To The Moon

        文｜華商韜略 Noora 

        如果告訴你只需要15萬就能買到深圳的千萬豪宅，你會不會心動？

        最近深圳炒房團又火了，坐擁140萬粉絲的深圳炒房大V@深房理被網友曝光了102份炒房材料，驚動了深圳七部門，聯手發起調查。

        “深房理”是深圳最大的炒房組織，幕後老大爲李雪峯，但他不是那位教人考研的網紅輔導師，而是教人如何貸款炒房的“房產專家”。

        從2015年成立至今，“深房理”憑藉大V的影響力，組建了7個規模達500人的會員羣，年費爲 3980元，成爲搖籃會員還需另付9800元。

        深房理團隊會爲搖籃會員制定買房計劃，提供包括借信用貸湊首付款或合夥買房、婚票交易或註冊空殼公司解決購房資格等一系列“擦邊”服務破除限購政策。

        如果會員裏有一半人炒房，按深圳一套房子600萬來看，深房理光炒房涉及金額就高達105億元！

        但實際上深房理最大的問題，並不是簡單的違規“炒房”，而是把炒房股份化、規模化、集資化和公司化，這遠比炒房更爲可怕。

        去年8月，在深圳建市40週年之際，深房理爲會員上線了一個小程序——“房理”。

        第一個板塊是“帕累託值”，也就是P2P金融產品，簡單來說會員之間可以通過該平臺進行短期拆借，放貸會員能獲得萬分之4.2/天的利息，平臺則有萬分之1.8的服務費。但國家規定放貸業務需要持牌經營，顯然深房理已涉嫌非法集資。

        第二個板塊是“產品大廳”，會員可以在該板塊買賣房產，也就是說深房理還兼顧了中介交易的功能，但同樣房產掛牌買賣也需要牌照。

        第三個板塊“股份大廳”則將炒房發揮到極致。平臺把不動產切割成若干虛擬股份，再將股份賣出，這樣沒有購房資質或資金不足的會員也可以參與炒房，而且會員之間還可以自由交易股份。

        於是，國內一直難以實現的“房產證券化”就在一個小程序裏實現了。通過股份制，會員僅需15萬就能參與到炒千萬豪宅的遊戲中。這樣帶來最直接的後果就是，大量的小額資金將涌入炒房。

        深房理一方面利用小程序實現“炒房全產業鏈”閉環，另一方面通過集資買房，甚至坐莊一些樓盤項目，確實炒高了深圳不少的樓盤。

        比如，花樣年花郡在過去三年裏從6.68萬元/平米漲至14.32萬元/平米；諾德假日花園從2017年1月時單價7.73萬元漲至16.79萬元。

        當房價快速被拉昇時，再讓會員高位出貨，這就印證“深房理”鼓吹的房價永遠漲、買房包賺的理念，因此爲他吸引了大量的信徒，即使在因涉嫌違規炒房和非法集資登上央視新聞後，他的粉絲依然在微博上爲他加油吶喊。

        雖然國家三令五申“房住不炒”，可還是有很多“深房理”活躍在各個城市，他們宣揚的“房炒不住”理念，嚴重扭曲了人們的三觀，不過逆潮流而行終將難逃被歷史遺棄的命運。

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