。投资物业公允价值变动亏损约5.21亿港元，较上年的约4,494万港元有所增加，主要与相关物业组合账面价值的市场估值调整有关。
财务稳健度方面，截至2025年12月31日，公司总资产约335.53亿港元，较上年度末下降17.3%，主要由于在研项目存货规模收缩；股东应占权益约30.49亿港元，总权益约37.79亿港元，分别较上年末下降约14.3%与13.1%。期末公司现金及银行结余约31.67亿港元，较2024年末大幅增长，显示出在经营性净现金流改善及适度调配借贷和资金周转后，整体流动性得到增强。
年内经营活动净现金流入约30.70亿港元，较上年同期约19.36亿港元增长58.6%，反映公司在项目销售及回款方面取得一定进展。融资方面，公司进一步优化资本结构，并通过偿还部分借款，融资现金流出从2024年的46.42亿港元大幅收缩至约12.99亿港元，缓解了杠杆压力。公司未派付本年度末期股息。
在业务布局与运营方面，公司继续深耕大湾区地产开发及运营，核心项目集中于深圳、广州、佛山、珠海、惠州、江门及中山等城市，覆盖住宅、商业综合体、商务公寓与办公楼等多元业态。今年内，广州粤海未来城、深圳粤海城、惠州One Mansion等重点项目进展稳步推进，部分项目已实现较好的销售与出租表现。公司表示将延续“小步快跑、聚焦深耕、稳健发展的策略”，坚持控制成本和风险，灵活应对不断演变的市场政策与区域竞争环境。
面对内地房地产市场的不确定性和持续调整，粤海置地在风险管理与合规治理方面保持谨慎。公司在审议年度报告时强调，已通过审计委员会、内部审计部门等专业团队定期开展风险排查和内部控制评估，关注融资结构、安全生产、项目进度与成本管控等潜在风险因素，并强化环境、社会及管治（ESG）方面的工作，以应对市场环境及政策调整带来的挑战。
在公司治理方面，董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，并设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，旨在提升治理效率与透明度。本年度，董事会人员构成及公司高层管理保持稳定，未见重大股权变动或架构重组。董事会强调将继续严格遵循香港联交所上市规则，通过完善合规制度来保障投资者利益。
公司的独立核数师对财报进行审阅后发表无保留意见，并在报告中指出，投资物业及在建物业减值、估值等会因市场环境存在不确定性，但总体认为财务报表能够真实且公平地反映公司于2025年的财务状况及经营成果。
展望未来，粤海置地将聚焦“品质+服务”双驱动发展模式，持续推进大湾区核心项目开发与商业资产管理，做好销售与资源调配工作，优化成本与财务结构，并通过提升品牌影响力等举措，力求在复苏及调整中的地产市场保持稳健的发展态势。
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