龙湖集团（LONGFOR GROUP）在其最新披露的2025年财报中显示，报告期内总收入为人民币97,308,631千元，同比2024年的127,474,948千元下降23.7%。其中物业发展、投资物业运营及相关服务等多板块业务共同贡献了全年收入，但整体盈利能力受到市场环境影响出现明显下滑，业绩波动显著。
公司全年股东应占利润从2024年的人民币10,401,171千元降至人民币1,021,850千元，同比下降约90.2%；同期总利润由人民币12,125,075千元减少至1,047,532千元，同比降幅达91.4%。这一下滑主要受投资物业公允价值变动、联营及合营企业收益由盈转亏等综合因素影响，销售及营销、行政支出亦持续产生费用压力。年内经营活动现金流净额由上年的人民币29,745,620千元降至21,876,349千元，流动性仍保持正向，但资金头寸较上年减少。
在资产负债方面，截至2025年末，龙湖集团总资产录得人民币595,862,357千元，较去年同期下降4.5%；总负债为人民币358,859,806千元，同比减少14.6%。公司长期借款与短期借款均有所下降，净负债率约52.2%，平均融资成本为3.51%，平均合约借款年期达12.12年，延续了“低杠杆、低成本、多渠道”融资策略，同时保持了积极的现金流管理。
分业务板块中，物业发展继续聚焦住宅与综合体开发，并按期交付项目；商业投资方面拥有近100座大型商场，报告期内维持约96.8%的出租率；资产管理则涵盖长租公寓、长者住宅、产业办公及医疗等多元业务形式，提升空间复合运营能力。物业服务领域通过标准化与数字化升级，覆盖逾2100个项目，专注于服务品质与业主体验；智慧建造板块则持续参与城市更新、项目施工及装修等综合工程管理。
在董事会与企业管治层面，公司由执行董事、非执行董事及独立非执行董事共同组成董事会，并设有审计、薪酬、提名、环境、社会及管治（ESG）以及投资委员会等专门委员会，独立第三方审计师德勤对本期财务报表给出了无保留意见。报告期内，龙湖集团无重大股权重组及核心股东变动，股东结构及主要管理层相对稳定。公司继续坚持董事会管治、内控与合规审查，不断完善风险管理体系，强化对税务、流动性及项目交付等方面的监控。
面对房地产行业的周期性调整与市场波动，龙湖集团在2025年执行了稳健的财务规划并强化多元化布局，包括拓展经营性物业、升级商场管理及创新空间运营模式等；同时重视数字化和智能化转型，构建“One Longfor”体系以整合业务与客户服务平台。公司表示，将继续通过审慎的资本运作与内生运营能力提升，为未来发展打下基础。
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