To The Moon

大家好，我是小貝導演，毛票股最近壓了9個，目前7個都中了，$Castor Maritime, Inc.(CTRM)$$流利說(LAIX)$$Senseonics Holdings,Inc.(SENS)$$Transenterix Inc(TRXC)$ $一起教育科技(YQ)$ 漲勢都賊好，SYN，CSCW，BEST繼續等待發力~大股TIGR，PAYPAL，LAZR，TQQQ，BILI，FUBO耐心長持中~新關注的朋友們，可以從這個帖子開始瞭解我，毛票股6壓6中，如何兩週時間單車變汽車？ 好了~很多之前就認識我的朋友們都知道，除了股市以外，我經常有一些反人倫的騷操作，今天在春節假期，就給各位分享一下兩個我自己曾經的成功案例~希望能夠幫到大家~ 花500萬買了套房，後面的操作讓人始料不及 本人猥瑣照鎮樓先~ 承蒙各位厚愛，粉絲一個月猛增到4000多人，只要大家喜歡，我特別願意把我知道的全部告訴大家。 認識我的朋友都知道，我只講乾貨。 第一篇文章，我想分享一個經典的案例。很多朋友正是通過這個案例認識我、相信我。 我2015年在北京買了一套市值五百萬的新房，裝修幾乎沒花錢。 用朋友的話說，我的方法是他見過最絕的，真心歎爲觀止。 ▲我幾乎沒花錢裝修的新房 雖然不是人人都要買房裝修。不過這裏有很多思路和想法，或許能幫你轉變思維，打開一扇財富大門。 2014年底、2015年初的時候，那會兒是A股的牛市，基本上都是全紅的，那個時候我自己還有我身邊的朋友們都在炒股，每天都有進賬。 直到2015年大概4月份的時候，我發現不對勁，連賣菜的菜農們都在討論買哪個股票。 我突然意識到，壞了： 當所有人都知道一個事情能賺錢並且爭先恐後入場的時候，還能賺到錢嗎？ 所以我在4月份的時候，把股票全部拋售了。 賣了股票以後我就去買房，那會兒房子的熱度還沒有上來，一平米才38,800。 等到2015年5月份，股市崩塌了，大量的資金涌入房市，房價暴漲，我那個房子漲到了7萬一平。身邊的朋友都誇我眼光好，早買早賺。 這套房子是我在北京買的第一套房，是130平米精裝修的。 大家都知道精裝之後，還需要買很多傢俱，買窗簾、選燈、選牀墊、沙發、軟裝、榻榻米等等，非常繁瑣。 因爲我特別喜歡這套房子，地理位置、周邊環境都很不錯，所以就想着把房子佈置得漂亮一些，住起來也舒服。 ▲周邊環境特別好 但是我又不太想花太多錢在裝修上，自己也不是做設計出身的，怎麼辦呢？ 其實在買這套房的時候，我就開始琢磨了，後來終於想到招了。 我先是建了一個小區的業主羣；當然，在建羣的同時，我也加入了其他的業主羣。 平時在小區遇到人，我都會嘮兩句，熟絡之後就會把他拉到我的羣裏。（就是這麼能聊） 我還在售樓處放了我的二維碼，慢慢就傳開了；鄰里鄰居的都會相互拉着進羣，就這樣，很快羣裏就有三四百人。 羣也建了，成員也有了，我會經常在羣裏跟大家互動，週末就去房子裏邊拍一些現場裝修的圖，分享到羣裏，直播我們家的裝修情況，給大家做做參考。 幾個月後，終於交房了。 因爲之前在美國留學多年，我個人很喜歡美式實木傢俱。 另外我還想要個榻榻米打造的茶室，於是就聯繫了做傢俱的朋友，說了我的想法。 他帶了幾個家居廠商朋友一起見我，而這幾個廠家基本囊括了我需要的全部傢俱。 ▲我家各種實木傢俱 我就跟他們談，告訴他們： 我家可以免費提供給他們做場地做展廳，他們只要把房間設計好、變成樣板間，我就幫他們吸引鄰居，讓他們來定購傢俱。 當然，我也不收他們的場地費，只要抵扣這些傢俱的費用就可以了。 談完之後他們都同意了，之後把各家的設計師都帶了過來，互相商量，設計圖紙。基本上一週時間就全部弄好了（如果我自己弄，肯定沒這麼快）。 全套傢俱都搬了進來，榻榻米也做好了，還帶了一個升降桌，升起來可以打麻將，放下去能住人。 我還從一個朋友那裏把燈、窗簾那些都定好了，除了電器，完全和樣板間一樣。 ▲帶升降桌的榻榻米 然後我請了一個在雜誌社任職的攝影師朋友（這可是專業的水準），讓他給房間拍照，拍完的照片跟雜誌上的廣告似的，特別漂亮。 有了照片以後，我就把這些圖發到了業主羣，鄰居們一看，紛紛說小區的樣板間怎麼變樣了？ 我說是我家，他們都說不可能，這麼短時間就能裝修得這麼好？ 不服氣的我就邀請他們來我家參觀，當天就有很多鄰居過來，紛紛稱讚。 ▲當時的樣板間 傢俱廠家也在我家安排了一個工作人員，給來參觀的鄰居推銷傢俱。 因爲是廠家直銷，全部是內部價，比傢俱城便宜很多，而且現場就可以搬走或者第二天送過去。 所以那段時間，晚上、週末，很多鄰居來我家參觀和購買傢俱，有些人是來參考樣式，有些人現場就下單了。 這幾個傢俱廠商在我家待了快三個月，來我家參觀的總共得有500人，我幫他們賣了幾百萬的銷售額。 最後，那些原本要花30萬的實木傢俱，他們只象徵性收了我2萬塊錢。 全屋的窗簾、榻榻米、牀墊、牆上的配飾、沙發、酒櫃也全部都免費送給了我。 也就說，我只花了2萬塊錢，就得到了30多萬的傢俱軟裝以及全屋設計； 我也沒花費太多的時間和精力，裝修風格完全符合我的心意，實在圓滿。 當時一傳十十傳百，小區的房屋銷售都被吸引過來了。 當時小區有幾十套尾房沒有賣掉，都是一些不太好的戶型。那些買房的一般都會去看一樓的樣板間，但是大家都知道，樣板間肯定比實際的房子好。 但是買房的人肯定是想實際看一看的，想知道真實的房子是什麼樣的。 所以這些銷售會直接帶客戶來我家看房，買房的人一看，房屋規劃挺合理，裝修也漂亮，自己入住以後也可以這樣改造。 於是，售樓部在我的幫助下，把剩下的幾十套尾房全部賣掉了。 爲了感謝我，給我免了5年的物業費。 也就是說： 房地產商因爲那些邊邊角角不太好賣的戶型，通過參觀我家也全部搞定了； 傢俱廠商也賺到錢了； 鄰居們實實在在得到了實惠，順便也買到了質量不錯的傢俱。 我通過資源共享的方式，讓所有人都受益了，關鍵是，我自己也省下不少錢。 在這個案例中，人人都是贏家，人人都得到了自己想要的東西； 我自己也省下一筆不小的開支：130平米大的房子，家居+裝修的30萬都省下了。 你能運用到的資源，永遠比你想象的多。破除思維的侷限，才能把不可能的事變成可能。 這篇文章是我去年寫的，很多朋友看完以後都運用到了自己的生活當中，希望能給老虎平臺的朋友們增加些腦洞~ 買完新大G隔天就給出租了？我腦子是不是有病？ 很多人看到我的朋友圈，知道我在去年雙11的時候買了大G，都來問我爲啥買它，後面準備開着去哪玩兒。（我英文名叫JAMES） 別激動朋友們，我買來其實......還一次沒開過。 因爲我不是買來自己開的，而是爲了投資。 （是的，三句話離不開投資，纔是我本人的作風） 大G還能投資？ 當然可以，而且收益率非！常！好！ 老粉都知道，我一直喜歡玩車。在美國留學賺到錢以後，我13年回國買了輛凱迪拉克，還成立了車友會，現在已經有1萬多人。 後來我還買了一個F-Type，成立了自己的跑車俱樂部。19年買了一臺邁凱倫，成爲了北京L7超跑俱樂部副會長。 正好這一年在北京，我又認識了不少愛車之人，其中就有好幾位租車公司的老闆們。 疫情之後，租車這塊行情暴漲，中介公司手裏的車越來越多，客源需求也越來越多。 自己當中介多少有點不現實，我手裏正好還有個富餘指標，買輛車租出去投投資也不錯。 2020年各種操作，美股、港股、A股，在股市裏賺了一筆，但這畢竟是和資本還有市場博弈，必須搭配穩定的固收投資做後盾。 保險方面我都配置得差不多了，房子也在很多地方都有佈局入手，基本上能用的房票都用光了。 租車投資對我來說，是個好選擇。 正好現在貸款利率非常低，我這車的貸款年利率才3.88%。現在存款都有個4點多了，這麼優秀的貸款利率，貸到就是賺到。 趁着朋友能幫我弄到低於市場價的好價格，我趕緊入手了一輛大G。 買完以後我直接掛到了中介公司，建議大家如果想把租車投資作爲穩定理財，最好也像我這樣掛靠到中介。 中介的模式，是在獲取了你的報價後，加價租給客戶，他們賺這其中的差價。 雖說落到手裏的錢，會比你自己出去找客戶租出去低一些，但中間有人給你找客戶、籤合同、跑手續、盯售後，又專業又省事兒。 別光怕中介壓價太多，圖那點多出來的租金，就自己吭哧吭哧找客源。你能找到的客源，肯定沒有專業的中介多，折騰半天也不一定能租出去，什麼也沒落着。 很多人會比較擔心，租出去的車被開丟了。 我的方法是限制每天的公里數，單天不能開超過200公里，而且不能開出北京。 然後，再在車上裝好能強制斷油斷電的GPS定位系統，有什麼情況直接從源頭阻斷。 還有就是注意規避交通事故帶來的損失。 中介公司都會在車被租出去時收取押金，再加上給車買好的保險，車損基本上都能覆蓋。 把車掛給中介的時候，可以多找幾個，這樣能找到的客戶範圍比較大。我的車掛了3個相熟的中介，第一個月賺了6萬多。 第二個月的時候，正趕上北京新一輪疫情起來，市區確診了好幾例。 外地來旅遊和商務開會的人變少了，北京本地好多人連班都不上，更別說租車自駕，中介那邊明顯出單量也開始下滑。 正好有個人要出5萬一個月長租我的車。 考慮到現實情況，我擔心後面疫情擴散，影響更大，雖然這哥們給錢少點，我還是果斷把它長租了出去。 這樣能保證一個月內大G都能給我帶來收益，不至於閒置在那兒白放着。 有粉絲可能會想問，都是租出去，到底是長租好，還是短租好呢？ 我的建議是，能長租儘量長租。 短租的單天收益會高一些，但是你要考慮到車的損耗。 單天能開的公里數是有限制的，如果租期短，很可能租幾天就使勁開幾天。 長租的話，人的熱情都是最開始高漲，越到後面心氣兒越低。 租期一個月，第一週新鮮勁兒最大，也許天天都開。等到了後三週，開出去的時間越來越少，甚至都有可能壓根不開，等於車沒損耗，租金你還照收。 這麼綜合算下來，長租要值很多。 我計算了一下，就我的大G來說，兩年半左右就可以把車錢+保險賺回來，到時候，車的殘值就會是我的收益。 （基本上沒啥別的成本，油錢租車的人出，你給他車時是多少油，他還你時就得是多少。其他維護也就是保險費、保養費） 按大G的市場情況來看，回本之後車的殘值能還有個70-80%，相當於兩年半的收益率就有這麼多，平均年化收益率在38%左右，是不是很值。 這還沒算貸款槓桿，如果算上，收益會更多。 看到這，是不是相當激動，恨不得馬上去買一輛車然後轉手租出去？ 彆着急，有幾點我一定得特別提醒你們： 1、和中介混熟 有想法的話，多和本地中介聊聊。 當地的什麼車好租，比較有市場，他們最瞭解，因地制宜最重要。 不然你買了車結果租不出去，就是砸手裏。 2、買保值的車 租車這項生意，一定要選保值的車，因爲車的殘值就會是你最核心的利潤。 我們都知道超跑很酷，租車開的人也會喜歡，單天價格可以達到4000-7000。 但超跑太嬌氣了，好多地方去不了，一個不注意就容易壞。 壞了之後修理時間又很長，一修兩個月你啥也別幹了，回報率太不穩定。 比起超跑，還是選擇抗造的SUV、商務車好點，底盤高，複雜路況搞得定，有什麼問題修起來也方便。 我首先推薦自己入手大G，保值好租。 還有就是可以考慮豐田埃爾法，這種商務車有很多小明星特別喜歡，花個10幾萬租半年拍戲用，有面子還舒服，等戲拍完了錢到賬，再去買一輛新的。 再有就是14-17年路虎攬勝行政款，市場需求比較大，二手車的價格在70萬左右，出租包月的價格在2w2左右，也是差不多兩年半回本。 當然，如果你真想買輛超跑開，或者是出租，那就老老實實買法拉利458，非常保值，又好開，租金價格挺美麗，修起來也沒那麼費勁。 今天帶大家解鎖了一個新的賺錢模式，心動的朋友們趕快行動起來 在北京有閒置牌照，這是個相當不錯的投資選擇。 其他城市就更別說了，牌照比北京好弄，上海有個10幾萬，深圳便宜的時候3、5萬就能拍下個牌照，還有很多地方更便宜。 這種租車投資，比開店、買房都省心，投資也少，最重要的就是選好車，多跟中介聊聊，越熟越好辦。 好了，今天的兩則番外篇省錢和投資案例就講到這裏，不知道對各位有沒有用，這兩個都是我本人實際操作過的案例~希望能夠幫到大家，打開一些新的思維~如果你有想了解更多的地方，歡迎各位留言~也歡迎大家訂閱我的空間站~感謝支持~@小虎AV