親愛的虎友們！又到了週一。今天我想向大家分享一些房地產市場的最新消息，希望能夠幫到大家！
【#車位成交】 黃竹坑站豪宅定位但車位不足 導致車位變得渴市 其中晉環有車位以410萬元成交
住宅物業車位視乎當區需求，售價動輒數百萬元。政府於去年降低非住宅物業買賣印花稅，入市車位的成本下降，更令車位買賣交投變得活躍。其中黃竹坑區內車位一直供不應求，隨着晉環去年尾陸續入夥，區內以及住宅車位的供應量更成業主及投資者的重點關注話題。
中原地產劉文勝表示，黃竹坑晉環上月尾推出約40個車位，至今已售出逾8成，其中包括5宗售價高達410萬元的交投。同區的環匯廣場車位交投亦受帶動，最新錄得一宗售價約240萬元的車位成交。
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【#港樓專家】 新按揭保險計劃3大要點
日前香港按證保險有限公司對按揭保險計劃作出多項修訂，以協助置業人士入市，筆者在此列出計劃修定後的3大要點。
#現樓按保樓價上限增至3,000萬元
過往已落成住宅物業（現樓）的按保計劃樓價上限為1,920萬元，新措施下，樓價1,125萬元以下，最高按揭成數為80%至90%（貸款額上限900萬元）；樓價1,125萬元至1,500萬港元，最高按揭成數為80%；樓價1,500萬元以上至1,715萬元，最高按揭成數為70%至80%（貸款額上限1,200萬元）；樓價1,715萬元以上至3,000萬元，最高按揭成數為70%。
#首置人士可享額外5%受保範圍的保費寬免
現時銀行可提供最高7成按揭，透過按保計劃，按揭成數可增至8至9成。假設首置人士購入樓價900萬元的物業，透過按保承造9成按揭，當中銀行可敘造7成按揭，另外2成按揭則由按保公司作擔保，而買家根據受保範圍，須支付相應百分比的保費。
新修訂下，按保公司為首置人士提供「保費特惠」，樓價1,500萬元或以下的物業，可寬免銀行承造最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。假設購入樓價1,500萬元的物業，一般情況下，只要申請7成以上按揭便須並支付按揭保費，但首置人士有額外5%受保範圍的保費，因此只要首置人士申請不多於7成半按揭，便毋須支付任何保費。
#按保買家可透過轉按「甩按保」
過往樓價1,000萬元以下物業，銀行最高可提供6成按揭；樓價1,000萬元或以上物業，銀行最高可提供5成按揭，如申請高於銀行提供的按揭成數，須申請按保並支付保費。
新修訂下，銀行可提供的按揭成數上限增至7成，早年申請按保的買家，只要過了銀行罰息期，並且剩餘貸款額降至按揭成數門檻，便可透過轉按終止按保計劃。假設首置人士於2年前購入1,200萬元的物業並承造7成按揭，當時買家須支付保費直至按揭成數降至5成，假設現時樓價不變，該買家可透過轉按「甩按保」，並重新承造7成按揭。
是次計劃修定的範圍較廣，如有任何疑問，建議尋找按保公司以及大型專業中介作詳細諮詢。
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【#上車客】 年輕人買樓結婚 斥638萬元購荃灣綠楊新邨2房
中原地產王春江表示，荃灣綠楊新邨Q座中高層3室錄成交，實用面積451方呎，兩房間隔，向內園。原業主叫價700萬元，減價62萬元，以638萬元易手，造價較日前同類成交低10萬元，摺合實用呎價14146元。
王春江表示，買家為年輕上車客，買樓準備結婚。原業主於2004年1月以141萬元買入單位，持貨19年轉售，賬面獲利497萬元或3.5倍。
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【#代理行分析】 美議息前夕 美聯：一手續旺、二手靠穩
美聯物業分行統計，週末(7月22日至23日)10大藍籌屋苑錄得7宗買賣成交，按周多兩宗，連續12個週末錄得個位數水平。
#樓市短期續於低位整固
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局本月加息幾乎已是市場主流共識，令港銀跟加按息機會甚大，加上多個新盤推售，令購買力持續流向一手市場，凍結各區二手購買力。另一邊廂，雖然二手市場觀望氣氛濃烈，但早前寬按對樓市的刺激作用慢慢浮現，故令二手交投穩中向好，但短期內二手樓價及交投仍難有明顯突破，短期續於低位整固。
布少明預期，相信待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市纔有更明確方向，屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。
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【#半新樓蝕讓】 馬鞍山雲海再錄蝕讓 兩房950萬沽 原業主持貨5年蝕260萬
樓市持續整固，馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山雲海松海臺成交，單位為2座高層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，望內園景，以950萬元成交，實用面積呎價19,076元。
據瞭解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價1,210萬元，持貨5年至今轉售，賬面蝕260萬元離場，單位期內下跌21%。
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$恆生指數(HSI)$ $恆生指數主連 2307(HSImain)$ $恆生指數2307(HSI2307)$
來源：港樓我至叻
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