年年虎 personal page - To The Moon

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2022-03-12

😀

提醒：美国13日夏令时，美股提前1小时开盘

01-04

$英伟达(NVDA)$ Happy New Year💥

2022-03-03

😀

鲍威尔：倾向于支持3月份加息25个基点

2023-01-11

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2022-12-12

$老虎证券(TIGR)$

2022-05-04

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提醒：五一劳动节、开斋节股市休市安排一览

2022-03-31

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Adagio涨超40%，用于新冠的注射药物试验取得进展

2022-03-19

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昨夜今晨 | 美股创一年多最大周涨幅，中概股双位数反弹

2022-11-28

$老虎证券(TIGR)$

2022-04-06

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机构解读：如何把握地产股当前的投资机会？

2022-04-05

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摩根大通CEO戴蒙：美联储加息次数最终会超市场预期

2022-03-27

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美团豪赌零售：代价、底气和下一步

2022-03-19

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Gurman：苹果没有和保时捷在汽车上合作

2022-03-18

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五家中国药企进入辉瑞新冠口服药“特仿”名单

2022-03-09

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2023-04-08

😃😃😃😃😃😘😘😘😘😘

2022-12-30

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2022-12-13

$亚马逊(AMZN)$

2022-12-01

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2022-04-24

😃

热门中概股集体反弹，RLX科技涨超13%，贝壳涨超9%

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23:30","market":"other","language":"zh","title":"鲍威尔：倾向于支持3月份加息25个基点","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1178658686","media":"老虎资讯综合","summary":"3月2日晚间，美联储主席鲍威尔发表讲话。鲍威尔表示：美国经济非常强劲，通货膨胀远高于目标。美联储将在未来几个月灵活地提高利率。在乌克兰危机之前，我们本来要在3月份加息。确实认为在3月份将利率提高25个","content":"<html><head></head><body><p>3月2日晚间，美联储主席鲍威尔发表讲话。鲍威尔表示：美国经济非常强劲，通货膨胀远高于目标。美联储将在未来几个月灵活地提高利率。在乌克兰危机之前，我们本来要在3月份加息。确实认为在3月份将利率提高25个基点仍然是合适的。</p><p>鲍威尔表示：如果这种情况持续下去，美联储将准备在一次或多次会议上采取更激进的行动，加息50个基点。</p><p>鲍威尔表示：希望在3月份就缩减资产负债表的计划取得进展；本次会议不会确定缩减资产负债表的计划。</p><p>鲍威尔表示:美国银行并不缺乏资本。美国金融体系足够稳健，足以应对乌克兰局势。</p><p>受此消息影响，纳指短线拉升，现涨0.69%。道指、标普500指数再涨超1%。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/f161db9dddb31457179fcf38034ffaa7\" tg-width=\"828\" tg-height=\"273\" 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Day)，是世界上80多个国家的全国性节日。1889年7月，由恩格斯领导的第二国际在巴黎举行代表大会。会议通过决议，把5月1日这一天定为国际劳动节。中央人民政府政务院于1949年12月作出决定，将5月1日确定为劳动节。</p><p>开斋节：伊斯兰教主要节日之一。与宰牲节并称为伊斯兰教的两大节日。根据穆罕默德关于“见新月封斋，见新月开斋”的训谕，每年斋月始于伊斯兰教历9月初新月出现，结束于教历10月初见到新月时为止。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>提醒：五一劳动节、开斋节股市休市安排一览</title>\n<style 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16:00</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p>尊敬的投资者：</p><p>劳动节（5月1日）即将到来，新加坡市场、香港市场和A股市场的交易活动将受到影响。此外，新加坡市场也将因开斋节（5月3日）而休市。请留意具体情况，提前安排好您的投资计划。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f91044bce608b672752b90e047c02f65\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1080\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>预祝投资顺利！</p><p>老虎证券</p><p><b>休市安排</b></p><p><b>美股</b></p><p>照常交易</p><p><b>港股</b></p><p>5月2日（周一）休市，5月3日（周二）起照常开市。</p><p><b>A股</b></p><p>5月2日（周一）至5月4日（周三）休市，5月5日（周四）起照常开市。</p><p><b>沪股通、深股通</b></p><p>5月2日（周一）至5月4日（周三）关闭，5月5日（周四）照常开市。</p><p><b>港股通</b></p><p>4月28日（周四）至5月4日（周三）关闭，5月5日（周四）起照常开市。</p><p><b>新加坡市场</b></p><p>劳动节：5月2日（周一）休市。</p><p>开斋节：5月3日（周二）休市，5月4日（周三）起照常开市。</p><p><b>澳大利亚股市</b></p><p>照常交易。</p><p><b>背景简介</b></p><p>五一劳动节：国际劳动节又称“五一国际劳动节”(International Workers&#39; Day或者May Day)，是世界上80多个国家的全国性节日。1889年7月，由恩格斯领导的第二国际在巴黎举行代表大会。会议通过决议，把5月1日这一天定为国际劳动节。中央人民政府政务院于1949年12月作出决定，将5月1日确定为劳动节。</p><p>开斋节：伊斯兰教主要节日之一。与宰牲节并称为伊斯兰教的两大节日。根据穆罕默德关于“见新月封斋，见新月开斋”的训谕，每年斋月始于伊斯兰教历9月初新月出现，结束于教历10月初见到新月时为止。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/558942e83c0149418769df06131301a0","relate_stocks":{"000001.SH":"上证指数","HSI":"恒生指数"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1128249329","content_text":"尊敬的投资者：劳动节（5月1日）即将到来，新加坡市场、香港市场和A股市场的交易活动将受到影响。此外，新加坡市场也将因开斋节（5月3日）而休市。请留意具体情况，提前安排好您的投资计划。预祝投资顺利！老虎证券休市安排美股照常交易港股5月2日（周一）休市，5月3日（周二）起照常开市。A股5月2日（周一）至5月4日（周三）休市，5月5日（周四）起照常开市。沪股通、深股通5月2日（周一）至5月4日（周三）关闭，5月5日（周四）照常开市。港股通4月28日（周四）至5月4日（周三）关闭，5月5日（周四）起照常开市。新加坡市场劳动节：5月2日（周一）休市。开斋节：5月3日（周二）休市，5月4日（周三）起照常开市。澳大利亚股市照常交易。背景简介五一劳动节：国际劳动节又称“五一国际劳动节”(International Workers' Day或者May Day)，是世界上80多个国家的全国性节日。1889年7月，由恩格斯领导的第二国际在巴黎举行代表大会。会议通过决议，把5月1日这一天定为国际劳动节。中央人民政府政务院于1949年12月作出决定，将5月1日确定为劳动节。开斋节：伊斯兰教主要节日之一。与宰牲节并称为伊斯兰教的两大节日。根据穆罕默德关于“见新月封斋，见新月开斋”的训谕，每年斋月始于伊斯兰教历9月初新月出现，结束于教历10月初见到新月时为止。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":147,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9013991268,"gmtCreate":1648675927018,"gmtModify":1676534374205,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"😮","listText":"😮","text":"😮","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9013991268","repostId":"1171569408","repostType":4,"repost":{"id":"1171569408","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1648651546,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1171569408?lang=&edition=full","pubTime":"2022-03-30 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href=\"https://laohu8.com/S/LIZI\">荔枝</a>涨近40%，<a href=\"https://laohu8.com/S/TUYA\">涂鸦智能</a>涨超35%，<a href=\"https://laohu8.com/S/WDH\">水滴</a>公司涨超32%，<a href=\"https://laohu8.com/S/EM\">怪兽充电</a>涨超30%，<a href=\"https://laohu8.com/S/QTT\">趣头条</a>涨超25%，乐居涨超24%，<a href=\"https://laohu8.com/S/MOGU\">蘑菇街</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/RYB\">红黄蓝</a>涨超23%，<a href=\"https://laohu8.com/S/UXIN\">优信</a>涨超22%，<a href=\"https://laohu8.com/S/GOTU\">高途</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/SY\">新氧</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/CNET\">中网载线</a>涨超21%，一起教育、<a href=\"https://laohu8.com/S/TME\">腾讯音乐</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/VIOT\">云米科技</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/KC\">金山云</a>涨超20%，<a href=\"https://laohu8.com/S/IQ\">爱奇艺</a>、满帮涨超19%，<a href=\"https://laohu8.com/S/CMCM\">猎豹移动</a>涨超18%，<a href=\"https://laohu8.com/S/DOYU\">斗鱼</a>涨超17%，<a href=\"https://laohu8.com/S/BILI\">哔哩哔哩</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/EDU\">新东方</a>、瑞幸粉单涨超15%，雾芯科技涨超14%，<a href=\"https://laohu8.com/S/WIMI\">微美全息</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/VIPS\">唯品会</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/YY\">欢聚集团</a>涨超13%，<a href=\"https://laohu8.com/S/HUYA\">虎牙</a>涨近12%，微博涨超11%，<a href=\"https://laohu8.com/S/XNET\">迅雷</a>涨超10%，<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">贝壳</a>涨近10%，<a href=\"https://laohu8.com/S/PDD\">拼多多</a>涨超8%，<a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>涨近8%，图森未来、<a href=\"https://laohu8.com/S/MNSO\">名创优品</a>涨超7%，<a href=\"https://laohu8.com/S/00700\">腾讯</a>ADR、<a href=\"https://laohu8.com/S/ATHM\">汽车之家</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/BZ\">BOSS直聘</a>涨超6%，<a href=\"https://laohu8.com/S/NTES\">网易</a>涨近6%，<a href=\"https://laohu8.com/S/JD\">京东</a>涨超5%，携程、房天下涨超4%，<a href=\"https://laohu8.com/S/BIDU\">百度</a>涨超1%。</p><p>3、市场延续剧烈震荡，美油收高但本周跌逾5%</p><p>周五布油尾盘上涨1.78%，报收105.4 美元/桶，本周整体处于震荡中。对俄罗斯的制裁造成的供应紧张、与伊朗的核谈判停滞不前与石油库存不断下降，都是造成本周油市过山车行情的原因。</p><p>4、继续评估美联储加息影响黄金收跌 本周创四个多月最大周跌幅</p><p>黄金期货价格周五收跌，使本周金价录得11月以来的最大单周跌幅。市场仍在评估美联储自2018年以来首次加息对黄金市场的影响。</p><p>本周美联储与英国央行均宣布加息。美联储加息25个基点、将基准利率范围上调至0.25%—0.5%的区间，并预计今年还将加息6次。加息通常对黄金价格不利，因为它增加了持有黄金的机会成本。</p><p>5、连续第三天跌停！伦镍下跌12%，再次出现技术故障，LME将涨跌停幅度扩大至15%</p><p>周五，伦镍大跌12%，连续第三个交易日跌停。</p><p>彭博数据显示，LME镍价下跌12%至每吨36915美元，触及跌停板。不过，有至少三笔交易在低于交易所设定的跌停板下方成交，成交价36865美元/吨。伦镍复盘后，LME镍电子盘连续三天出现故障。LME表示，涨跌停区间外达成的镍交易将被取消。</p><p>LME随后还表示，3月18日场内交易的第二轮镍交易将被视为中断交易，所有在此期间达成协议的交易将无效；如果场内交易价格低于前一日设定的跌停价，将被视为“中断事件”。</p><p>北京时间周六凌晨，LME宣布，自下周一（3月21日）开始，将伦镍单日涨跌停幅度扩大至15%。本周恢复伦镍交易时，LME将当天的单日涨跌停幅度限制在5%、称将根据市场条件的变化而决定是否参照其他基础金属15%的单日涨跌停幅度限制，次日涨跌幅限制扩大至8%，恢复交易的第三天扩大至12%。</p><p>6、欧股主要指数小幅上涨 <a href=\"https://laohu8.com/S/VUKE.UK\">英国富时100</a>指数涨0.26%</p><p>欧洲三大股指小幅上涨，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数18日报收于7404.73点，比前一交易日上涨19.39点，涨幅为0.26%；法国巴黎股市CAC40指数报收于6620.24点，较前一交易日上涨7.72点，涨幅为0.12%；德国法兰克福股市DAX指数报收于14413.09点，比前一交易日上涨25.03点，涨幅为0.17%。</p><p>俄乌局势相关</p><p>1、俄乌谈判俄方代表团团长梅津斯基表示，乌克兰的中立地位和乌不加入北约是俄乌谈判的核心议题，双方在此议题上的立场已经最大限度地接近。双方还开始就乌克兰不加入北约的情况下获得安全保障的细节问题进行探讨。</p><p>2、俄罗斯国防部表示，顿涅茨克武装在俄罗斯武装部队的火力支持下，正在缩紧对马里乌波尔的包围圈并与市中心的乌克兰民族主义分子作战。俄罗斯武装部队继续在顿涅茨克地区向北进攻，过去一昼夜共控制4个定居点，推进16公里。</p><p>3、乌克兰总统办公室主任顾问、俄乌谈判乌方代表团成员波多利亚克在社交网站发文称，乌克兰在谈判中的立场是不变的，即要求停火、俄方撤军和具体的安全保障方案。</p><p>4、拉脱维亚、爱沙尼亚和立陶宛外交部分别宣布驱逐俄罗斯外交官。立陶宛驱逐了4名俄罗斯外交官，拉脱维亚和爱沙尼亚各驱逐了3名俄罗斯外交官。</p><p>5、俄罗斯总统普京和德国总理朔尔茨通话，乌方试图通过提出更多不现实的建议，来拖延谈判进程。但俄罗斯准备继续按照其众所周知的原则性立场，寻找问题的解决方案。</p><p>6、白俄罗斯总统卢卡申科在接受媒体采访时表示，没有在白俄罗斯部署和生产核武器的计划，也没有制造和使用核武器来攻击任何人的计划。</p><p>7、俄罗斯央行行长纳比乌琳娜表示，准备好逐步恢复莫斯科的交易，俄罗斯央行将购买OFZ国债，将于下周一恢复OFZ国债交易。</p><p>8、俄罗斯总统普京就特别军事行动召开联邦安全会议，讨论当前国际形势，并继续就俄罗斯在乌克兰正在进行的特别军事行动交换了意见。</p><p>9、俄罗斯外长拉夫罗夫表示，俄罗斯已经非常清楚地表明，任何进入乌克兰的货物，如果该货物装有武器，将成为特别军事行动的合法目标。</p><p>国际宏观</p><p>1、美联储鹰派听到经济数据“疾呼”行动 寻求一次加息50个基点</p><p>两位美联储鹰派成员表示，随着通胀飙升，经济数据“疾呼”迅速行动，他们将主张一次加息0.5个百分点。</p><p>美联储官员在本周的会议上决定加息25个基点；根据他们的预期中值，他们还预计年底前再加息6次。预测点阵图也显示，16位决策者中近半数希望加快行动。主席杰罗姆·鲍威尔的任务是在联邦公开市场委员会鹰派和鸽派之间建立共识，对美国货币政策的最终路径最有影响力。</p><p>在本周会议上提出异议、希望加息0.5个百分点并实施缩表计划的圣路易斯联储行长James Bullard表示，他支持今年加息至3％以上。这说明，点阵图上唯一最高的点来自他。</p><p>2、能源危机席卷欧洲 国际能源署就节省燃油再给十项建议</p><p>鉴于能源危机愈发严重，IEA为欧洲各国政府提出了10项减少燃油需求可采取的行动。IEA称这些建议不仅可以节省购买能源的资金，还可以减少温室气体排放。先前IEA曾给出十项增强欧盟天然气网络弹性的建议。</p><p>3、金属市场风波再生！LME铜行业委员会建议禁止进口俄罗斯金属</p><p>据知情人士透露，伦敦金属交易所(LME)的铜委员会建议LME禁止供应新的俄罗斯金属，若此举一旦实施，毫无疑问，将在金属市场上引发巨大冲击。据悉该委员会仅在LME发挥顾问作用，知情人士称，周五其以压倒性多数票建议不应允许新的俄罗斯铜进入其仓库。</p><p>不过该交易所表示，正在密切关注与俄罗斯制裁相关的事态发展，但目前不打算采取任何独立行动，例如限制LME系统中俄罗斯生产的金属流通。LME对铜委员会的讨论不予置评。</p><p>公司新闻</p><p>1、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220712708\" target=\"_blank\">特斯拉第二工厂“绣球”待抛 或异地复制“上海模式”</a></p><p>在产能扩充方面，特斯拉第二工厂选址问题也依然悬而未决。此前有消息称，特斯拉第二工厂或仍将落户于上海市浦东新区临港新片区，最快将于今年3月份动工，待新工厂全面投产后，特斯拉在国内的总产能将达到200万辆。但该消息随即遭到特斯拉方面的否认。</p><p>目前，特斯拉第二工厂是继续布局在上海还是离沪复刻“上海模式”仍未有定论，并已有近10座城市进入“绯闻名单”，武汉市等也表示将积极对接洽谈。对于第二工厂选址问题，特斯拉上述负责人日前称：“目前还没有官方消息。”而上海市经济和信息化委员会方面告诉记者：“对于特斯拉第二工厂的相关信息，目前不予置评。”</p><p>2、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220724003\" target=\"_blank\">“木头姐”信徒重新集结！一天狂买3.41亿美元</a></p><p>伍德因其独特的投资风格而备受市场关注，投资者对其的态度也是褒贬不一的。尽管ARKK今年迄今已下跌约35％，但其拥趸者一直在稳步定投ARKK，该基金也有望连续第六周出现资金流入。分析师表示，许多人正在利用该基金的下跌而逐步建仓。</p><p>3、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220753777\" target=\"_blank\">莫德纳寻求美国FDA批准：向成人接种第四剂新冠疫苗</a></p><p>莫德纳寻求第四剂的覆盖范围为所有18岁以上的成年人，包括那些因年龄或其他疾病感染新冠几率较大，以及医护人员等高风险人群。这一覆盖范围远远超过<a href=\"https://laohu8.com/S/PFE\">辉瑞</a>和德国生物技术公司（<a href=\"https://laohu8.com/S/BNTX\">BioNTech SE</a>）前两天提出的针对65岁及以上人群接种第四剂疫苗的申请。</p><p>关于有效性，莫德纳并没有给出具体说明，但其表示，提交的部分是基于奥密克戎变体出现后美国和以色列的数据。</p><p>4、<a href=\"https://ttm.financial/NW/没有和保时捷\" target=\"_blank\">Gurman：苹果没有和保时捷在汽车上合作</a></p><p>据报道，德国汽车制造商保时捷的CEO在今日的年度新闻发布会上表示，已与苹果公司讨论了合作项目。保时捷CEO Oliver Blume表示，该公司已与苹果公司讨论了“令人兴奋的共同项目”，但尚未决定是否继续进行。对于这件事，网友纷纷猜测苹果是不是要跟保时捷合作生产自己的Apple Car，而MarkGurman透露称，他至少目前没有看到过苹果跟保时捷在造车领域进行合作的迹象，他所了解的苹果汽车包括：使用iPhone控制空调、座椅、收音机等车载设备。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>昨夜今晨 | 美股创一年多最大周涨幅，中概股双位数反弹</title>\n<style 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href=\"https://laohu8.com/S/QTT\">趣头条</a>涨超25%，乐居涨超24%，<a href=\"https://laohu8.com/S/MOGU\">蘑菇街</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/RYB\">红黄蓝</a>涨超23%，<a href=\"https://laohu8.com/S/UXIN\">优信</a>涨超22%，<a href=\"https://laohu8.com/S/GOTU\">高途</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/SY\">新氧</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/CNET\">中网载线</a>涨超21%，一起教育、<a href=\"https://laohu8.com/S/TME\">腾讯音乐</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/VIOT\">云米科技</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/KC\">金山云</a>涨超20%，<a href=\"https://laohu8.com/S/IQ\">爱奇艺</a>、满帮涨超19%，<a href=\"https://laohu8.com/S/CMCM\">猎豹移动</a>涨超18%，<a href=\"https://laohu8.com/S/DOYU\">斗鱼</a>涨超17%，<a href=\"https://laohu8.com/S/BILI\">哔哩哔哩</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/EDU\">新东方</a>、瑞幸粉单涨超15%，雾芯科技涨超14%，<a href=\"https://laohu8.com/S/WIMI\">微美全息</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/VIPS\">唯品会</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/YY\">欢聚集团</a>涨超13%，<a href=\"https://laohu8.com/S/HUYA\">虎牙</a>涨近12%，微博涨超11%，<a 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本周创四个多月最大周跌幅</p><p>黄金期货价格周五收跌，使本周金价录得11月以来的最大单周跌幅。市场仍在评估美联储自2018年以来首次加息对黄金市场的影响。</p><p>本周美联储与英国央行均宣布加息。美联储加息25个基点、将基准利率范围上调至0.25%—0.5%的区间，并预计今年还将加息6次。加息通常对黄金价格不利，因为它增加了持有黄金的机会成本。</p><p>5、连续第三天跌停！伦镍下跌12%，再次出现技术故障，LME将涨跌停幅度扩大至15%</p><p>周五，伦镍大跌12%，连续第三个交易日跌停。</p><p>彭博数据显示，LME镍价下跌12%至每吨36915美元，触及跌停板。不过，有至少三笔交易在低于交易所设定的跌停板下方成交，成交价36865美元/吨。伦镍复盘后，LME镍电子盘连续三天出现故障。LME表示，涨跌停区间外达成的镍交易将被取消。</p><p>LME随后还表示，3月18日场内交易的第二轮镍交易将被视为中断交易，所有在此期间达成协议的交易将无效；如果场内交易价格低于前一日设定的跌停价，将被视为“中断事件”。</p><p>北京时间周六凌晨，LME宣布，自下周一（3月21日）开始，将伦镍单日涨跌停幅度扩大至15%。本周恢复伦镍交易时，LME将当天的单日涨跌停幅度限制在5%、称将根据市场条件的变化而决定是否参照其他基础金属15%的单日涨跌停幅度限制，次日涨跌幅限制扩大至8%，恢复交易的第三天扩大至12%。</p><p>6、欧股主要指数小幅上涨 <a href=\"https://laohu8.com/S/VUKE.UK\">英国富时100</a>指数涨0.26%</p><p>欧洲三大股指小幅上涨，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数18日报收于7404.73点，比前一交易日上涨19.39点，涨幅为0.26%；法国巴黎股市CAC40指数报收于6620.24点，较前一交易日上涨7.72点，涨幅为0.12%；德国法兰克福股市DAX指数报收于14413.09点，比前一交易日上涨25.03点，涨幅为0.17%。</p><p>俄乌局势相关</p><p>1、俄乌谈判俄方代表团团长梅津斯基表示，乌克兰的中立地位和乌不加入北约是俄乌谈判的核心议题，双方在此议题上的立场已经最大限度地接近。双方还开始就乌克兰不加入北约的情况下获得安全保障的细节问题进行探讨。</p><p>2、俄罗斯国防部表示，顿涅茨克武装在俄罗斯武装部队的火力支持下，正在缩紧对马里乌波尔的包围圈并与市中心的乌克兰民族主义分子作战。俄罗斯武装部队继续在顿涅茨克地区向北进攻，过去一昼夜共控制4个定居点，推进16公里。</p><p>3、乌克兰总统办公室主任顾问、俄乌谈判乌方代表团成员波多利亚克在社交网站发文称，乌克兰在谈判中的立场是不变的，即要求停火、俄方撤军和具体的安全保障方案。</p><p>4、拉脱维亚、爱沙尼亚和立陶宛外交部分别宣布驱逐俄罗斯外交官。立陶宛驱逐了4名俄罗斯外交官，拉脱维亚和爱沙尼亚各驱逐了3名俄罗斯外交官。</p><p>5、俄罗斯总统普京和德国总理朔尔茨通话，乌方试图通过提出更多不现实的建议，来拖延谈判进程。但俄罗斯准备继续按照其众所周知的原则性立场，寻找问题的解决方案。</p><p>6、白俄罗斯总统卢卡申科在接受媒体采访时表示，没有在白俄罗斯部署和生产核武器的计划，也没有制造和使用核武器来攻击任何人的计划。</p><p>7、俄罗斯央行行长纳比乌琳娜表示，准备好逐步恢复莫斯科的交易，俄罗斯央行将购买OFZ国债，将于下周一恢复OFZ国债交易。</p><p>8、俄罗斯总统普京就特别军事行动召开联邦安全会议，讨论当前国际形势，并继续就俄罗斯在乌克兰正在进行的特别军事行动交换了意见。</p><p>9、俄罗斯外长拉夫罗夫表示，俄罗斯已经非常清楚地表明，任何进入乌克兰的货物，如果该货物装有武器，将成为特别军事行动的合法目标。</p><p>国际宏观</p><p>1、美联储鹰派听到经济数据“疾呼”行动 寻求一次加息50个基点</p><p>两位美联储鹰派成员表示，随着通胀飙升，经济数据“疾呼”迅速行动，他们将主张一次加息0.5个百分点。</p><p>美联储官员在本周的会议上决定加息25个基点；根据他们的预期中值，他们还预计年底前再加息6次。预测点阵图也显示，16位决策者中近半数希望加快行动。主席杰罗姆·鲍威尔的任务是在联邦公开市场委员会鹰派和鸽派之间建立共识，对美国货币政策的最终路径最有影响力。</p><p>在本周会议上提出异议、希望加息0.5个百分点并实施缩表计划的圣路易斯联储行长James Bullard表示，他支持今年加息至3％以上。这说明，点阵图上唯一最高的点来自他。</p><p>2、能源危机席卷欧洲 国际能源署就节省燃油再给十项建议</p><p>鉴于能源危机愈发严重，IEA为欧洲各国政府提出了10项减少燃油需求可采取的行动。IEA称这些建议不仅可以节省购买能源的资金，还可以减少温室气体排放。先前IEA曾给出十项增强欧盟天然气网络弹性的建议。</p><p>3、金属市场风波再生！LME铜行业委员会建议禁止进口俄罗斯金属</p><p>据知情人士透露，伦敦金属交易所(LME)的铜委员会建议LME禁止供应新的俄罗斯金属，若此举一旦实施，毫无疑问，将在金属市场上引发巨大冲击。据悉该委员会仅在LME发挥顾问作用，知情人士称，周五其以压倒性多数票建议不应允许新的俄罗斯铜进入其仓库。</p><p>不过该交易所表示，正在密切关注与俄罗斯制裁相关的事态发展，但目前不打算采取任何独立行动，例如限制LME系统中俄罗斯生产的金属流通。LME对铜委员会的讨论不予置评。</p><p>公司新闻</p><p>1、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220712708\" target=\"_blank\">特斯拉第二工厂“绣球”待抛 或异地复制“上海模式”</a></p><p>在产能扩充方面，特斯拉第二工厂选址问题也依然悬而未决。此前有消息称，特斯拉第二工厂或仍将落户于上海市浦东新区临港新片区，最快将于今年3月份动工，待新工厂全面投产后，特斯拉在国内的总产能将达到200万辆。但该消息随即遭到特斯拉方面的否认。</p><p>目前，特斯拉第二工厂是继续布局在上海还是离沪复刻“上海模式”仍未有定论，并已有近10座城市进入“绯闻名单”，武汉市等也表示将积极对接洽谈。对于第二工厂选址问题，特斯拉上述负责人日前称：“目前还没有官方消息。”而上海市经济和信息化委员会方面告诉记者：“对于特斯拉第二工厂的相关信息，目前不予置评。”</p><p>2、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220724003\" target=\"_blank\">“木头姐”信徒重新集结！一天狂买3.41亿美元</a></p><p>伍德因其独特的投资风格而备受市场关注，投资者对其的态度也是褒贬不一的。尽管ARKK今年迄今已下跌约35％，但其拥趸者一直在稳步定投ARKK，该基金也有望连续第六周出现资金流入。分析师表示，许多人正在利用该基金的下跌而逐步建仓。</p><p>3、<a href=\"https://ttm.financial/NW/2220753777\" target=\"_blank\">莫德纳寻求美国FDA批准：向成人接种第四剂新冠疫苗</a></p><p>莫德纳寻求第四剂的覆盖范围为所有18岁以上的成年人，包括那些因年龄或其他疾病感染新冠几率较大，以及医护人员等高风险人群。这一覆盖范围远远超过<a href=\"https://laohu8.com/S/PFE\">辉瑞</a>和德国生物技术公司（<a href=\"https://laohu8.com/S/BNTX\">BioNTech SE</a>）前两天提出的针对65岁及以上人群接种第四剂疫苗的申请。</p><p>关于有效性，莫德纳并没有给出具体说明，但其表示，提交的部分是基于奥密克戎变体出现后美国和以色列的数据。</p><p>4、<a href=\"https://ttm.financial/NW/没有和保时捷\" target=\"_blank\">Gurman：苹果没有和保时捷在汽车上合作</a></p><p>据报道，德国汽车制造商保时捷的CEO在今日的年度新闻发布会上表示，已与苹果公司讨论了合作项目。保时捷CEO Oliver Blume表示，该公司已与苹果公司讨论了“令人兴奋的共同项目”，但尚未决定是否继续进行。对于这件事，网友纷纷猜测苹果是不是要跟保时捷合作生产自己的Apple Car，而MarkGurman透露称，他至少目前没有看到过苹果跟保时捷在造车领域进行合作的迹象，他所了解的苹果汽车包括：使用iPhone控制空调、座椅、收音机等车载设备。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/b23574aac95526c9e5c62ebc8dd25130","relate_stocks":{".IXIC":"NASDAQ Composite","TTTN":"老虎中美互联网巨头ETF","USO":"美国原油ETF","SCO":"二倍做空彭博原油指数ETF","DUG":"二倍做空石油与天然气ETF(ProShares)",".SPX":"S&P 500 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知乎涨近55%中概股周五收盘走强，多个热门股两位数大涨，纳斯达克中国金龙指数收盘大涨7.50%。百世集团飙升73%，知乎涨近55%，36氪涨超41%，荔枝涨近40%，涂鸦智能涨超35%，水滴公司涨超32%，怪兽充电涨超30%，趣头条涨超25%，乐居涨超24%，蘑菇街、红黄蓝涨超23%，优信涨超22%，高途、新氧、中网载线涨超21%，一起教育、腾讯音乐、云米科技、金山云涨超20%，爱奇艺、满帮涨超19%，猎豹移动涨超18%，斗鱼涨超17%，哔哩哔哩、新东方、瑞幸粉单涨超15%，雾芯科技涨超14%，微美全息、唯品会、欢聚集团涨超13%，虎牙涨近12%，微博涨超11%，迅雷涨超10%，贝壳涨近10%，拼多多涨超8%，阿里巴巴涨近8%，图森未来、名创优品涨超7%，腾讯ADR、汽车之家、BOSS直聘涨超6%，网易涨近6%，京东涨超5%，携程、房天下涨超4%，百度涨超1%。3、市场延续剧烈震荡，美油收高但本周跌逾5%周五布油尾盘上涨1.78%，报收105.4 美元/桶，本周整体处于震荡中。对俄罗斯的制裁造成的供应紧张、与伊朗的核谈判停滞不前与石油库存不断下降，都是造成本周油市过山车行情的原因。4、继续评估美联储加息影响黄金收跌 本周创四个多月最大周跌幅黄金期货价格周五收跌，使本周金价录得11月以来的最大单周跌幅。市场仍在评估美联储自2018年以来首次加息对黄金市场的影响。本周美联储与英国央行均宣布加息。美联储加息25个基点、将基准利率范围上调至0.25%—0.5%的区间，并预计今年还将加息6次。加息通常对黄金价格不利，因为它增加了持有黄金的机会成本。5、连续第三天跌停！伦镍下跌12%，再次出现技术故障，LME将涨跌停幅度扩大至15%周五，伦镍大跌12%，连续第三个交易日跌停。彭博数据显示，LME镍价下跌12%至每吨36915美元，触及跌停板。不过，有至少三笔交易在低于交易所设定的跌停板下方成交，成交价36865美元/吨。伦镍复盘后，LME镍电子盘连续三天出现故障。LME表示，涨跌停区间外达成的镍交易将被取消。LME随后还表示，3月18日场内交易的第二轮镍交易将被视为中断交易，所有在此期间达成协议的交易将无效；如果场内交易价格低于前一日设定的跌停价，将被视为“中断事件”。北京时间周六凌晨，LME宣布，自下周一（3月21日）开始，将伦镍单日涨跌停幅度扩大至15%。本周恢复伦镍交易时，LME将当天的单日涨跌停幅度限制在5%、称将根据市场条件的变化而决定是否参照其他基础金属15%的单日涨跌停幅度限制，次日涨跌幅限制扩大至8%，恢复交易的第三天扩大至12%。6、欧股主要指数小幅上涨 英国富时100指数涨0.26%欧洲三大股指小幅上涨，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数18日报收于7404.73点，比前一交易日上涨19.39点，涨幅为0.26%；法国巴黎股市CAC40指数报收于6620.24点，较前一交易日上涨7.72点，涨幅为0.12%；德国法兰克福股市DAX指数报收于14413.09点，比前一交易日上涨25.03点，涨幅为0.17%。俄乌局势相关1、俄乌谈判俄方代表团团长梅津斯基表示，乌克兰的中立地位和乌不加入北约是俄乌谈判的核心议题，双方在此议题上的立场已经最大限度地接近。双方还开始就乌克兰不加入北约的情况下获得安全保障的细节问题进行探讨。2、俄罗斯国防部表示，顿涅茨克武装在俄罗斯武装部队的火力支持下，正在缩紧对马里乌波尔的包围圈并与市中心的乌克兰民族主义分子作战。俄罗斯武装部队继续在顿涅茨克地区向北进攻，过去一昼夜共控制4个定居点，推进16公里。3、乌克兰总统办公室主任顾问、俄乌谈判乌方代表团成员波多利亚克在社交网站发文称，乌克兰在谈判中的立场是不变的，即要求停火、俄方撤军和具体的安全保障方案。4、拉脱维亚、爱沙尼亚和立陶宛外交部分别宣布驱逐俄罗斯外交官。立陶宛驱逐了4名俄罗斯外交官，拉脱维亚和爱沙尼亚各驱逐了3名俄罗斯外交官。5、俄罗斯总统普京和德国总理朔尔茨通话，乌方试图通过提出更多不现实的建议，来拖延谈判进程。但俄罗斯准备继续按照其众所周知的原则性立场，寻找问题的解决方案。6、白俄罗斯总统卢卡申科在接受媒体采访时表示，没有在白俄罗斯部署和生产核武器的计划，也没有制造和使用核武器来攻击任何人的计划。7、俄罗斯央行行长纳比乌琳娜表示，准备好逐步恢复莫斯科的交易，俄罗斯央行将购买OFZ国债，将于下周一恢复OFZ国债交易。8、俄罗斯总统普京就特别军事行动召开联邦安全会议，讨论当前国际形势，并继续就俄罗斯在乌克兰正在进行的特别军事行动交换了意见。9、俄罗斯外长拉夫罗夫表示，俄罗斯已经非常清楚地表明，任何进入乌克兰的货物，如果该货物装有武器，将成为特别军事行动的合法目标。国际宏观1、美联储鹰派听到经济数据“疾呼”行动 寻求一次加息50个基点两位美联储鹰派成员表示，随着通胀飙升，经济数据“疾呼”迅速行动，他们将主张一次加息0.5个百分点。美联储官员在本周的会议上决定加息25个基点；根据他们的预期中值，他们还预计年底前再加息6次。预测点阵图也显示，16位决策者中近半数希望加快行动。主席杰罗姆·鲍威尔的任务是在联邦公开市场委员会鹰派和鸽派之间建立共识，对美国货币政策的最终路径最有影响力。在本周会议上提出异议、希望加息0.5个百分点并实施缩表计划的圣路易斯联储行长James Bullard表示，他支持今年加息至3％以上。这说明，点阵图上唯一最高的点来自他。2、能源危机席卷欧洲 国际能源署就节省燃油再给十项建议鉴于能源危机愈发严重，IEA为欧洲各国政府提出了10项减少燃油需求可采取的行动。IEA称这些建议不仅可以节省购买能源的资金，还可以减少温室气体排放。先前IEA曾给出十项增强欧盟天然气网络弹性的建议。3、金属市场风波再生！LME铜行业委员会建议禁止进口俄罗斯金属据知情人士透露，伦敦金属交易所(LME)的铜委员会建议LME禁止供应新的俄罗斯金属，若此举一旦实施，毫无疑问，将在金属市场上引发巨大冲击。据悉该委员会仅在LME发挥顾问作用，知情人士称，周五其以压倒性多数票建议不应允许新的俄罗斯铜进入其仓库。不过该交易所表示，正在密切关注与俄罗斯制裁相关的事态发展，但目前不打算采取任何独立行动，例如限制LME系统中俄罗斯生产的金属流通。LME对铜委员会的讨论不予置评。公司新闻1、特斯拉第二工厂“绣球”待抛 或异地复制“上海模式”在产能扩充方面，特斯拉第二工厂选址问题也依然悬而未决。此前有消息称，特斯拉第二工厂或仍将落户于上海市浦东新区临港新片区，最快将于今年3月份动工，待新工厂全面投产后，特斯拉在国内的总产能将达到200万辆。但该消息随即遭到特斯拉方面的否认。目前，特斯拉第二工厂是继续布局在上海还是离沪复刻“上海模式”仍未有定论，并已有近10座城市进入“绯闻名单”，武汉市等也表示将积极对接洽谈。对于第二工厂选址问题，特斯拉上述负责人日前称：“目前还没有官方消息。”而上海市经济和信息化委员会方面告诉记者：“对于特斯拉第二工厂的相关信息，目前不予置评。”2、“木头姐”信徒重新集结！一天狂买3.41亿美元伍德因其独特的投资风格而备受市场关注，投资者对其的态度也是褒贬不一的。尽管ARKK今年迄今已下跌约35％，但其拥趸者一直在稳步定投ARKK，该基金也有望连续第六周出现资金流入。分析师表示，许多人正在利用该基金的下跌而逐步建仓。3、莫德纳寻求美国FDA批准：向成人接种第四剂新冠疫苗莫德纳寻求第四剂的覆盖范围为所有18岁以上的成年人，包括那些因年龄或其他疾病感染新冠几率较大，以及医护人员等高风险人群。这一覆盖范围远远超过辉瑞和德国生物技术公司（BioNTech SE）前两天提出的针对65岁及以上人群接种第四剂疫苗的申请。关于有效性，莫德纳并没有给出具体说明，但其表示，提交的部分是基于奥密克戎变体出现后美国和以色列的数据。4、Gurman：苹果没有和保时捷在汽车上合作据报道，德国汽车制造商保时捷的CEO在今日的年度新闻发布会上表示，已与苹果公司讨论了合作项目。保时捷CEO Oliver Blume表示，该公司已与苹果公司讨论了“令人兴奋的共同项目”，但尚未决定是否继续进行。对于这件事，网友纷纷猜测苹果是不是要跟保时捷合作生产自己的Apple 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：如何把握地产股当前的投资机会？","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2225367085","media":"中金点睛","summary":"当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力，市场出清和格局重塑背景下，建议投资者精选“均好型”优质龙头。摘要当前房地产行业基本面表现如何？开年以来新房销售面积持续下行，同比跌幅持续走","content":"<html><head></head><body><p>当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力，市场出清和格局重塑背景下，建议投资者精选“均好型”优质龙头。</p><p><b>摘要</b></p><p><b>当前房地产行业基本面表现如何？</b>开年以来新房销售面积持续下行，同比跌幅持续走阔；除小部分低库存城市房价初现回升迹象外，多数中低能级城市房价仍处下行趋势。在此背景下，今年以来土地市场地方政府供地呈现提质、缩量但不降价的特征。</p><p><b>新房市场为何表现如此疲弱？</b>我们认为当前新房市场可能已经出现“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环，而近期多地疫情加剧了这一循环负向作用，供需相互作用下购房人及房企对后市信心持续走低。</p><p><b>房企层面的困境走到了哪一步？</b>因销售端持续低迷、预售资金监管难言松动且收并购市场买家意愿不足，房企现金流压力仍在加剧。我们保守估计房企年内共有1.1万亿元信用债和ABS到期，未来半年逐月均为到期高峰，叠加债务评级下调可能导致的风险传染，信用风险事件尚难言结束。</p><p><b>政策端在哪些方面或仍有空间？</b>我们认为政策在供、需两侧仍有进一步发力空间，需求侧更多集中于围绕支持合理住房需求的住建类政策，而供给侧或更须聚焦于房企信用问题的纾困和缓解(须关注的重点措施详见正文)。</p><p><b>后市基本面指标将如何演进？</b>考虑政策节奏的不确定性，我们给出后市可能的三种情形推演。<b>情形1:</b>若二季度前半段即出现政策有力调整，预计全年销售面积同比-7%，投资额-3%，新开工面积-20%；<b>情形2:</b>若有效政策发生于二季度末三季度初，预计全年销售面积-12%，投资额-9%，新开工面积-31%；<b>情形3:</b>若政策端四季度才出现有力变化，预计全年销售面积-17%，投资额-15%，新开工面积-41%。</p><p><b>如何把握地产股投资机会？</b>我们认为短期地产股主导逻辑仍以政策博弈为主，建议投资者在观察到重点政策举措推出之前，继续拥抱“均好型”优质开发商。后市如出现正文所述政策的积极变化，则“弹性”民企估值修复机会的确定性将大幅提升。中长期维度，行业回归经营本质，我们持续看好开发赛道具备长跑能力的“好学生”和不动产赛道布局的“多面手”。</p><p><b>风险</b></p><p>基本面销售表现不及预期；房企信用端状况加速恶化；疫情影响超出预期。</p><p><b>正文</b></p><p><b>一、当前房地产行业基本面表现如何？</b></p><p><b>开年以来新房销售持续下行，当前已处于历史最低水平。</b>自去年4季度以来，50个重点城市周度高频口径新房销售面积除在12月略有反弹外，其他月份跌幅均超三成，尤其是今年2月和3月，同比跌幅已分别走阔至-37%和-51%，其中3月周均环比1-2月周均仅持平(正常情况下3月销售应较有春节因素影响的1-2月有所回升，过去10年的平均回升水平是+29%，最低回升水平是+7%)。不论是从同比跌幅还是环比季节性意义上讲，目前新房销售均处于历史最低水平。</p><p><b>图表：高频周度新房销售面积及同比</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a8885e53238b850d5089276e0b2ac20a\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"369\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，<a href=\"https://laohu8.com/S/601995\">中金公司</a>研究部</p><p><b>百强房企销售跌幅一致性走阔。</b>百强房企销售额自去年9月以来同比跌幅持续维持在-30%到-40%之间，但开年以后明显进一步走阔，1、2、3月同比跌幅已分别达到-41%、-47%和-53%；累计来看，今年1季度百强房企销售金额同比下降47%，较全国经济活动受疫情影响大面积暂停的2020年1季度还要低3%。如果进一步透视到企业主体层面，可以看到企业间同比跌幅水平虽有一定分化，但边际走阔的趋势基本一致，即便是财务稳健的央国企1季度销售额同比跌幅也普遍走阔至超三成(2021年4季度同比跌幅多在两成左右)，部分存在信用风险的企业1季度销售额同比跌幅普遍超五成(2021年4季度同比跌幅约在四成左右)。</p><p><b>图表：百强房企月度销售序列</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/eb37d04139d2befb22a5f21e83142944\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"359\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：克而瑞，<a href=\"https://laohu8.com/S/03908\">中金公司</a>研究部</p><p><b>图表：主要房企2022年3月销售数据</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cdb3767c04f7ac7f8b3d10f8495dfe80\" tg-width=\"864\" tg-height=\"604\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3ea042762e5aaea0656148cbf7e88e11\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"539\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：克而瑞，公司公告，中金公司研究部</p><p><b>2021年房价累计下跌近3%，开年以来仅小部分低库存城市房价初现回升迹象但延续性不强，多数中低能级城市房价仍下行。</b>2021年我们监测的49个城市上半年二手房价持续上行，累计上涨4.2%，下半年则快速下跌6.8%，年末较年初累计下跌2.9%，其中高能级城市(20个)累计下跌1.8%，中低能级城市(29个)累计下跌4.9%。2021年11月起二手房交易量边际略有企稳回升，今年开年二手房价格也在成交量的带动下止跌转涨，但背后仍存在两点隐忧：</p><p><b>二手房价走势在能级和区域间极化明显，仅小部分低库存城市有所上行，大部分城市开年以来房价仍下行。</b>如果对我们监测的49个城市按照能级划分，20个高能级城市1-2月二手房价累计上涨1.2%(其中郑州、哈尔滨等虽属高能级城市但也明显下跌)，29个中低能级城市1-2月累计下跌0.2%；如果按照区域划分，2月我们监测的12个城市群中5个环比上涨，7个环比下跌，北部湾城市群单月环比跌幅达-4%。房价走势从以前的同涨同跌但幅度不同，转向涨跌方向差异，仅一线和强二线低库存城市(广义去化周期仅6个月或以下)房价有所上行，多数城市房价仍在持续下行。事实上，从房价上涨城市普遍库存偏低、限购严格的现象可以推断，房价上涨的根源或不在于需求管控不足而在于供给不够充分。</p><p><b>领先指标显示，小部分此前房价略有上行的城市可能也较难延续回升趋势，其他城市房价环比跌幅则很可能走阔。</b>供给侧，2月重点城市挂牌价格指数微跌，潜在售房者的价格预期有所下行；需求侧，2月重点城市议价空间的环比转涨也显示潜在购房者的观望情绪又有抬升，市场呈现供大于求的特征，即便是此前房价有所上涨的城市，该趋势可能也难以延续，尤其是考虑到近期疫情反复带来的负面影响，我们预计其他城市的房价环比跌幅或进一步走阔。</p><p><b>图表：存量房市场成交量情况</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/49b0ce057b3b8b2b85956e2a74fa504f\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"391\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">贝壳</a>等房产中介网站，中金公司研究部</p><p><b>图表：存量房市场成交价情况</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/02852d3189c03074b595790487d1b4bd\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"369\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，贝壳等房产中介网站，中金公司研究部</p><p><b>图表：存量房市场成交价区域差异情况</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2090011463dd2d1cf5750d104a4c7a14\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"381\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，贝壳等房产中介网站，中金公司研究部</p><p><b>图表：存量房市场景气度领先指标</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8fe6446ee83831bbb8455f760600b6d7\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"364\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，贝壳等房产中介网站，中金公司研究部</p><p><b>销售疲弱背景下，开年以来土地市场上地方供地行为表现出提质、缩量但不降价的特征。</b>总量层面上看，今年1月、2月和3月300城宅地成交建面同比分别下跌50%、71%和60%，成交金额分别同比下跌70%、67%和48%，已完成首轮集中土拍的7个城市[1]累计成交宗数也仅为2021年总成交宗数的21%(2021年首轮占比达37%)，成交缩量趋势明显。与此同时，地方政府在起拍价设置方面也并未有所下调，2022年首批集中土拍的7个城市较去年第3批的起拍地货比边际走高、起拍货地差边际持平略降是一个比较直观的观察[2]；从最终成交结果来看，成交货地差仅下行至去年第2批次和第3批次之间，但成交地货比上行至比去年第2批次更高的水平[3]，这反映了土地市场的热度较去年第3批次仅略有回升，但远未达到去年第2批次的水平，同时成交地块质量明显提升，这直接导致央企、国企更愿意参与当前竞争较弱、质量较高的公开土地市场，而对收并购市场缺乏兴趣。</p><p><b>图表：近期完成2022年首轮集中土拍的重点城市关键指标变化</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/77b0924ed3ea71728193e411fe926921\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"336\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：中指数据库，各地方自然资源局官网，中金公司研究部</p><p><b>二、新房市场为何表现如此疲弱？</b></p><p>我们认为，新房市场目前可能已经出现“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环，多地疫情反复加剧了循环中的预期下行速度，致行业压力不断上升：</p><p><b>宏观经济压力背景下“纯刚需”群体购房意愿和能力均不足。</b>疫情以来经济发展持续有压力，投资、消费均弱，居民对于就业稳定性和收入上涨的预期不足，叠加多数城市实际并未形成房价上涨预期(这本身也是居民就业难与收入疲弱的结果)，完全无房无贷的“纯刚需”购房人群(如毕业大学生)缺乏购房意愿和能力。</p><p><b>合理的改善性需求在当前限购、限贷、限售政策下难以释放。</b>目前，我国有超70个城市有限购、限贷、限售政策设置，其销售金额占全国比重超六成。但房价实际存在短期过快上涨压力的城市仅20个左右，对于无明显房价上涨压力城市施行的严格需求限制政策，使得有一定积蓄、收入更加稳定的合理改善需求群体难以释放购房需求。例如，购入首套房后已结清贷款但家庭人口增加需要“卖旧买新”的家庭却需要接受较高的二套房首付比例，父母投靠落户却需要等待较长年限或满足一定的本地社保要求才能购买父母居住所需的住房，等等。</p><p><b>需求持续疲弱和普遍性的预售资金超额监管导致供给侧房企推盘意愿和能力不足。</b>需求持续疲弱导致房企当前推盘须同时面临新增营销成本支出、销售去化较慢的问题，进一步加剧其现金流压力。即便是区位较好、去化顺利的楼盘，由于实操层面预售资金仍存在超额监管现象。一方面普遍存在所谓“补前”且“补后”，即在预售资金中提足本次预售楼栋、此前未监管预售资金的楼盘和本楼盘中暂未预售但工程已经启动的楼栋的建设资金；另一方面项目往往涉及多家贷款银行，银行间在资金监管上存在因信息未能充分共享而出现每家银行都加强监管的现象。在此情况下，房企预售资金实际被监管比例过高，能够提取用于还债的资金量十分有限，最终使得房企推盘的意愿和能力明显不足。</p><p><b>房企信用风险事件使得居民购房观望情绪更重，进而形成负向循环，金融机构避险情绪将加速并强化这一负向循环。</b>在前述多重因素造成的供需双弱格局下，房企在手现金不断消耗，信用风险事件不断演绎，居民对于企业交房能力的担忧也使得仅存的少量需求进入观望阶段，房企销售更难、推盘更少，周而复始形成负向循环。该过程中金融机构的风险偏好也在不断下降，逐渐波及经营相对稳健的民营房企，进而加速并强化整个循环过程，使得新房销售持续不振。</p><p><b>疫情也是导致新房市场不振的客观因素，在负向循环背景下疫情影响可能被放大。</b>自3月以来多地疫情复发也给新房需求的释放蒙上了一层阴影，但更令人担忧的是，在“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环中，预期可能是非线性下降的，如果疫情持续时间过长，可能导致过多民企积重难返，行业困境更甚。</p><p><b>三、房企层面的困境走到了哪一步？</b></p><p>综合前述对新房销售困境成因的分析，可以总结出当前房企在现金流层面面临的四重压力：</p><p>疫情干扰和需求不足导致的销售去化难和成本支出增加；</p><p>预售资金在实操层面的超额监管使得房企即便成功销售也难回款；</p><p>民营房企信用风险频出导致金融机构风险偏好快速下降，即便对经营状况较为正常的民营房企也开始收紧再融资通道，近期财务稳健的央国企的融资难度和融资成本亦有抬头之势；</p><p>当前环境下大量房企信用评级被下调，易于触发债务违约条款以及形成交叉违约，形成事实意义上的“挤兑”。</p><p><b>这一背景下，推进优质头部央国企收并购问题企业似乎是个解决方案，但就实际进展情况来看并不理想。</b>尽管此前政策层面已允许收并购贷款不计入三条红线，但央国企也须考虑自身健康发展，并面临着国资委等主管部门对财务指标的考核，实际收并购意愿并不强烈。并且，伴随着市场压力越来越大，出险企业也将越来越多，仅从体量角度考虑，通过收并购方式纾解企业信用问题的难度也越来越高。以50强房企为例(2021年权益销售金额共计占全国43%)，它们之中已经实质性违约的企业权益销售额占比达到了25%；债券收益率畸高、市场普遍担忧近期可能出险和如果销售低迷时间过长潜在可能出险的企业占比也已达25%，合计占比达半数。与此同时，有并购能力的企业(以财务健康的央国企和头部民企为主)权益销售额占比仅为44%；可以自保但没有并购能力的企业(以杠杆相对较高的国企为主)占比为6%。此处，还尚未考虑体量较低、统计层面不便观察的小型房企，这类企业所面临的问题或还须通过广泛调研获取。</p><p><b>考虑到公司层面收并购进展不畅的现实情况，目前房企只能通过在手现金、有限的销售回款和项目层面的资产处置，来尽量等待实体市场逐步回暖，而这一等待过程中最大的“关口”就是到期债务。</b></p><p><b>就资产处置而言，卖方的价格诉求和买方的资产收购意愿是主要“堵点”。</b>从卖方角度来讲，其本身不愿意以过于低廉的价格处置资产主要是由于这将加速其从流动性危机走向资不抵债的进程。从买方角度来讲，收购资产的过程本身对于尽调能力要求较高，待收购的资产历史可能较为复杂，而同期公开土地市场中竞争者的大幅减少使得央国企能够获得“便宜”、“干净”的土地，因而资产收购意愿较低。即便双方最终就并购行为和价格达成一致，并购款通常也分多笔支付，对于短期流动性危机帮助有限。</p><p><b>就债务到期情况而言，保守估计年内共有1.1万亿元的信用债和ABS到期，企业能否扛过“关口”很大程度上取决于其资金实力、基本面恢复节奏和到期时点先后的综合作用。</b>分债务类型来看：1)2022年内主要房企美元债到期总额为488亿美元，到期高峰在4月和6月，单月到期额均超70亿美元。2)2022年内主要房企境内债到期总额为6020亿元，年内到期高峰7月和8月，到期额均超800亿元。3)2022年内主要房企供应链及购房尾款ABS到期总额为2400亿元，其中1955亿元能够定位到不同月份，其他445亿元还本方式为过手(无法具体定位还款月)。4)此外大概还有超6000亿元的CMBS和类REITs存量，不过较难确认到企业主体及不同时间点的到期量。综合来看，年内房企到期高峰分布在4月、6月、7月和8月，均超1200亿元，其中7月的最高峰值超过1600亿元。</p><p><b>图表：2022年内各月房企不同类型债务到期量</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1881bb52dbef8ca6f44e96d9119b0417\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"364\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：Bloomberg，万得资讯，中金公司研究部</p><p><b>四、政策端在哪些方面或仍有空间？</b></p><p><b>政策端在需求侧已经做了诸多努力，但销售层面对政策的反应尚不十分明显。</b>我们统计从2021年4季度至今中央层面对于房地产的表态已近30次，亦有“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”等等积极措辞。从实际落地的政策来看：</p><p><b>金融类政策针对提振行业需求已有较大发力：</b>主要集中在保持信贷投放合理充裕和引导房贷利率下行方面，目前房贷放款周期已回落至34天，达到过去3年以来的最低水平，房贷利率在过去2个季度内也已累计下降40BP，这一定程度上使得部分核心城市的存量房市场景气度阶段性略有企稳；</p><p><b>住建类政策从2021年末开始逐渐发力，但主要仍以地方层面放松为主，且主要为中小城市的中低力度放松：</b>截止目前已有超过40个城市在地方层面出台政策或未出台政策但实际执行了放松措施，包括落户/人才引进政策和购房补贴(16城)、公积金贷款额度和二套公积金贷款首付比例(12城)、首套商贷首付比例(10城)、认房认贷标准(郑州)、限售年限(青岛、哈尔滨)、限购放松(福州、衢州、秦皇岛、<a href=\"https://laohu8.com/S/N4E.SI\">南昌</a>)6类政策调整阶段。目前暂未在对应城市的销售层面看到明显效果(疫情或有所干扰)，后续影响仍须观察。</p><p><b>图表：房贷放款周期与利率边际变化</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c1fa010db05db98205f28b5a1831e26e\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"328\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：贝壳研究院，中金公司研究部</p><p><b>往前看，为缓解楼市低迷对投资和宏观经济增长的拖累，以及纾解民营房企(尤其是经营较为审慎但仍受到金融机构风险偏好下行波及的民企)面临的流动性危机，我们认为政策或仍须在供、需两方面持续发力。</b></p><p>在需求侧，按揭流动性已经不是当前的主要矛盾，进一步政策或应主要集中在住建方向(也包含部分金融、财税类政策)，宜由相关部委自上而下引导传达政策精神，各地因城施策落地执行，具体包括：</p><p><b>限购方面，对有合理住房需求的目标人群购房资质适度放松：</b>如缩短社保年限，对社保补缴予以适当认定，适度放宽人才落户条件，放宽亲属投靠购房要求，限购范围缩短至核心区；对引进人才购房给予适当的实物补贴、资金补贴或总价折扣。</p><p><b>限贷方面，降低购房资金门槛或支出成本：</b>如对“无房有贷”或“有房清贷”且人均居住面积过小的家庭执行首套房待遇或在二套房待遇基础上优化，对公积金贷款降低首付比例、提高额度上限、打通异地申请，部分热点城市的房贷利率进一步下调，下调购房交易契税。</p><p><b>限售方面，放松限售条件，促进存量房市场交易：</b>如缩短限售年限或松动限售年限认定标准，降低二手房交易税率，调整二手房交易税费减免年限要求。</p><p><b>限价方面，适度调整房价管控目标：</b>如新房价格可以三年复合增速为标准，更新二手房指导价。</p><p>在供给侧，政策或更须聚焦于房企流动性问题的纾解，主要措施宜由相关部委制定、发布、推进为主，各地方配合执行，具体包括：</p><p><b>预售资金监管政策的进一步优化：</b>如明确重点监管户以工程造价为基准、避免大幅超额监管，适度放宽对一般监管户的资金支取标准和流程，跨行监管账户信息统一上报且协调管理，保持不同地区监管账户资金规管的一致性，调整不同资质房企资金管理梯度但不应过度，分期项目预售资金也应根据项目分期进度进行监管。</p><p><b>储备和落实房企信用问题的政策对策：</b>如对已违约企业迅速组织债务重组，设立参与房企资产处置的金融平准基金，为AMC、央国企等并购主体予以融资支持和政策便利以鼓励其注资问题企业，监管机构参与协调房企资产处置，以退地、土地使用权转让等模式释放房企存量土地价值。</p><p><b>强化房企融资方面的政策支持：</b>如鼓励金融机构对房企到期债务设置一定的宽限期，允许企业将银行授信额度等额转换为发债额度，支持房企持有型资产发行证券化产品，适度放开房企境内股权融资(包括境外上市企业回A)，对开发贷提升额度、降低利率，引入逆周期调节因子优化房企三道红线操作细节、银行集中度管理方案、国资委负债率考核等量化指标体系。</p><p><b>改善企业现金流方面的政策措施：</b>如根据周期情况灵活调整税率或缴税要求，取消预缴，实现销售回款再缴税，可递延的允许递延；允许房企土地款支出适度延后，允许退地；政府组织资金直接收购房企尚未销售的在建项目用于租赁，后续通过REITs退出投资。</p><p><b>五、后市基本面指标将如何演进？</b></p><p><b>往前看，房地产行业基本面指标将如何演进，很大程度上取决于后续政策推出的实际内容和时点节奏。考虑到仍存在较大的不确定性，这里我们给予三种情形假设及推演预测：</b></p><p><b>情形1:</b>假设二季度前半段即出现前述政策的有力调节(出于对房地产市场与宏观经济数字后市走弱的前瞻性预期)，则我们预计房地产市场景气度有望于二季度中后段出现明显复苏，并于三、四季度持续回升。此情形下预计全年销售面积同比-7%，销售金额-2%，房地产开发投资额-3%，新开工面积-20%，物理竣工面积+4%。</p><p><b>图表：情形1中房地产行业基本面主要指标预测</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6512f2db47e628bd45551e9c48e2027f\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"638\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：国家统计局，中金公司研究部</p><p><b>情形2:</b>假设房地产市场与宏观经济数字二季度持续走弱，政策端于二季度末三季度初出现前述有力调节，则我们预计房地产市场景气度将在二季度呈现底部波动(尽管因基数影响各指标二季度同比跌幅可能较一季度有所收窄，但收窄幅度将明显弱于第1种情形)，三季度景气度逐渐出现复苏，并于四季度继续反弹。此情形下预计全年销售面积-12%，销售金额-11%，房地产开发投资额-9%，新开工面积-31%，物理竣工面积-2%。</p><p><b>图表：情形2中房地产行业基本面主要指标预测</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/476f5d69593fb1907e4655d59336d336\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"634\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：国家统计局，中金公司研究部</p><p><b>情形3:</b>假设政策端在四季度方出现前述有力调节，则我们预计房地产市场景气度将直至四季度才出现拐点(同样因基数影响各指标可能再二、三季度出现同比跌幅的收窄，但环比将明显弱于季节性表现，跌幅的收窄幅度也将大幅弱于前两种情形)。此情形下预计全年销售面积-17%，销售金额-20%，投资额-15%，新开工面积-41%，物理竣工面积-6%。</p><p><b>图表：情形3中房地产行业基本面主要指标预测</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/577ec8ac36cb14c370ac939d5b993fb0\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"636\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：国家统计局，中金公司研究部</p><p><b>六、如何把握地产股投资机会？</b></p><p><b>短期主导逻辑仍以政策博弈为主，大方向已明晰，关键在于投资节奏把握。</b>当前基本面持续走弱叠加房企信用端风险持续发酵，前述政策调整的迫切性和必要性进一步提升，我们认为对于政策后市大方向市场已不存在过多分歧，主要预期差来自对于政策节奏的判断差异。我们建议投资者在观察到上述政策措施出现有力调整之前，继续拥抱“均好型”优质开发商。后市如出现前述政策调整的趋势，则可考虑适当兼顾“弹性”民企。</p><p><b>中长期将最终回归“好学生”长期份额提升逻辑，优质龙头有望持续胜出。</b>我们认为这轮市场大幅调整过后，伴随行业重回正常营商环境，房企的长期竞争力最终仍将归于业务赛道取向、财务质量、精细化运营能力等层面的比拼。此前依靠加杠杆路径实现增长而经营端相对粗放的房企，即使未在此轮出清，也将面临中期维度的持续缩表和长期维度的份额竞争力不足等问题。因此，此轮短期博弈政策逻辑过后，中长期来看我们持续看好开发赛道的“好学生”和深耕不动产赛道的“多面手”。</p><p><b>图表：A股开发商NAV折让和远期市盈率</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4139e718f8268b0298bf12b04040c688\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"344\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：万得资讯，公司公告，中金公司研究部</p><p><b>图表：H股开发商NAV折让和远期市盈率</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/98607628f43ea41f1ea3d94b78ef0579\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"339\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>资料来源：万得资讯，公司公告，中金公司研究部</p><p>[1] 实际已完成2022年首轮集中土拍的城市为8个，但由于重庆本次集中土拍推地范围较此前明显变化(仅推出中心城区土地)，故为了在统计时实现不同批次的相对可比，本段对于集中土拍的统计仅考虑7个城市。</p><p>[2] 起拍地货比是指土地起拍地价与潜在可售货价的比值，起拍货地差是指潜在可售货价与土地起拍地价的差值，前者走高和后者走低表明地方政府在提高起拍价。需要指出的是，如果不同批次间地块质量差异不大，则两个指标的走势是相反的；如果二者变化方向相同(或者变化方向相反但变化幅度差异较大)则对起拍价变化方向的判断应尽量以后者为准，这主要是由于前者一定程度上还是会受到地块质量的影响(质量越好，比值系统性偏高)。以上述规律来看，2021年第2批相较于首批起拍价实际并未下调(同时地块质量明显下行)，但在第3批有所降低(同时地块质量明显提高)，今年首批起拍货地差仅持平略降，起拍地货比上行至超过去年首批，表明地方政府并未下调起拍价，但显著提高了地块质量。</p><p>[3] 成交地货比和成交货地差的定义与起拍地货比和起拍货地差类似，只是将起拍地价替换为成交地价。同样地，对于成交热度的判断应尽量以成交货地差为准，两个指标间的变化差异反映了地块质量。</p></body></html>","source":"zjdj","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>机构解读 ：如何把握地产股当前的投资机会？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; 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href=https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3MDMzMjg0MA==&mid=2247575451&idx=2&sn=0cf1fc49390947e104cde2cef39f8028&chksm=ead1415cdda6c84ad39034f0c9df84ed24f27c902c61ca26a4ff743c8675b132ec2e50223473><strong>中金点睛</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力，市场出清和格局重塑背景下，建议投资者精选“均好型”优质龙头。摘要当前房地产行业基本面表现如何？开年以来新房销售面积持续下行，同比跌幅持续走阔；除小部分低库存城市房价初现回升迹象外，多数中低能级城市房价仍处下行趋势。在此背景下，今年以来土地市场地方政府供地呈现提质、缩量但不降价的特征。新房市场为何表现如此疲弱？我们认为当前新房市场可能已经...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3MDMzMjg0MA==&mid=2247575451&idx=2&sn=0cf1fc49390947e104cde2cef39f8028&chksm=ead1415cdda6c84ad39034f0c9df84ed24f27c902c61ca26a4ff743c8675b132ec2e50223473\">Web 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压力越来越大，出险企业也将越来越多，仅从体量角度考虑，通过收并购方式纾解企业信用问题的难度也越来越高。以50强房企为例(2021年权益销售金额共计占全国43%)，它们之中已经实质性违约的企业权益销售额占比达到了25%；债券收益率畸高、市场普遍担忧近期可能出险和如果销售低迷时间过长潜在可能出险的企业占比也已达25%，合计占比达半数。与此同时，有并购能力的企业(以财务健康的央国企和头部民企为主)权益销售额占比仅为44%；可以自保但没有并购能力的企业(以杠杆相对较高的国企为主)占比为6%。此处，还尚未考虑体量较低、统计层面不便观察的小型房企，这类企业所面临的问题或还须通过广泛调研获取。考虑到公司层面收并购进展不畅的现实情况，目前房企只能通过在手现金、有限的销售回款和项目层面的资产处置，来尽量等待实体市场逐步回暖，而这一等待过程中最大的“关口”就是到期债务。就资产处置而言，卖方的价格诉求和买方的资产收购意愿是主要“堵点”。从卖方角度来讲，其本身不愿意以过于低廉的价格处置资产主要是由于这将加速其从流动性危机走向资不抵债的进程。从买方角度来讲，收购资产的过程本身对于尽调能力要求较高，待收购的资产历史可能较为复杂，而同期公开土地市场中竞争者的大幅减少使得央国企能够获得“便宜”、“干净”的土地，因而资产收购意愿较低。即便双方最终就并购行为和价格达成一致，并购款通常也分多笔支付，对于短期流动性危机帮助有限。就债务到期情况而言，保守估计年内共有1.1万亿元的信用债和ABS到期，企业能否扛过“关口”很大程度上取决于其资金实力、基本面恢复节奏和到期时点先后的综合作用。分债务类型来看：1)2022年内主要房企美元债到期总额为488亿美元，到期高峰在4月和6月，单月到期额均超70亿美元。2)2022年内主要房企境内债到期总额为6020亿元，年内到期高峰7月和8月，到期额均超800亿元。3)2022年内主要房企供应链及购房尾款ABS到期总额为2400亿元，其中1955亿元能够定位到不同月份，其他445亿元还本方式为过手(无法具体定位还款月)。4)此外大概还有超6000亿元的CMBS和类REITs存量，不过较难确认到企业主体及不同时间点的到期量。综合来看，年内房企到期高峰分布在4月、6月、7月和8月，均超1200亿元，其中7月的最高峰值超过1600亿元。图表：2022年内各月房企不同类型债务到期量资料来源：Bloomberg，万得资讯，中金公司研究部四、政策端在哪些方面或仍有空间？政策端在需求侧已经做了诸多努力，但销售层面对政策的反应尚不十分明显。我们统计从2021年4季度至今中央层面对于房地产的表态已近30次，亦有“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”等等积极措辞。从实际落地的政策来看：金融类政策针对提振行业需求已有较大发力：主要集中在保持信贷投放合理充裕和引导房贷利率下行方面，目前房贷放款周期已回落至34天，达到过去3年以来的最低水平，房贷利率在过去2个季度内也已累计下降40BP，这一定程度上使得部分核心城市的存量房市场景气度阶段性略有企稳；住建类政策从2021年末开始逐渐发力，但主要仍以地方层面放松为主，且主要为中小城市的中低力度放松：截止目前已有超过40个城市在地方层面出台政策或未出台政策但实际执行了放松措施，包括落户/人才引进政策和购房补贴(16城)、公积金贷款额度和二套公积金贷款首付比例(12城)、首套商贷首付比例(10城)、认房认贷标准(郑州)、限售年限(青岛、哈尔滨)、限购放松(福州、衢州、秦皇岛、南昌)6类政策调整阶段。目前暂未在对应城市的销售层面看到明显效果(疫情或有所干扰)，后续影响仍须观察。图表：房贷放款周期与利率边际变化资料来源：贝壳研究院，中金公司研究部往前看，为缓解楼市低迷对投资和宏观经济增长的拖累，以及纾解民营房企(尤其是经营较为审慎但仍受到金融机构风险偏好下行波及的民企)面临的流动性危机，我们认为政策或仍须在供、需两方面持续发力。在需求侧，按揭流动性已经不是当前的主要矛盾，进一步政策或应主要集中在住建方向(也包含部分金融、财税类政策)，宜由相关部委自上而下引导传达政策精神，各地因城施策落地执行，具体包括：限购方面，对有合理住房需求的目标人群购房资质适度放松：如缩短社保年限，对社保补缴予以适当认定，适度放宽人才落户条件，放宽亲属投靠购房要求，限购范围缩短至核心区；对引进人才购房给予适当的实物补贴、资金补贴或总价折扣。限贷方面，降低购房资金门槛或支出成本：如对“无房有贷”或“有房清贷”且人均居住面积过小的家庭执行首套房待遇或在二套房待遇基础上优化，对公积金贷款降低首付比例、提高额度上限、打通异地申请，部分热点城市的房贷利率进一步下调，下调购房交易契税。限售方面，放松限售条件，促进存量房市场交易：如缩短限售年限或松动限售年限认定标准，降低二手房交易税率，调整二手房交易税费减免年限要求。限价方面，适度调整房价管控目标：如新房价格可以三年复合增速为标准，更新二手房指导价。在供给侧，政策或更须聚焦于房企流动性问题的纾解，主要措施宜由相关部委制定、发布、推进为主，各地方配合执行，具体包括：预售资金监管政策的进一步优化：如明确重点监管户以工程造价为基准、避免大幅超额监管，适度放宽对一般监管户的资金支取标准和流程，跨行监管账户信息统一上报且协调管理，保持不同地区监管账户资金规管的一致性，调整不同资质房企资金管理梯度但不应过度，分期项目预售资金也应根据项目分期进度进行监管。储备和落实房企信用问题的政策对策：如对已违约企业迅速组织债务重组，设立参与房企资产处置的金融平准基金，为AMC、央国企等并购主体予以融资支持和政策便利以鼓励其注资问题企业，监管机构参与协调房企资产处置，以退地、土地使用权转让等模式释放房企存量土地价值。强化房企融资方面的政策支持：如鼓励金融机构对房企到期债务设置一定的宽限期，允许企业将银行授信额度等额转换为发债额度，支持房企持有型资产发行证券化产品，适度放开房企境内股权融资(包括境外上市企业回A)，对开发贷提升额度、降低利率，引入逆周期调节因子优化房企三道红线操作细节、银行集中度管理方案、国资委负债率考核等量化指标体系。改善企业现金流方面的政策措施：如根据周期情况灵活调整税率或缴税要求，取消预缴，实现销售回款再缴税，可递延的允许递延；允许房企土地款支出适度延后，允许退地；政府组织资金直接收购房企尚未销售的在建项目用于租赁，后续通过REITs退出投资。五、后市基本面指标将如何演进？往前看，房地产行业基本面指标将如何演进，很大程度上取决于后续政策推出的实际内容和时点节奏。考虑到仍存在较大的不确定性，这里我们给予三种情形假设及推演预测：情形1:假设二季度前半段即出现前述政策的有力调节(出于对房地产市场与宏观经济数字后市走弱的前瞻性预期)，则我们预计房地产市场景气度有望于二季度中后段出现明显复苏，并于三、四季度持续回升。此情形下预计全年销售面积同比-7%，销售金额-2%，房地产开发投资额-3%，新开工面积-20%，物理竣工面积+4%。图表：情形1中房地产行业基本面主要指标预测资料来源：国家统计局，中金公司研究部情形2:假设房地产市场与宏观经济数字二季度持续走弱，政策端于二季度末三季度初出现前述有力调节，则我们预计房地产市场景气度将在二季度呈现底部波动(尽管因基数影响各指标二季度同比跌幅可能较一季度有所收窄，但收窄幅度将明显弱于第1种情形)，三季度景气度逐渐出现复苏，并于四季度继续反弹。此情形下预计全年销售面积-12%，销售金额-11%，房地产开发投资额-9%，新开工面积-31%，物理竣工面积-2%。图表：情形2中房地产行业基本面主要指标预测资料来源：国家统计局，中金公司研究部情形3:假设政策端在四季度方出现前述有力调节，则我们预计房地产市场景气度将直至四季度才出现拐点(同样因基数影响各指标可能再二、三季度出现同比跌幅的收窄，但环比将明显弱于季节性表现，跌幅的收窄幅度也将大幅弱于前两种情形)。此情形下预计全年销售面积-17%，销售金额-20%，投资额-15%，新开工面积-41%，物理竣工面积-6%。图表：情形3中房地产行业基本面主要指标预测资料来源：国家统计局，中金公司研究部六、如何把握地产股投资机会？短期主导逻辑仍以政策博弈为主，大方向已明晰，关键在于投资节奏把握。当前基本面持续走弱叠加房企信用端风险持续发酵，前述政策调整的迫切性和必要性进一步提升，我们认为对于政策后市大方向市场已不存在过多分歧，主要预期差来自对于政策节奏的判断差异。我们建议投资者在观察到上述政策措施出现有力调整之前，继续拥抱“均好型”优质开发商。后市如出现前述政策调整的趋势，则可考虑适当兼顾“弹性”民企。中长期将最终回归“好学生”长期份额提升逻辑，优质龙头有望持续胜出。我们认为这轮市场大幅调整过后，伴随行业重回正常营商环境，房企的长期竞争力最终仍将归于业务赛道取向、财务质量、精细化运营能力等层面的比拼。此前依靠加杠杆路径实现增长而经营端相对粗放的房企，即使未在此轮出清，也将面临中期维度的持续缩表和长期维度的份额竞争力不足等问题。因此，此轮短期博弈政策逻辑过后，中长期来看我们持续看好开发赛道的“好学生”和深耕不动产赛道的“多面手”。图表：A股开发商NAV折让和远期市盈率资料来源：万得资讯，公司公告，中金公司研究部图表：H股开发商NAV折让和远期市盈率资料来源：万得资讯，公司公告，中金公司研究部[1] 实际已完成2022年首轮集中土拍的城市为8个，但由于重庆本次集中土拍推地范围较此前明显变化(仅推出中心城区土地)，故为了在统计时实现不同批次的相对可比，本段对于集中土拍的统计仅考虑7个城市。[2] 起拍地货比是指土地起拍地价与潜在可售货价的比值，起拍货地差是指潜在可售货价与土地起拍地价的差值，前者走高和后者走低表明地方政府在提高起拍价。需要指出的是，如果不同批次间地块质量差异不大，则两个指标的走势是相反的；如果二者变化方向相同(或者变化方向相反但变化幅度差异较大)则对起拍价变化方向的判断应尽量以后者为准，这主要是由于前者一定程度上还是会受到地块质量的影响(质量越好，比值系统性偏高)。以上述规律来看，2021年第2批相较于首批起拍价实际并未下调(同时地块质量明显下行)，但在第3批有所降低(同时地块质量明显提高)，今年首批起拍货地差仅持平略降，起拍地货比上行至超过去年首批，表明地方政府并未下调起拍价，但显著提高了地块质量。[3] 成交地货比和成交货地差的定义与起拍地货比和起拍货地差类似，只是将起拍地价替换为成交地价。同样地，对于成交热度的判断应尽量以成交货地差为准，两个指标间的变化差异反映了地块质量。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":400,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9016927179,"gmtCreate":1649120313437,"gmtModify":1676534454821,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"😐","listText":"😐","text":"😐","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9016927179","repostId":"1113299030","repostType":4,"repost":{"id":"1113299030","weMediaInfo":{"introduction":"追踪全球财经热点，精选影响您财富的资讯，投资理财必备神器！","home_visible":1,"media_name":"华尔街见闻","id":"1084101182","head_image":"https://static.tigerbbs.com/66809d1f5c2e43e2bdf15820c6d6897e"},"pubTimestamp":1649085741,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1113299030?lang=&edition=full","pubTime":"2022-04-04 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href=\"https://laohu8.com/S/JPM\">摩根大通</a>的CEO戴蒙在致股东的一份信中表示，<b>美联储加息的次数“可能远高于市场预期”。</b></p><p>戴蒙警告称，今年的这封信是在俄乌冲突升级和高通胀可能损害美国经济增长的情况下发出。他在信中表示：</p><blockquote>我们正面临着各种挑战：新冠疫情，全球经济急剧衰退又强劲复苏，通货膨胀加剧，俄乌冲突以及史无前例的西方国家对俄罗斯的制裁等等。</blockquote><p>在戴蒙看来，<b>近期地缘政治动荡造成的能源危机加剧了已经飙升的通货膨胀，</b>这将会使得美联储处于一个不稳定的状态。</p><p>他呼吁对俄罗斯实施更多制裁，并称世界迫切需要可靠的、负担得起的能源供应，否则地域政治冲突还将会进一步加剧通胀高企。</p><p>在谈到宏观经济环境时，戴蒙表示，其早在今年初的四季度财报电话会上表示，<b>应该为美联储可能比市场目前定价的更多次加息做好准备。</b></p><blockquote>通胀可能比他们（美联储）认为的情况还要糟糕，他们加息的次数可能比大家认为的多。</blockquote><p>此外他还认为，美联储在应对新冠初期时推出的宽松货币政策，以及财政部当初“大水漫灌”的刺激措施“可能太多，且持续时间太长”。戴蒙预计：</p><blockquote>利率将大幅上升。<b>随着经济复苏越强劲，随之而来的利率就越高。</b>目前美联储的紧缩周期绝不是市场此前预计的那样。</blockquote></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" 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href=\"https://laohu8.com/S/JPM\">摩根大通</a>的CEO戴蒙在致股东的一份信中表示，<b>美联储加息的次数“可能远高于市场预期”。</b></p><p>戴蒙警告称，今年的这封信是在俄乌冲突升级和高通胀可能损害美国经济增长的情况下发出。他在信中表示：</p><blockquote>我们正面临着各种挑战：新冠疫情，全球经济急剧衰退又强劲复苏，通货膨胀加剧，俄乌冲突以及史无前例的西方国家对俄罗斯的制裁等等。</blockquote><p>在戴蒙看来，<b>近期地缘政治动荡造成的能源危机加剧了已经飙升的通货膨胀，</b>这将会使得美联储处于一个不稳定的状态。</p><p>他呼吁对俄罗斯实施更多制裁，并称世界迫切需要可靠的、负担得起的能源供应，否则地域政治冲突还将会进一步加剧通胀高企。</p><p>在谈到宏观经济环境时，戴蒙表示，其早在今年初的四季度财报电话会上表示，<b>应该为美联储可能比市场目前定价的更多次加息做好准备。</b></p><blockquote>通胀可能比他们（美联储）认为的情况还要糟糕，他们加息的次数可能比大家认为的多。</blockquote><p>此外他还认为，美联储在应对新冠初期时推出的宽松货币政策，以及财政部当初“大水漫灌”的刺激措施“可能太多，且持续时间太长”。戴蒙预计：</p><blockquote>利率将大幅上升。<b>随着经济复苏越强劲，随之而来的利率就越高。</b>目前美联储的紧缩周期绝不是市场此前预计的那样。</blockquote></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/7e2f636e805bfca87903ab08fc842298","relate_stocks":{"513500":"标普500ETF","SPXU":"三倍做空标普500ETF","DDM":"道指两倍做多ETF","UPRO":"三倍做多标普500ETF","DOG":"道指反向ETF",".DJI":"道琼斯","BK4534":"瑞士信贷持仓","SPY":"标普500ETF","BK4533":"AQR资本管理(全球第二大对冲基金)","QLD":"纳指两倍做多ETF","QQQ":"纳指100ETF","TQQQ":"纳指三倍做多ETF","OEX":"标普100","SDOW":"道指三倍做空ETF-ProShares","SSO":"两倍做多标普500ETF","BK4581":"高盛持仓","BK4504":"桥水持仓","SDS":"两倍做空标普500ETF","JPM":"摩根大通",".IXIC":"NASDAQ 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src=\"https://static.tigerbbs.com/18af041be0fd048f61832562fedb5d1d\" tg-width=\"1044\" tg-height=\"624\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>可以看出，经过前期的粗放扩张后，在Q4，降本增效成了美团更突出的诉求。在目前的经济环境下，跑得快不如跑得远，赚钱才是硬道理，美团也不例外。</p><p><b>社区电商：从跑马圈地到精打细算</b></p><p>王兴曾将美团比作在线生活服务领域的亚马逊：你可以从亚马逊或阿里巴巴的淘宝买到很多东西，但它们只适用于实体商品，美团是一个提供服务的电子商务平台。</p><p>美团切入商品零售，是最近几年的事。</p><p>2018年7月，基于用户的生鲜食品、商超日用、服装等外卖配送需求，美团正式发布“美团闪购”品牌。</p><p>2019年，美团推出“美团买菜”，这是一款自营买菜及提供配送服务的生活服务类APP。至2021年底，美团已经完成了对一线城市——北京、上海、武汉、深圳的覆盖。</p><p>2020年7月，美团宣布将成立“优选事业部”，推出美团优选，进入社区电商赛道，进一步探索社区生鲜零售业态。之后，美团优选一路扩张。截至2021年Q1，美团优选已经扩展至2600多个城市，基本上完成覆盖全国的目标。</p><p>王兴对社区零售业务寄予厚望。在2021年9月的战略会上，王兴将美团对战略从“Food+Platform”升级为“零售+科技”，并配以新的组织架构，成立零售特别小组，王兴亲自带队。</p><p>2021年Q1末，美团年度交易用户接近5.7亿，单季净增5870万；加上2020年Q4净增的3410万，两个季度新增了近1亿用户。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/66bc420de40d92756ebe1de9b9e1a602\" tg-width=\"742\" tg-height=\"442\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>2021年5月，王兴在美团业绩会上表示，美团优选对集团具有战略意义，集团新增用户有一半来自此业务。他预计，未来数年有机会带来3-4亿的新用户。因此，他对该业务的潜力有信心，长远会坚定地投入。</p><p>进入2021年下半年，美团优选战略调整迹象陆续显现。比如，2021年11月，据《晚点LatePost》报道，美团优选三季度以来单量和新用户无明显增长，平台转向提价，追求毛利；另外，美团优选招聘速度放缓。</p><p>从美团财报看，2021年Q3，美团年度交易用户达到6.7亿，单季新增3910万；到Q4，单季新增用户只有2300万。</p><p>美团新业务的营收增速也在下半年明显放缓。2021年前两个季度，美团“新业务及其他”营收增速均远超100%。Q3和Q4的同比增速则一步步放缓，分别只有66.7%和58.7%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a201c778862f4df8aff9538fcd048c83\" tg-width=\"722\" tg-height=\"412\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>当然，去年下半年，美团的销售成本也在下降。2021年Q4，美团的销售成本为375亿元，环比Q3减少5.1亿，降幅1.3%；占收入的百分比也降低了2.1%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7d1af6c21553894d24fcfbd83063cfa1\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"564\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>这背后，其中一个原因就是新业务毛利率提升。而要提升毛利率无非就是增加高单价高毛利的商品，或者减少补贴。</p><p>去年年中，多家社区电商平台都收到了监管通知，被要求收紧补贴。其中，美团被要求下架售价0.01元的 “秒杀商品”。</p><p><b>年赚200亿的成熟业务</b></p><p>美团之所以敢做一年经营亏损近400亿的新业务，底气来自成熟业务的赚钱能力。</p><p>2021年，美团外卖营收963.12亿元；到店、酒店和旅游业务营收325.29亿元，两项占总营收的71.9%。</p><p>同期，这两项共产生经营利润202.68亿元，其中，美团外卖经营利润61.75亿元，到店、酒店和旅游业务实现经营利润140.93亿元。</p><p>美团三大业务都具有鲜明的个性：新业务投入最多、增长最快；美团外卖营收规模最大但是苦活累活；到店、酒店及旅游业务营收规模最小，但最能赚钱。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/60349815271599ed121f14b9fce28591\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"404\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>2021年四个季度，美团外卖营收同比增速下滑，Q4的同比增速只有21.3%，为四个季度中最低。</p><p>但Q4外卖业务的经营利润达到17.36亿元，无论同比2020年Q4，还是环比Q3都接近翻倍。</p><p>这也意味着，美团每笔外卖订单的盈利大幅改观，Q4达到每单盈利0.44元，远高于Q3的0.22元/单。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/574699e2f505e3cbf548e5618c727cbd\" tg-width=\"798\" tg-height=\"508\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>据美团在财报中披露，餐饮外卖业务经营利润率的提升主要是由于在线营销服务收入占比提升，以及骑手季节性补贴减少。</p><p>2021年5月，美团推出新费率政策，将向商家收取的费用分为技术服务费（即佣金）及餐饮外卖配送服务费。在最新财报中，美团首次单独披露了餐饮外卖配送服务收入。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/af145deee0d1f5e7eebf3483c5bf0240\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"658\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>美团餐饮外卖业务中，配送服务费占该业务营收的大头。</p><p>Q4，配送服务费为142.55亿元，占当期餐饮外卖收入的54.56%；其次是佣金收入，占比29.74%；在线营销服务营收占比12.34%。</p><p>2021全年，配送服务费收入占餐饮外卖收入的56.28%。</p><p>值得一提的是美团向餐饮商家收取的佣金率。据财报披露的数据计算，Q4美团餐饮外卖的佣金率为4.12%，高于Q3的4.1%和Q3的3.96%。2021全年的佣金率为4.07%，高于2020年的3.78%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/be193330d42d429caf74a7381c82c23b\" tg-width=\"722\" tg-height=\"412\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>可以说，美团的餐饮外卖佣金率在2021年下半年呈微涨态势。但是，这个数据远低于此前外界的猜测。</p><p>根据海通证券的测算，美团2020年外卖佣金率为12.0%。在推行“费率透明化”改革后，2021Q2和Q3的外卖佣金率为11.7%、11.8%。</p><p>2021年3月，全国工商联在提案中提到，“外卖平台抽佣在10%-15%区间才是餐饮企业可以接受的”。从美团披露的数据看，2021年和2020年的佣金率都没有超出这个范围。</p><p>美团的到店、酒店及旅游业务是最大的利润奶牛，营收占比最小，却贡献了最多的营业利润。</p><p>2021年，这块业务营收实现325.3亿元，同比增幅53.1%，在总营收中占比18.16%；经营利润140.93亿元，为三项业务中最高的一个。</p><p>总的来看，2021年，美团的两大成熟业务更加强调增长质量：营收增速放缓的同时，经营利润率同比都在提升。</p><p>餐饮外卖的经营利润率从2020年的4.3%增至6.4%；到店、酒店及旅游业务的经营利润率则由上年同期的38.5%提升至43.3%。</p><p><b>美团零售下步怎么走？</b></p><p>2021年Q4，美团在社区电商业务上明显表现出从要速度和规模向降本增效转变。2022年，降本增效可能是这个业务的主基调。</p><p>今年2月，美团优选曝出裁员消息，包括代理侧和直营部门都有进行人员优化。有内部员工告诉好看商业，这次优化的主要目的就是为了降本增效，提升盈利能力。</p><p>放眼整个社区团购行业，人员优化、降本增效几乎成了全行业的标准动作。</p><p>3月份，京东旗下的京喜被曝裁员10%-15%，京喜拼拼是重灾区。</p><p>36氪的报道称，去年底至今，阿里多个业务裁员。生活服务板块是重灾区，其中，社区团购业务淘菜菜裁员比例在20%左右，盒马的裁员比例将达20%。</p><p>盒马CEO侯毅在今年1月的内部信中称，要暂时“勒紧裤腰带”，2022年争取实现从现在的单店盈利到全面盈利。</p><p>经过前期的跑马圈地，社区团购、甚至整个社区电商的规模争夺战基本宣告结束。加上当前的经济环境，各家公司必然要提升效率，追求更高的发展质量。</p><p>实际上，以低线市场为主阵地的社区团购，面对的是一批价格敏感、购买力不够强、交易不够活跃的用户群。它决定了这个生意本身就是个苦生意。</p><p>以美团为例，截至2021年四季度末，其年度交易用户数达到6.9亿，同比增长35%；但同期，每位交易用户平均每年交易笔数为35.8，同比增速只有27%。也就是说，美团高投入吸引来的新用户，仍需要进一步转化到更多业务中，提升其交易频次。</p><p>此外，对于美团来说，从服务电商延伸到商品电商，等于另起了一摊生意，也是一门更重的生意。它需要组织结构、供应链、仓储、物流等多种配套能力的跟进。这些也是不同于之前的能力要求，美团需要尽快补齐短板。</p><p>而科技被各家互联网平台视为撬动零售的关键要素。2019年，京东启动了从科技零售向零售科技的转型。阿里则在更早前开始用科技和数字化重塑零售业。</p><p>2021年9月，王兴提出了“科技+零售”的新战略。美团的科技将从哪个角度切入？王兴曾在一次电话会中提到：过去几年里，我们探索和研究尖端技术时，自主交付是一个关键的重点领域，对我们来说具有重要的方向性。</p><p>近几年，美团的确在加大对无人车、无人机配送等前沿技术的投入和探索。</p><p>从研发投入来看，美团这两年的研发费用在快速增长。2021年Q4达到45.82亿元，同比增长45%；全年研发投入166.75亿元，同比增长53%，2021年研发费用率9.3%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4117de26f3fa5b07b8577e358f0fd068\" tg-width=\"722\" tg-height=\"412\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>尽管零售业务的每一步都不容易，但零售又是美团不得不做的业务。</p><p>近几年，实物电商和服务电商的界限越来越模糊，阿里、京东都在向服务电商延伸。就连快手、抖音这样的短视频平台也同时盯上了实物+服务电商，规模迅速壮大。</p><p>面对新的格局，一直信奉“无边界”扩张的美团反向切入实物零售并不令人意外。</p><p>美团在2021年的财报中称，我们坚信，零售行业的终局是“万物到家”，我们将继续利用我们的优势及能力以推动行业转型。</p><p>开弓没有回头箭。王兴对内喜欢说的一句话是——“既往不恋，纵情向前”。这一次，他能把美团的零售业务带到哪里？</p></body></html>","source":"lsy1622337641338","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>美团豪赌零售：代价、底气和下一步</title>\n<style 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“秒杀商品”。年赚200亿的成熟业务美团之所以敢做一年经营亏损近400亿的新业务，底气来自成熟业务的赚钱能力。2021年，美团外卖营收963.12亿元；到店、酒店和旅游业务营收325.29亿元，两项占总营收的71.9%。同期，这两项共产生经营利润202.68亿元，其中，美团外卖经营利润61.75亿元，到店、酒店和旅游业务实现经营利润140.93亿元。美团三大业务都具有鲜明的个性：新业务投入最多、增长最快；美团外卖营收规模最大但是苦活累活；到店、酒店及旅游业务营收规模最小，但最能赚钱。2021年四个季度，美团外卖营收同比增速下滑，Q4的同比增速只有21.3%，为四个季度中最低。但Q4外卖业务的经营利润达到17.36亿元，无论同比2020年Q4，还是环比Q3都接近翻倍。这也意味着，美团每笔外卖订单的盈利大幅改观，Q4达到每单盈利0.44元，远高于Q3的0.22元/单。据美团在财报中披露，餐饮外卖业务经营利润率的提升主要是由于在线营销服务收入占比提升，以及骑手季节性补贴减少。2021年5月，美团推出新费率政策，将向商家收取的费用分为技术服务费（即佣金）及餐饮外卖配送服务费。在最新财报中，美团首次单独披露了餐饮外卖配送服务收入。美团餐饮外卖业务中，配送服务费占该业务营收的大头。Q4，配送服务费为142.55亿元，占当期餐饮外卖收入的54.56%；其次是佣金收入，占比29.74%；在线营销服务营收占比12.34%。2021全年，配送服务费收入占餐饮外卖收入的56.28%。值得一提的是美团向餐饮商家收取的佣金率。据财报披露的数据计算，Q4美团餐饮外卖的佣金率为4.12%，高于Q3的4.1%和Q3的3.96%。2021全年的佣金率为4.07%，高于2020年的3.78%。可以说，美团的餐饮外卖佣金率在2021年下半年呈微涨态势。但是，这个数据远低于此前外界的猜测。根据海通证券的测算，美团2020年外卖佣金率为12.0%。在推行“费率透明化”改革后，2021Q2和Q3的外卖佣金率为11.7%、11.8%。2021年3月，全国工商联在提案中提到，“外卖平台抽佣在10%-15%区间才是餐饮企业可以接受的”。从美团披露的数据看，2021年和2020年的佣金率都没有超出这个范围。美团的到店、酒店及旅游业务是最大的利润奶牛，营收占比最小，却贡献了最多的营业利润。2021年，这块业务营收实现325.3亿元，同比增幅53.1%，在总营收中占比18.16%；经营利润140.93亿元，为三项业务中最高的一个。总的来看，2021年，美团的两大成熟业务更加强调增长质量：营收增速放缓的同时，经营利润率同比都在提升。餐饮外卖的经营利润率从2020年的4.3%增至6.4%；到店、酒店及旅游业务的经营利润率则由上年同期的38.5%提升至43.3%。美团零售下步怎么走？2021年Q4，美团在社区电商业务上明显表现出从要速度和规模向降本增效转变。2022年，降本增效可能是这个业务的主基调。今年2月，美团优选曝出裁员消息，包括代理侧和直营部门都有进行人员优化。有内部员工告诉好看商业，这次优化的主要目的就是为了降本增效，提升盈利能力。放眼整个社区团购行业，人员优化、降本增效几乎成了全行业的标准动作。3月份，京东旗下的京喜被曝裁员10%-15%，京喜拼拼是重灾区。36氪的报道称，去年底至今，阿里多个业务裁员。生活服务板块是重灾区，其中，社区团购业务淘菜菜裁员比例在20%左右，盒马的裁员比例将达20%。盒马CEO侯毅在今年1月的内部信中称，要暂时“勒紧裤腰带”，2022年争取实现从现在的单店盈利到全面盈利。经过前期的跑马圈地，社区团购、甚至整个社区电商的规模争夺战基本宣告结束。加上当前的经济环境，各家公司必然要提升效率，追求更高的发展质量。实际上，以低线市场为主阵地的社区团购，面对的是一批价格敏感、购买力不够强、交易不够活跃的用户群。它决定了这个生意本身就是个苦生意。以美团为例，截至2021年四季度末，其年度交易用户数达到6.9亿，同比增长35%；但同期，每位交易用户平均每年交易笔数为35.8，同比增速只有27%。也就是说，美团高投入吸引来的新用户，仍需要进一步转化到更多业务中，提升其交易频次。此外，对于美团来说，从服务电商延伸到商品电商，等于另起了一摊生意，也是一门更重的生意。它需要组织结构、供应链、仓储、物流等多种配套能力的跟进。这些也是不同于之前的能力要求，美团需要尽快补齐短板。而科技被各家互联网平台视为撬动零售的关键要素。2019年，京东启动了从科技零售向零售科技的转型。阿里则在更早前开始用科技和数字化重塑零售业。2021年9月，王兴提出了“科技+零售”的新战略。美团的科技将从哪个角度切入？王兴曾在一次电话会中提到：过去几年里，我们探索和研究尖端技术时，自主交付是一个关键的重点领域，对我们来说具有重要的方向性。近几年，美团的确在加大对无人车、无人机配送等前沿技术的投入和探索。从研发投入来看，美团这两年的研发费用在快速增长。2021年Q4达到45.82亿元，同比增长45%；全年研发投入166.75亿元，同比增长53%，2021年研发费用率9.3%。尽管零售业务的每一步都不容易，但零售又是美团不得不做的业务。近几年，实物电商和服务电商的界限越来越模糊，阿里、京东都在向服务电商延伸。就连快手、抖音这样的短视频平台也同时盯上了实物+服务电商，规模迅速壮大。面对新的格局，一直信奉“无边界”扩张的美团反向切入实物零售并不令人意外。美团在2021年的财报中称，我们坚信，零售行业的终局是“万物到家”，我们将继续利用我们的优势及能力以推动行业转型。开弓没有回头箭。王兴对内喜欢说的一句话是——“既往不恋，纵情向前”。这一次，他能把美团的零售业务带到哪里？","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":265,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9035429566,"gmtCreate":1647657172153,"gmtModify":1676534256371,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"😐","listText":"😐","text":"😐","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9035429566","repostId":"2220018708","repostType":4,"repost":{"id":"2220018708","pubTimestamp":1647645660,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2220018708?lang=&edition=full","pubTime":"2022-03-19 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MPP）组织宣布，上海迪赛诺、华海药业、普洛药业、复星医药、九洲药业这五家中国药企进入辉瑞新冠口服药Paxlovid的“特仿”名单。在新冠疫情仍被定义为突发公共卫生事件期间，它们可以免专利费生产Paxlovid的核心成分奈玛特韦（nirmatrelvir）。其中，九洲药业仅生产原料药，另外4家可同时生产原料药和制剂。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":12,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9038186138,"gmtCreate":1646777344493,"gmtModify":1676534159811,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"😮","listText":"😮","text":"😮","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9038186138","repostId":"1157795381","repostType":4,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":21,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9946696842,"gmtCreate":1680930691186,"gmtModify":1680930694492,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"😃😃😃😃😃😘😘😘😘😘","listText":"😃😃😃😃😃😘😘😘😘😘","text":"😃😃😃😃😃😘😘😘😘😘","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9946696842","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":144,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9927034102,"gmtCreate":1672352879106,"gmtModify":1676538676511,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"yes","listText":"yes","text":"yes","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9927034102","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":206,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9923445122,"gmtCreate":1670897968966,"gmtModify":1676538456417,"author":{"id":"4107148386878720","authorId":"4107148386878720","name":"年年虎","avatar":"https://static.itradeup.com/news/70b8112dc8e9c09d8b1c5cb23d97fd96","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":1},"themes":[],"htmlText":"<a 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