中国金茂(00817)公布截至2025年12月31日止年度综合业绩，年内收入约人民币593.71亿元，相较2024年的约人民币590.53亿元增长约1%。毛利同比上升7%至约人民币92.21亿元，股东应占利润则同比增长18%至约人民币12.53亿元。公司在核心城市的土地储备、产品升级及多元业务板块均取得进展，整体资产规模稳步扩大。
■ 房地产业务与合约销售 报告期内，公司房地产业务排名稳居前列，全年合约销售额达约人民币1,135亿元，较2024年的约人民币982.55亿元进一步提升。新推“四大住宅产品线”并升级产品系列，持续发力北京、上海等重点区域的土地拓展。同时加快项目去化和交付，以提高运营效率并确保产品品质。
■ 投资物业与酒店运营 公司拥有13个零售商业中心及写字楼，杭州琴王水街项目于期内投入运营。投资物业年租金收入约人民币16.72亿元，略低于上年的约人民币16.97亿元。酒店业务包括12家高端酒店、总房间数3,601间，年度酒店收入约人民币16.20亿元（2024年约人民币16.99亿元），新开业项目位于江阴和南昌。公司表示将进一步提升高端服务水准与智慧化水平，以增强综合竞争力。
■ 物业管理与城市运营服务 “金茂服务”负责66座城市共636个物业项目，管理面积约1.057亿平方米。2025年物业服务收入约人民币36.68亿元，较2024年的约人民币29.66亿元实现增长，主要得益于管理规模拓展及服务模式升级。
■ 财务状况与资本结构 截至2025年末，公司总资产约人民币4,417.34亿元，较2024年底增长约8%。其中，权益持有人应占权益约人民币532.37亿元，同比微降1%。净负债对经调整资本比率由67%微升至69%。公司现金流表现转好，经营活动现金流呈现净流入。融资方面，通过加强负债结构管理与引入外部股东资本，维持了业务扩张与开发节奏。期内合计派息为每股3.0港仙（中期3.0港仙、末期0港仙），与2024年水平相同。
■ 公司治理与风险管控 在公司治理层面，中国金茂严格遵循香港上市规则及其自身企业管治守则。2025年无重大行政处罚或合规风险事项披露。董事会及各专业委员会（包括审计、薪酬提名、独立董事、战略投资及ESG委员会）持续完善内部控制与风险管理体系，覆盖财务、法律合规、工程管理及商务运营等方面，并通过定期审计与内部培训强化廉洁与经营风险防范。
■ 战略聚焦与持续发展 作为中化控股旗下重要平台，中国金茂秉持“产品驱动•客户为先”理念，围绕高潜力城市群与高端产品创新深耕布局，并加强“高端品质”与“智慧化”融合。公司持续推进北京-天津-河北、长三角、珠三角等重点区域的综合开发，深化城市运营模式，力求在“一体多元”的业务结构下实现可持续发展与运营效率提升。
从全年表现看，中国金茂克服行业波动影响，稳步推进核心业务，且在土地拓展、产品创新与服务升级等方面持续投入，带动整体盈利能力及现金流状况有所改善。展望后续，公司将在巩固既有优势的同时，继续优化业务组合，提升运营品质，为持续经营与创新发展奠定更稳固基础。
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