华侨银行预测美联储年末降息一次 预计香港楼价今年上涨8.5%

华侨银行香港经济师姜静在记者会上表示，国际油价持续高企的影响将在今年晚些时候显现，拖累美国经济和劳动力市场。预计美联储今年仍将降息一次，幅度为0.25%，很可能在第四季度实施。对于香港，港元汇率在过去一个月呈上升趋势，预计年底前将维持在当前水平。该行预计1个月和3个月港元拆息年底目标分别为2.65%和2.8%。在楼市方面，基准预测显示今年香港楼价将上涨8.5%，而年初至今涨幅已超过4%。该行对香港住宅市场持更乐观看法，指出住宅市场自去年下半年开始早期复苏后，今年呈现更可持续的上升趋势，这得益于用家需求改善、投机资金回流，以及其他支撑因素，包括负担能力提升和支持性政策组合。至于商业房地产，该行认为正在选择性改善，例如甲级写字楼和零售领域出现积极信号，但仍面临供应过剩和租金回报有限的挑战。因此，目前断言商业房地产市场已触底为时过早，但市场已显现积极迹象。关于中美元首会晤，姜静认为结果具有建设性，释放了局势缓和的信号，贸易紧张的最坏时期已经过去，进入了一个新的稳定阶段，这对企业非常有利。她还指出，当前金融市场更加分散，投资组合多元化趋势不会停止，香港将从中受益。