有钱人，狂甩豪宅

华尔街见闻2023-02-05

与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000...

Source Link

Disclaimer: Investing carries risk. This is not financial advice. The above content should not be regarded as an offer, recommendation, or solicitation on acquiring or disposing of any financial products, any associated discussions, comments, or posts by author or other users should not be considered as such either. It is solely for general information purpose only, which does not consider your own investment objectives, financial situations or needs. TTM assumes no responsibility or warranty for the accuracy and completeness of the information, investors should do their own research and may seek professional advice before investing.

Report

Comment（2）

CMLeong
·2023-02-06
說說你的看法
Reply
1
Report
Paggie
·2023-02-05
閱
Reply
Like
Report

Most Discussed

7x24

All

Terms and Conditions·Privacy Policy

Company: TTMF Limited. Tech supported by Xiangshang Yixin.

Email：uservice@ttm.financial

{"i18n":{"language":"en_US"},"data":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2309716873?lang=en_US&edition=fundamental","thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/f7fc6b52d206489dfbdcdb44ab212ea5","is_english":false,"pubTime":"2023-02-05 12:36","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2309716873","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"有钱人，狂甩豪宅","media":"华尔街见闻","content":"<div>\n与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000...\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3681186\">Source Link</a>\n\n</div>\n","source":"wallstreetcn_api","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>有钱人，狂甩豪宅</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n有钱人，狂甩豪宅\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-02-05 12:36 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/articles/3681186>华尔街见闻</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000...\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3681186\">Source Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":null,"symbol_name":null,"start_time":0,"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3681186","article_id":"2309716873","we_media_id":null,"thumbnails":["https://static.tigerbbs.com/f7fc6b52d206489dfbdcdb44ab212ea5"],"rights":{"source":"wallstreetcn_api","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3681186","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2309716873","pubTimestamp":1675571805,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"wallstreetcn_api","name":"华尔街见闻"},"weMediaInfo":null,"summary":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"wallstreetcn.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{},"translate_title":"Rich people, crazy about luxury houses","themeId":"","isJumpTheme":false,"ttsUrl":"https://static.tigerbbs.com/a675f4e2489a4e4de292a9b19d37ed33","symbols_score_info":{},"content_text":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。但最近却有一则消息令人意外。2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。事实是这样吗？豪宅神话已破豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，第一太平戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。根据丁祖昱披露的数据，2022年全年，全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势，分别上涨10%与5%。然而，顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套，同比下跌40%。从单价上来看，2022年，全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%，成交数为422套。二手豪宅市场的情况更加不容乐观。各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌，其中1000万以上的同比下跌42%，3000万以上下跌28%，5000万以上下跌18%。与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者，豪宅新房成交量高于二手房，是因为“打新”具有吸引力，一二手豪宅存在价格倒挂。以北京为例，大部分豪宅盘位于限价地块，还有一部分豪宅属于共有产权房，政府占据10%的产权，买房者只需负担限价的90%，“相当于又打了9折”。尽管对于豪宅中介来说，半年不开张是常事，但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。有媒体报道，由于成交量下降，在某一线城市的豪宅板块的门店经理，遇到了2016年入行以来“最差的一年”。名人抛售并没有那么坏过去一年，名人抛售豪宅的消息明显增多。2022年7月，张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅，挂牌3500万，最终以6100万成交。两个月后，王祖蓝以4580万港元（约4110万人民币）卖掉了他在香港的豪宅。足球运动员郜林也出售了他在广州侨鑫汇悦台的江景大平层，挂牌价1.45亿。这笔房产交易佣金便高达上百万，引来无数中介在小区门口排起长龙。紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于陆家嘴的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。豪宅处处彰显着不同，以宣告一种贫富的秩序：万柳书院五米外墙上的每一块砖头都是从荷兰远道而来；墙内的水质、声音、空气达到了瑞士疗养级水平；小区里的垃圾桶均由纯铜打造。大部分时候，这个豪宅世界是紧紧关闭的。根据几位豪宅中介的说法，他们接触的富豪大部分谦逊但注重隐私。在豪宅大门之外的人只能通过他们买卖房产的动作中，寻得一些蛛丝马迹。不过，当盐财经记者在网上请一位豪宅中介谈谈所看见的豪宅市场时，忙碌的她发过来一条语音说，她只是卖房的，并不懂市场。","kind":"highlight","is_publish_news":false,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[{"id":9955407479,"gmtCreate":1675648075292,"gmtModify":1676539935848,"author":{"id":"3583571794110805","authorId":"3583571794110805","name":"CMLeong","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"idStr":"3583571794110805","authorIdStr":"3583571794110805"},"htmlText":"說說你的看法","listText":"說說你的看法","text":"說說你的看法","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9955407479","repostId":2309716873,"repostType":4,"repost":{"id":"2309716873","kind":"highlight","pubTimestamp":1675571805,"share":"https://ttm.financial/m/news/2309716873?lang=&edition=fundamental","pubTime":"2023-02-05 12:36","market":"hk","language":"zh","title":"有钱人，狂甩豪宅","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2309716873","media":"华尔街见闻","summary":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。","content":"<html><head></head><body><blockquote>与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。</blockquote>田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。但最近却有一则消息令人意外。2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/842b64ff8bd0a6b2c9639f69b1f42cf3\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"647\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。事实是这样吗？豪宅神话已破豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，<a href=\"https://laohu8.com/S/00142\">第一太平</a>戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/78484a3d33a64167701b6cc2b1065d18\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"534\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。根据丁祖昱披露的数据，2022年全年，全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势，分别上涨10%与5%。然而，顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套，同比下跌40%。从单价上来看，2022年，全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%，成交数为422套。二手豪宅市场的情况更加不容乐观。各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌，其中1000万以上的同比下跌42%，3000万以上下跌28%，5000万以上下跌18%。与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b4d431181d2bdde9bce1e0572b8fe33\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"829\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者，豪宅新房成交量高于二手房，是因为“打新”具有吸引力，一二手豪宅存在价格倒挂。以北京为例，大部分豪宅盘位于限价地块，还有一部分豪宅属于共有产权房，政府占据10%的产权，买房者只需负担限价的90%，“相当于又打了9折”。尽管对于豪宅中介来说，半年不开张是常事，但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。有媒体报道，由于成交量下降，在某一线城市的豪宅板块的门店经理，遇到了2016年入行以来“最差的一年”。名人抛售并没有那么坏过去一年，名人抛售豪宅的消息明显增多。2022年7月，张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅，挂牌3500万，最终以6100万成交。两个月后，王祖蓝以4580万港元（约4110万人民币）卖掉了他在香港的豪宅。足球运动员郜林也出售了他在广州侨鑫汇悦台的江景大平层，挂牌价1.45亿。这笔房产交易佣金便高达上百万，引来无数中介在小区门口排起长龙。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/5cba89bfdd0411ecebbd8ba313f320bd\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"530\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于<a href=\"https://laohu8.com/S/600663\">陆家嘴</a>的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/7b0c21f638c1fe68b0640c2198037e58\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"684\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>豪宅处处彰显着不同，以宣告一种贫富的秩序：<blockquote>万柳书院五米外墙上的每一块砖头都是从荷兰远道而来；</blockquote><blockquote>墙内的水质、声音、空气达到了瑞士疗养级水平；</blockquote><blockquote>小区里的垃圾桶均由纯铜打造。</blockquote>大部分时候，这个豪宅世界是紧紧关闭的。根据几位豪宅中介的说法，他们接触的富豪大部分谦逊但注重隐私。在豪宅大门之外的人只能通过他们买卖房产的动作中，寻得一些蛛丝马迹。不过，当盐财经记者在网上请一位豪宅中介谈谈所看见的豪宅市场时，忙碌的她发过来一条语音说，她只是卖房的，并不懂市场。</body></html>","source":"wallstreetcn_api","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>有钱人，狂甩豪宅</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n有钱人，狂甩豪宅\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-02-05 12:36 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/articles/3681186>华尔街见闻</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000...\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3681186\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/f7fc6b52d206489dfbdcdb44ab212ea5","relate_stocks":{},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3681186","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2309716873","content_text":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。但最近却有一则消息令人意外。2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。事实是这样吗？豪宅神话已破豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，第一太平戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。根据丁祖昱披露的数据，2022年全年，全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势，分别上涨10%与5%。然而，顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套，同比下跌40%。从单价上来看，2022年，全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%，成交数为422套。二手豪宅市场的情况更加不容乐观。各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌，其中1000万以上的同比下跌42%，3000万以上下跌28%，5000万以上下跌18%。与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者，豪宅新房成交量高于二手房，是因为“打新”具有吸引力，一二手豪宅存在价格倒挂。以北京为例，大部分豪宅盘位于限价地块，还有一部分豪宅属于共有产权房，政府占据10%的产权，买房者只需负担限价的90%，“相当于又打了9折”。尽管对于豪宅中介来说，半年不开张是常事，但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。有媒体报道，由于成交量下降，在某一线城市的豪宅板块的门店经理，遇到了2016年入行以来“最差的一年”。名人抛售并没有那么坏过去一年，名人抛售豪宅的消息明显增多。2022年7月，张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅，挂牌3500万，最终以6100万成交。两个月后，王祖蓝以4580万港元（约4110万人民币）卖掉了他在香港的豪宅。足球运动员郜林也出售了他在广州侨鑫汇悦台的江景大平层，挂牌价1.45亿。这笔房产交易佣金便高达上百万，引来无数中介在小区门口排起长龙。紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于陆家嘴的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。豪宅处处彰显着不同，以宣告一种贫富的秩序：万柳书院五米外墙上的每一块砖头都是从荷兰远道而来；墙内的水质、声音、空气达到了瑞士疗养级水平；小区里的垃圾桶均由纯铜打造。大部分时候，这个豪宅世界是紧紧关闭的。根据几位豪宅中介的说法，他们接触的富豪大部分谦逊但注重隐私。在豪宅大门之外的人只能通过他们买卖房产的动作中，寻得一些蛛丝马迹。不过，当盐财经记者在网上请一位豪宅中介谈谈所看见的豪宅市场时，忙碌的她发过来一条语音说，她只是卖房的，并不懂市场。","news_type":1},"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"},{"id":9955555900,"gmtCreate":1675604755501,"gmtModify":1676539008958,"author":{"id":"4111640372193142","authorId":"4111640372193142","name":"Paggie","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/34e78ada667e7b63c0632c8f2d0fc95f","vip":1,"crmLevel":4,"crmLevelSwitch":0,"idStr":"4111640372193142","authorIdStr":"4111640372193142"},"htmlText":"閱","listText":"閱","text":"閱","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9955555900","repostId":2309716873,"repostType":4,"repost":{"id":"2309716873","kind":"highlight","pubTimestamp":1675571805,"share":"https://ttm.financial/m/news/2309716873?lang=&edition=fundamental","pubTime":"2023-02-05 12:36","market":"hk","language":"zh","title":"有钱人，狂甩豪宅","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2309716873","media":"华尔街见闻","summary":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。","content":"<html><head></head><body><blockquote>与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。</blockquote>田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。但最近却有一则消息令人意外。2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/842b64ff8bd0a6b2c9639f69b1f42cf3\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"647\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。事实是这样吗？豪宅神话已破豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，<a href=\"https://laohu8.com/S/00142\">第一太平</a>戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/78484a3d33a64167701b6cc2b1065d18\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"534\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。根据丁祖昱披露的数据，2022年全年，全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势，分别上涨10%与5%。然而，顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套，同比下跌40%。从单价上来看，2022年，全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%，成交数为422套。二手豪宅市场的情况更加不容乐观。各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌，其中1000万以上的同比下跌42%，3000万以上下跌28%，5000万以上下跌18%。与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b4d431181d2bdde9bce1e0572b8fe33\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"829\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者，豪宅新房成交量高于二手房，是因为“打新”具有吸引力，一二手豪宅存在价格倒挂。以北京为例，大部分豪宅盘位于限价地块，还有一部分豪宅属于共有产权房，政府占据10%的产权，买房者只需负担限价的90%，“相当于又打了9折”。尽管对于豪宅中介来说，半年不开张是常事，但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。有媒体报道，由于成交量下降，在某一线城市的豪宅板块的门店经理，遇到了2016年入行以来“最差的一年”。名人抛售并没有那么坏过去一年，名人抛售豪宅的消息明显增多。2022年7月，张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅，挂牌3500万，最终以6100万成交。两个月后，王祖蓝以4580万港元（约4110万人民币）卖掉了他在香港的豪宅。足球运动员郜林也出售了他在广州侨鑫汇悦台的江景大平层，挂牌价1.45亿。这笔房产交易佣金便高达上百万，引来无数中介在小区门口排起长龙。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/5cba89bfdd0411ecebbd8ba313f320bd\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"530\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于<a href=\"https://laohu8.com/S/600663\">陆家嘴</a>的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。<img src=\"https://static.tigerbbs.com/7b0c21f638c1fe68b0640c2198037e58\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"684\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>豪宅处处彰显着不同，以宣告一种贫富的秩序：<blockquote>万柳书院五米外墙上的每一块砖头都是从荷兰远道而来；</blockquote><blockquote>墙内的水质、声音、空气达到了瑞士疗养级水平；</blockquote><blockquote>小区里的垃圾桶均由纯铜打造。</blockquote>大部分时候，这个豪宅世界是紧紧关闭的。根据几位豪宅中介的说法，他们接触的富豪大部分谦逊但注重隐私。在豪宅大门之外的人只能通过他们买卖房产的动作中，寻得一些蛛丝马迹。不过，当盐财经记者在网上请一位豪宅中介谈谈所看见的豪宅市场时，忙碌的她发过来一条语音说，她只是卖房的，并不懂市场。</body></html>","source":"wallstreetcn_api","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>有钱人，狂甩豪宅</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n有钱人，狂甩豪宅\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-02-05 12:36 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/articles/3681186>华尔街见闻</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000...\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3681186\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/f7fc6b52d206489dfbdcdb44ab212ea5","relate_stocks":{},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3681186","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2309716873","content_text":"与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。但最近却有一则消息令人意外。2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。事实是这样吗？豪宅神话已破豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，第一太平戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。根据丁祖昱披露的数据，2022年全年，全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势，分别上涨10%与5%。然而，顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套，同比下跌40%。从单价上来看，2022年，全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%，成交数为422套。二手豪宅市场的情况更加不容乐观。各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌，其中1000万以上的同比下跌42%，3000万以上下跌28%，5000万以上下跌18%。与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者，豪宅新房成交量高于二手房，是因为“打新”具有吸引力，一二手豪宅存在价格倒挂。以北京为例，大部分豪宅盘位于限价地块，还有一部分豪宅属于共有产权房，政府占据10%的产权，买房者只需负担限价的90%，“相当于又打了9折”。尽管对于豪宅中介来说，半年不开张是常事，但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。有媒体报道，由于成交量下降，在某一线城市的豪宅板块的门店经理，遇到了2016年入行以来“最差的一年”。名人抛售并没有那么坏过去一年，名人抛售豪宅的消息明显增多。2022年7月，张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅，挂牌3500万，最终以6100万成交。两个月后，王祖蓝以4580万港元（约4110万人民币）卖掉了他在香港的豪宅。足球运动员郜林也出售了他在广州侨鑫汇悦台的江景大平层，挂牌价1.45亿。这笔房产交易佣金便高达上百万，引来无数中介在小区门口排起长龙。紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于陆家嘴的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。豪宅处处彰显着不同，以宣告一种贫富的秩序：万柳书院五米外墙上的每一块砖头都是从荷兰远道而来；墙内的水质、声音、空气达到了瑞士疗养级水平；小区里的垃圾桶均由纯铜打造。大部分时候，这个豪宅世界是紧紧关闭的。根据几位豪宅中介的说法，他们接触的富豪大部分谦逊但注重隐私。在豪宅大门之外的人只能通过他们买卖房产的动作中，寻得一些蛛丝马迹。不过，当盐财经记者在网上请一位豪宅中介谈谈所看见的豪宅市场时，忙碌的她发过来一条语音说，她只是卖房的，并不懂市场。","news_type":1},"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"hasMoreComments":true,"newsSizeData":{"likeSize":56,"commentSize":2,"repostSize":0,"favoriteSize":19,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false}}