恒大减负一周年：负债大降3000亿、红线转绿

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恒大减负一周年：负债大降3000亿、红线转绿

36氪2021-07-02

机构给予积极评价过去一年，“降负债”成为房企战略上最重要的一部分。受此影响，行业纷纷控制周转节奏，一致向三道红线全绿看齐。 6月29日，恒大集团宣布：截至目前有息负债降至约5700多亿元，与去年最高点时8700多亿元相比，已经大幅下降了3000亿元左右。在今年3月的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印曾立下一道“军令状”，承诺 “到今年6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条...

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虎仔一二三
·2021-07-02
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- 虎仔一二三:
  🙏🏻
  2021-11-23
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  2021-09-29
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  2021-09-23
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href=\"https://laohu8.com/S/03333\">中国恒大</a>依然是H股销售额1500亿元以上上市房企中的TOP2。</p>\n<p>事实上，投资机构的分析需要多维度的严苛分析，积极的态度来源于恒大的还债行动和现存实力。</p>\n<p>就在上周，恒大安排自有资金，提前偿还了一笔约136亿元港元的临期债权，并保证企业到明年3月前，再无到期的境内外公开市场债券，极大增强了市场信心。消息一出，恒大几只股票全线上涨。</p>\n<p>另外，恒大手里依然握着价值排名很高的存货，价值排名是行业的TOP3。去年，恒大新增土地储备的建筑面积6892万平方米，既有北京、广州、深圳这样的一线城市，也有武汉、成都、重庆、郑州、无锡等核心二线城市。实际上，虽然在降土储，但通过增量调结构，恒大未来的销售额增长速度可能更快。</p>\n<p>主要原因是恒大保持对一二线城市的投资倾向，有利于公司项目的销售去化，推动规模长期稳定增长；</p>\n<p>另外，恒大的土地成本较低，现有总土地储备平均楼面价2120元/平米，2020年新增土地储备平均楼面价1992元/平方米，未来更容易取得更高的销售增长和利润空间。</p>\n<p>在土地策略上，恒大还瞄准了存量旧改资产、且手握大量核心城市的旧改资源。截至2020年底，恒大还拥有旧改项目100个，其中大湾区占比近8成，而深圳就有55个，这块是未来业务的爆发点之一。</p>\n<p>中国房地产报联合中房智库的“H股上市房企业绩竞争力总排行的综合榜”中，结合发展规模、盈利质量、营运质量、成长潜力、偿债潜力后，中国恒大的排名依然是第二位。结合综合指标后，更加展示了企业良性、可持续、高质量发展的能力。</p>\n<p>中房智库指出，恒大在资产、体量、多业务和资本市场布局的加持下，期待其走出困境、通过战略、模式大刀阔斧的革新实现企业高质量发展。</p>\n<p><b>03、多元化业务显成效</b></p>\n<p>在今年3月的业绩会上，许家印讲了「新恒大」故事，很大一部分就是多元化业务展望，而短短半年，<a href=\"https://laohu8.com/S/00708\">恒大汽车</a>、文旅地产等多项业务正在开花。</p>\n<p>多元化业务转型就是以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标，今天年报季过后，恒大在多元化业务上也频传喜讯。</p>\n<p>就在6月29日，恒驰AVP自动泊车系统发布。恒大汽车总裁刘永灼在海花岛亲自体验自动泊车黑科技，展示了恒驰在自动驾驶领域的超强实力。此时距离恒大汽车上一个重磅节点——恒驰夏季测试启动尚不足一个月。</p>\n<p>互联网流媒体业务上，6月2日，<a href=\"https://laohu8.com/S/00136\">恒腾网络</a>发布公告，旗下流媒体平台“南瓜电影”截至5月末，累计注册会员5527.4万人，付费订阅用户2014.7万人。自2020年10月，恒腾网络收购儒意影业以来，7个月的时间，南瓜电影的注册会员数增幅达86%，付费会员更是大增1582.7万，增幅接近4倍，实现双爆发增长。</p>\n<p>文旅业务也有大动作，6月1日，恒大海花岛童世界水上王国试运营首日，即进入“人海”模式。海花岛酒店如今还是“一房难求”的状态。</p>\n<p>多元化业务在融资方面也有直接助力。“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3bf3ab87bd3771afe92f59536b421498\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"608\" 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