中国星娱乐有限公司在2025年度面临较大经营压力，全年收入约为港币404.919百万，较上年度的港币728.216百万下滑44.4%。净亏损由上年的港币350.629百万扩大至港币533.603百万，同比增幅达52.2%。集团管理层指出，香港及澳门房地产市场需求疲软、利率上升及地缘政治因素是主要影响营运表现的重要原因。
报告期内，集团持续聚焦物业及多媒体娱乐两大核心业务。物业板块在市场低迷环境中，延续以策略性定价和积极处置存货为主的方式，以稳健现金流为目标；但物业减值及销售放缓导致板块盈利承受挑战。多媒体及娱乐业务则进行业务结构调整，转向高端健康产品、短剧及网络影视项目，带动该分部收入有所回升，相对抑制了集团整体亏损的进一步扩大。
从财务表现来看，集团毛利约为港币114.311百万，行政开支、市场营销及分销成本等经营费用与其他经营开支整体上升，叠加金融资产及投资物业公允价值变动的损失，令经营亏损及整体业绩承压。财务成本虽有所回落，但受物业存货减值及融资环境收紧等影响，导致亏损规模仍有较大幅度增加。年内每股基本及摊薄亏损为港币18.27仙，高于上年的港币14.48仙。
在资本与风险管理上，集团于年内采取多种应对措施，包括加快物业销售回款、调整借贷结构、加强汇率及利率风险监控。公司管理层强调未来将积极优化资本配置，拓展数字营销渠道，并在多媒体娱乐及健康产品领域进一步发展，同时关注澳门特区在文化和旅游配套领域的利好政策，为后续经营回暖预作准备。年内无重大股本增发及股权激励结构变化，也未有任何安排允许董事或其关联人通过购股方式取得公司或其附属公司证券。
公司保持对合规与管治的重视，定期复核内部控制及风险管理体系。董事会由执行董事及独立非执行董事组成，各设立审核、薪酬及提名委员会以监督财务、薪酬及管治等事宜。年内主要人事变动包括香松岩先生退出提名委员会，并由执行董事李玉嫦女士接任。报告期末，非控股权益转为亏损，总体权益由港币2.054400亿下降至约港币1.516865亿，资产负债结构亦出现明显调整。集团于澳门的两处主要物业项目——ZAPE及南湾湖地区项目——分别处于在售与在建阶段，后者预期2026年完工。台北信义区不动产则以住宅及停车场用途为主，尚在持续运营中。
公司管理层表示，将继续密切关注市场动向，稳步推进物业去化及多元化娱乐板块的发展，力求在未来改善盈利能力、提升流动性及把握潜在市场回暖机遇。
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