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2023-03-08

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@钛媒体APP:鈦媒體Pro創投日報：3月8日收錄投融資項目18起

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2023-01-12

8

@764976d2:在美國賣房，如何才能做到省稅？

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18 起發生在科技和互聯網行業的投融資或併購事件，其中 3 起發生在中國境內，15 起發生在海外，總計交易額超過32.61億人民幣。 中國境內今天科技行業投融資總額約2000萬人民幣，單筆最大交易事件發生在交通出行行業，獲得融資的企業爲深圳友備科技有限公司，交易金額高達2000萬人民幣。 據鈦媒體Pro分析，從行業分佈上看，交通出行佔總投融資額的 100.00%，約2000萬。 海外科技行業的投融資總額約4.79億美元，單筆最大交易事件發生在人工智能行業，獲得融資的企業爲Amelia，交易金額高達1.75億美元。 從領域分佈上看，人工智能佔總投融資額的36.92%，約1.77億美元，其次分別是醫療健康（33.37%，約1.6億美元）、企業應用（18.86%，約9041.85萬美元）、其它（10.85%，約5200萬美元）。 據鈦媒體Pro分析，從地區分佈上看，美國是今天投融資交易最多的國家，有 11 起，總額約4.66億美元，第二第三名分別是英國（1 起，約741.86萬美元）和加拿大（2 起，約600萬美元）。 表：2023年03月08日 海內外科技領域投融資事件（鈦媒體Pro製表）","listText":"2023年03月08日，截至今日21點，鈦博士機器人偵測到 18 起發生在科技和互聯網行業的投融資或併購事件，其中 3 起發生在中國境內，15 起發生在海外，總計交易額超過32.61億人民幣。 中國境內今天科技行業投融資總額約2000萬人民幣，單筆最大交易事件發生在交通出行行業，獲得融資的企業爲深圳友備科技有限公司，交易金額高達2000萬人民幣。 據鈦媒體Pro分析，從行業分佈上看，交通出行佔總投融資額的 100.00%，約2000萬。 海外科技行業的投融資總額約4.79億美元，單筆最大交易事件發生在人工智能行業，獲得融資的企業爲Amelia，交易金額高達1.75億美元。 從領域分佈上看，人工智能佔總投融資額的36.92%，約1.77億美元，其次分別是醫療健康（33.37%，約1.6億美元）、企業應用（18.86%，約9041.85萬美元）、其它（10.85%，約5200萬美元）。 據鈦媒體Pro分析，從地區分佈上看，美國是今天投融資交易最多的國家，有 11 起，總額約4.66億美元，第二第三名分別是英國（1 起，約741.86萬美元）和加拿大（2 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保留房屋整修收據增加賣房成本房屋翻新改建的費用雖然不能直接抵稅，但可以增加房屋成本，減少賣房利潤，進而達到省稅目的。只要是購房後的每次翻修與整修都應保留好相關收據，爲日後賣房換房做準備2. 自住房免稅條款若過去5年在該房住滿兩年，賣房利潤有25萬美元(夫妻兩人50萬美元)免稅額，超過部分才須交稅。此免稅條款不適用於投資屋 (Investment Property) 和渡假屋 (Vacation Home) 等非主要自住用屋若屬於自住+投資的兩用房，則賣方作爲自己主要居所的部分可享此稅額優惠，出租的部分則需申報資本增值稅如果納稅人把本來是自己住的房子出租了一段時間，出租的這段時間叫做“nonqualified use”，這段時間是不能計算在內的，最後賣房的增值，要乘以自住時間/總持有時間的比例，纔是可以免稅的部分詳細條款可查IRS自住房稅務優惠政策 – Section 121 Exclusion3. 同類資產置換條款（1031條款）多套房產投資者一般都會使用的免稅條款例如出售一套投資房(出租)，且在售出賺到錢的45天內將利潤去購買另一套投資房(需有書面證明)，並於180天內完成所有交屋程序，則出售前一套房的利潤將無須立即交稅此法主要是延遲交稅時間，若未來第二套出租房賣出後，但無用同樣手法找到下一套投資房，則仍是要繳交所有的稅款4. 遺產繼承美國公民與綠卡有1140萬元終身免稅額，夫妻遺產免稅額是$2,280萬。終身免稅額爲贈遺統一免稅額，贈與與遺產共享同一額度，贈與人生前使用了的終身免稅額度減免贈與稅，則遺產稅可使用的額度會相應減少。 兩者看似無異ixi，但子女在賣房時有很大差異生前贈與：房屋成本是父母當初買房時的成本(假設20萬)，未來子女賣房時，將房子成本是20萬。","listText":"賣房要考慮的稅務比買房複雜。賣房賺的錢要交稅、把房產傳給子女時也要交稅，透過以下幾種方式可以省下不少稅1. 保留房屋整修收據增加賣房成本房屋翻新改建的費用雖然不能直接抵稅，但可以增加房屋成本，減少賣房利潤，進而達到省稅目的。只要是購房後的每次翻修與整修都應保留好相關收據，爲日後賣房換房做準備2. 自住房免稅條款若過去5年在該房住滿兩年，賣房利潤有25萬美元(夫妻兩人50萬美元)免稅額，超過部分才須交稅。此免稅條款不適用於投資屋 (Investment Property) 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保留房屋整修收據增加賣房成本房屋翻新改建的費用雖然不能直接抵稅，但可以增加房屋成本，減少賣房利潤，進而達到省稅目的。只要是購房後的每次翻修與整修都應保留好相關收據，爲日後賣房換房做準備2. 自住房免稅條款若過去5年在該房住滿兩年，賣房利潤有25萬美元(夫妻兩人50萬美元)免稅額，超過部分才須交稅。此免稅條款不適用於投資屋 (Investment Property) 和渡假屋 (Vacation Home) 等非主要自住用屋若屬於自住+投資的兩用房，則賣方作爲自己主要居所的部分可享此稅額優惠，出租的部分則需申報資本增值稅如果納稅人把本來是自己住的房子出租了一段時間，出租的這段時間叫做“nonqualified use”，這段時間是不能計算在內的，最後賣房的增值，要乘以自住時間/總持有時間的比例，纔是可以免稅的部分詳細條款可查IRS自住房稅務優惠政策 – Section 121 Exclusion3. 同類資產置換條款（1031條款）多套房產投資者一般都會使用的免稅條款例如出售一套投資房(出租)，且在售出賺到錢的45天內將利潤去購買另一套投資房(需有書面證明)，並於180天內完成所有交屋程序，則出售前一套房的利潤將無須立即交稅此法主要是延遲交稅時間，若未來第二套出租房賣出後，但無用同樣手法找到下一套投資房，則仍是要繳交所有的稅款4. 遺產繼承美國公民與綠卡有1140萬元終身免稅額，夫妻遺產免稅額是$2,280萬。終身免稅額爲贈遺統一免稅額，贈與與遺產共享同一額度，贈與人生前使用了的終身免稅額度減免贈與稅，則遺產稅可使用的額度會相應減少。 兩者看似無異ixi，但子女在賣房時有很大差異生前贈與：房屋成本是父母當初買房時的成本(假設20萬)，未來子女賣房時，將房子成本是20萬。","listText":"賣房要考慮的稅務比買房複雜。賣房賺的錢要交稅、把房產傳給子女時也要交稅，透過以下幾種方式可以省下不少稅1. 保留房屋整修收據增加賣房成本房屋翻新改建的費用雖然不能直接抵稅，但可以增加房屋成本，減少賣房利潤，進而達到省稅目的。只要是購房後的每次翻修與整修都應保留好相關收據，爲日後賣房換房做準備2. 自住房免稅條款若過去5年在該房住滿兩年，賣房利潤有25萬美元(夫妻兩人50萬美元)免稅額，超過部分才須交稅。此免稅條款不適用於投資屋 (Investment Property) 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