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2021-06-29
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tg-height=\"2337\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>按照协议，平安收购上述资产组合的部分股权，交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。</p>\n<p>这是继2018年凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，向万科旗下商业地产平台印力集团，出售在中国20家购物中心项目的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿元人民币）后，凯德再次出售巨额资产。</p>\n<p>这引发了很多猜测和讨论，当然今天杠杆游戏重点不说凯德。而是要说说接盘大亨平安。</p>\n<p>很多人都说，中国最大的房企不是恒碧万，最大的大鳄是平安集团。</p>\n<p>首先，平安的商业地产遍布全国大城市。如下图。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/69dfd221b1eb13a93b9358e4aa071bed\" tg-width=\"550\" tg-height=\"567\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>图表来源|楼市探索者（特此感谢）</p>\n<p>商务、商业楼宇之多，简直太厉害了。</p>\n<p>其次，平安还与大量的房企合作，并拿下很多的地产项目。</p>\n<p>最受关注的，莫过于入股<a href=\"https://laohu8.com/S/600340\">华夏幸福</a>，成为第二大股东，因为平安陷入窘境。与此同时，平安还是<a href=\"https://laohu8.com/S/02007\">碧桂园</a>第二大股东、<a href=\"https://laohu8.com/S/00817\">中国金茂</a>第二大股东、旭辉控股第三大股东……</p>\n<p>对，今天我借平安收购6座来福士资产，用数据谈谈上述此前的大投资，今天都怎么样了。</p>\n<p><b><i>1</i></b></p>\n<p><b>180亿元拿下华夏幸福25%+的股份，如今华夏幸福总市值仅剩下206亿元</b></p>\n<p>2018年，华夏幸福的控股股东华夏幸福基业控股股份公司（下文简称“华夏控股”），与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，向平安资管转让5.82124502亿股华夏幸福股份，占华夏幸福总股本的19.70%。</p>\n<p>当时，标的股份的转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计约137.7亿元，这一价格距离合约前一个交易日收盘折价约5%。</p>\n<p>当然，平安不是白给钱买股份。</p>\n<p>当时华夏幸福承诺，将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，在2018年度、201年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。</p>\n<p>否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。</p>\n<p>后来我们知道，华夏幸福遇到了前所未有的困难。</p>\n<p>2019年，华夏控股通过协议转让方式，再次向平安资管继续减持约1.7亿股公司股份，平安资管以其受托管理的保险资金继续增持约1.7亿股公司股份，占公司总股本的5.69%，每股价格为24.597元，转让价款共计约42.03亿元。</p>\n<p>两次交易，华夏幸福大概获得了180亿元资金。</p>\n<p>中间华夏幸福和平安的故事，杠杆游戏就跳过。直接看如今的情况。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f6d02509ae9cbab60aeb7c0174f0c77a\" tg-width=\"1006\" tg-height=\"234\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>截至2021年6月15日的持股情况，平安旗下的3个保险产品股东，持有华夏幸福980,328,766股，合计占25.05%。</p>\n<p>然后接着看，6月28日收盘，华夏幸福股价报收5.26元/股，总市值仅有205.86亿元。</p>\n<p>2018、2019年，平安拿下华夏幸福25%+的股份，就花了180亿元。</p>\n<p>按照6月28日的收盘价，平安目前持有华夏幸福980,328,766股、25.05%的股份，市值仅为接近52亿元。</p>\n<p><b><i>2</i></b></p>\n<p><b>投资碧桂园，浮盈惊人</b></p>\n<p>2015年，平安人寿以每股2.82港元的价格，购买碧桂园22.36亿股股份，投资额约为人民币62.95亿元，约占发行后碧桂园总股份数的9.9%。</p>\n<p><a href=\"https://laohu8.com/S/02318\">中国平安</a>于此成为碧桂园的第二大股东。</p>\n<p>此后6年发生的细节，杠杆游戏也不多谈。直接跳到当下。</p>\n<p>截至2020年末，平安持有碧桂园1,947,066,000股，占8.8361%。</p>\n<p>我们接着看6月28日的收盘价，9港币/股。</p>\n<p>对应的平安股份大概值175亿港币，浮盈惊人。</p>\n<p>此前平安，已经套现一部分。</p>\n<p>在碧桂园身上，平安表现得很成功。</p>\n<p><b><i>3</i></b></p>\n<p><b>4块8港币跻身中国金茂第二大股东，今天股价2块7港币不到</b></p>\n<p>2019年的夏天，中国金茂发布公告：</p>\n<blockquote>\n 根据平安协议及新华协议之条款及条件，控股股东中化集团以每股4.8106港元价格分别向平安及新华人寿出售17.87亿股及1555万股股份。\n</blockquote>\n<p>值得关注的是，平安认购17.87亿股股份后，占股本约15.20%，由此成为第二大股东。</p>\n<p>上述交易之后，中国金茂的央企属性未变，中化集团的持股比例由49.71%降至35.1。</p>\n<p>而此前作为中国金茂第二大股东的新华人寿，仍持股约9.18%，位列股东第三位。</p>\n<p>2020年春天，金茂公告称与平安成员企业签署了金融服务框架协议，涉及金额超过210亿元，年度最高贷款上限达100亿元。</p>\n<p>公告显示，金茂将在有需要时，使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。</p>\n<p>截至2022年12月31日止三个年度，平安将在金融服务框架协议下提供存款服务、贷款服务及融资性保理服务，各自年度上限别为80亿元、100亿元和30亿元，总计210亿元。</p>\n<p>该额度，大大超过了目前金茂同平安成员企业之间的历史交易金额。</p>\n<p>不废话，截至2020年末，平安持有中国金茂1,787,077,435股，占14.0314%。如上图。</p>\n<p>截至6月28日收盘，中国金茂的股价报收2.69港币。杠杆游戏主注意到，2020年股价冲顶后，中国金茂总体一路往下，一个惨。</p>\n<p>过去一段时间，我们难得媒体上看到中国金茂的好消息，杠杆游戏此前也有写。这家央企旗下的地产公司，混得不好。</p>\n<p><b><i>4</i></b></p>\n<p><b>战略投资旭辉，浮盈还可以</b></p>\n<p>时间回到4年前的夏天。</p>\n<p>2017年7月27日晚间，旭辉公告称，该公司、平安投资管理人及平安投资者订立平安认购协议，旭辉将较今日收市价折让约12.94%按每股3.5港元向平安投资管理人增发5.45亿股股份，占扩大后股本约7.4%。</p>\n<p>此次交易平安认购所得款项净额将约为19.07亿港元，旭辉将用于其发展或用作集团一般营运资金。</p>\n<p>此前，平安共拥有旭辉控股约2亿股股份，经过此次增持，平安共拥有旭辉控股约7亿多股股份，占其已发行股本的10%左右。</p>\n<p>当时，旭辉集团董事长林中在一场沟通会上表示，未来五年旭辉要保持40%以上的快速增长。“要提高规模的竞争优势、发挥规模对资源的配置能力。”</p>\n<p>力争在2020年之前进入行业TOP8，3000亿元销售目标。</p>\n<p>如今回过头去看，旭辉的目标远没有实现，2020年全口径销售额只有2300亿元左右。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a28d656c65daf003e37c917b1ff01eef\" tg-width=\"918\" tg-height=\"530\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>截至2020年末，平安通过平安人寿、平安资管香港公司，仍旧持有旭辉5亿多股的股份。</p>\n<p>如果按照6月28日6.1港币的收盘价，平安持有的旭辉股票价值30多亿港币，浮盈也还可以。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/806dfd2ff35d34502fd3b543e0725b65\" tg-width=\"605\" tg-height=\"410\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>中国平安投资房企的故事还有很多，比如融创的孙宏斌曾经质押了一些股票给平安，还比如投资朗诗……</p>\n<p>总的来说，有大赚有“巨亏”。</p>\n<p>就目前来说，投资的华夏幸福成了一个烫手山芋，中国金茂的日子也不好过。</p>\n<p>至于收购来福士资产，未来如何，以后见分晓。</p>","source":"lsy1574902984297","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>踩雷之后，中国平安又砸重金接盘来福士！啥意思？</title>\n<style 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Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/a4975bcb8e86837e1bea3ab798408b0a","relate_stocks":{"601318":"中国平安","LU":"陆金所","03145":"华夏亚洲高息股","02318":"中国平安"},"source_url":"https://mp.weixin.qq.com/s/pd2BfFeUP5fUOnSyCDzw0w","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1144232954","content_text":"6月28日，中国商业地产界有大事。\n凯德集团向中国平安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。\n本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。\n\n按照协议，平安收购上述资产组合的部分股权，交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。\n这是继2018年凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，向万科旗下商业地产平台印力集团，出售在中国20家购物中心项目的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿元人民币）后，凯德再次出售巨额资产。\n这引发了很多猜测和讨论，当然今天杠杆游戏重点不说凯德。而是要说说接盘大亨平安。\n很多人都说，中国最大的房企不是恒碧万，最大的大鳄是平安集团。\n首先，平安的商业地产遍布全国大城市。如下图。\n\n图表来源|楼市探索者（特此感谢）\n商务、商业楼宇之多，简直太厉害了。\n其次，平安还与大量的房企合作，并拿下很多的地产项目。\n最受关注的，莫过于入股华夏幸福，成为第二大股东，因为平安陷入窘境。与此同时，平安还是碧桂园第二大股东、中国金茂第二大股东、旭辉控股第三大股东……\n对，今天我借平安收购6座来福士资产，用数据谈谈上述此前的大投资，今天都怎么样了。\n1\n180亿元拿下华夏幸福25%+的股份，如今华夏幸福总市值仅剩下206亿元\n2018年，华夏幸福的控股股东华夏幸福基业控股股份公司（下文简称“华夏控股”），与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，向平安资管转让5.82124502亿股华夏幸福股份，占华夏幸福总股本的19.70%。\n当时，标的股份的转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计约137.7亿元，这一价格距离合约前一个交易日收盘折价约5%。\n当然，平安不是白给钱买股份。\n当时华夏幸福承诺，将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，在2018年度、201年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。\n否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。\n后来我们知道，华夏幸福遇到了前所未有的困难。\n2019年，华夏控股通过协议转让方式，再次向平安资管继续减持约1.7亿股公司股份，平安资管以其受托管理的保险资金继续增持约1.7亿股公司股份，占公司总股本的5.69%，每股价格为24.597元，转让价款共计约42.03亿元。\n两次交易，华夏幸福大概获得了180亿元资金。\n中间华夏幸福和平安的故事，杠杆游戏就跳过。直接看如今的情况。\n\n截至2021年6月15日的持股情况，平安旗下的3个保险产品股东，持有华夏幸福980,328,766股，合计占25.05%。\n然后接着看，6月28日收盘，华夏幸福股价报收5.26元/股，总市值仅有205.86亿元。\n2018、2019年，平安拿下华夏幸福25%+的股份，就花了180亿元。\n按照6月28日的收盘价，平安目前持有华夏幸福980,328,766股、25.05%的股份，市值仅为接近52亿元。\n2\n投资碧桂园，浮盈惊人\n2015年，平安人寿以每股2.82港元的价格，购买碧桂园22.36亿股股份，投资额约为人民币62.95亿元，约占发行后碧桂园总股份数的9.9%。\n中国平安于此成为碧桂园的第二大股东。\n此后6年发生的细节，杠杆游戏也不多谈。直接跳到当下。\n截至2020年末，平安持有碧桂园1,947,066,000股，占8.8361%。\n我们接着看6月28日的收盘价，9港币/股。\n对应的平安股份大概值175亿港币，浮盈惊人。\n此前平安，已经套现一部分。\n在碧桂园身上，平安表现得很成功。\n3\n4块8港币跻身中国金茂第二大股东，今天股价2块7港币不到\n2019年的夏天，中国金茂发布公告：\n\n 根据平安协议及新华协议之条款及条件，控股股东中化集团以每股4.8106港元价格分别向平安及新华人寿出售17.87亿股及1555万股股份。\n\n值得关注的是，平安认购17.87亿股股份后，占股本约15.20%，由此成为第二大股东。\n上述交易之后，中国金茂的央企属性未变，中化集团的持股比例由49.71%降至35.1。\n而此前作为中国金茂第二大股东的新华人寿，仍持股约9.18%，位列股东第三位。\n2020年春天，金茂公告称与平安成员企业签署了金融服务框架协议，涉及金额超过210亿元，年度最高贷款上限达100亿元。\n公告显示，金茂将在有需要时，使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。\n截至2022年12月31日止三个年度，平安将在金融服务框架协议下提供存款服务、贷款服务及融资性保理服务，各自年度上限别为80亿元、100亿元和30亿元，总计210亿元。\n该额度，大大超过了目前金茂同平安成员企业之间的历史交易金额。\n不废话，截至2020年末，平安持有中国金茂1,787,077,435股，占14.0314%。如上图。\n截至6月28日收盘，中国金茂的股价报收2.69港币。杠杆游戏主注意到，2020年股价冲顶后，中国金茂总体一路往下，一个惨。\n过去一段时间，我们难得媒体上看到中国金茂的好消息，杠杆游戏此前也有写。这家央企旗下的地产公司，混得不好。\n4\n战略投资旭辉，浮盈还可以\n时间回到4年前的夏天。\n2017年7月27日晚间，旭辉公告称，该公司、平安投资管理人及平安投资者订立平安认购协议，旭辉将较今日收市价折让约12.94%按每股3.5港元向平安投资管理人增发5.45亿股股份，占扩大后股本约7.4%。\n此次交易平安认购所得款项净额将约为19.07亿港元，旭辉将用于其发展或用作集团一般营运资金。\n此前，平安共拥有旭辉控股约2亿股股份，经过此次增持，平安共拥有旭辉控股约7亿多股股份，占其已发行股本的10%左右。\n当时，旭辉集团董事长林中在一场沟通会上表示，未来五年旭辉要保持40%以上的快速增长。“要提高规模的竞争优势、发挥规模对资源的配置能力。”\n力争在2020年之前进入行业TOP8，3000亿元销售目标。\n如今回过头去看，旭辉的目标远没有实现，2020年全口径销售额只有2300亿元左右。\n\n截至2020年末，平安通过平安人寿、平安资管香港公司，仍旧持有旭辉5亿多股的股份。\n如果按照6月28日6.1港币的收盘价，平安持有的旭辉股票价值30多亿港币，浮盈也还可以。\n\n中国平安投资房企的故事还有很多，比如融创的孙宏斌曾经质押了一些股票给平安，还比如投资朗诗……\n总的来说，有大赚有“巨亏”。\n就目前来说，投资的华夏幸福成了一个烫手山芋，中国金茂的日子也不好过。\n至于收购来福士资产，未来如何，以后见分晓。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":169,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0}],"lives":[]}
