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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年3-4月，華北大區重點城市天津、青島兩個城市累計開盤41個，共推出3499套，其中，純新盤項目佔比7%，剛需改善項目佔比78%，剛需產品熱銷。天津的中海和平之門、青島的碧桂園湖悅天境等項目由於品牌地產口碑、區位優勢及配套完善等原因實現開盤熱銷。

天津：開盤節奏加快，房企提前爭奪“紅五月”市場

重點監測31個項目31次開盤，本月開盤項目以老盤加推爲主，新盤首開項目佔3席。剛需及剛改仍佔主流，少數改善型項目。推出房源約2206套，新開盤價格保持穩定。其中中海和平之門首開144套高層產品首開當日全部售罄。從區域來看，四大區域均有放量，開盤項目仍集中在環城四區，且爲放量主力區域，推出房源最多。

3-4月天津實際開盤項目區域分佈

✦ 天津：中海和平之門（2022.3.24）

價格優惠：無優惠 

認購去化：100%

客戶定位：剛需客羣爲主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目位於濱江道金街商圈內，步行約700m範圍內菜市場、便民超市齊全，步行約1km內包含“恆隆廣場”、“天河城”等多家大型商業，地塊西側緊鄰在建的和平印象城，約13萬方的綜合性商業，預計22年下半年開業；

2、距離海河約110米，方便日常休閒散步，觀賞海河景觀；

3、周邊便捷的交通路網，緊鄰興安路主幹道，距離天津站、南開大悅城、鼓樓等地車行距離都在3公里以內；緊鄰地鐵四號線金街站，目前已開通運營，一期可與2號線、3號線、5號線及在建10號線進行換乘；緊鄰多倫道公交站，包含8路、24路、37路等多條線路，連通水上公園、天塔、西站、鼓樓、西北角等地；

4、車行約3km範圍內有多家大型醫院，包含總醫院、眼科醫院、口腔醫院、南開醫院等；

5、項目爲圓心步行約2km範圍內，小學有鞍山道小學、萬全小學、哈密道小學等學校，初中有耀華中學、第二南開中學、匯文中學等學校。

項目不足

1、項目總價較高。

✦ 天津：上東金茂智慧科學城二期（2022.4.12）

價格優惠：無優惠

認購去化：75%

客戶定位：剛需客羣爲主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、上東金茂智慧科學城擇址城東——津濱主軸，作爲天津主城與濱海新區間的黃金軸心，雙城啞鈴狀發展大格局的重要支點，未來發展潛力無限。從津濱主軸出發，約7公里可至天津站，約6公里可至天津機場，得天獨厚的交通優勢；

2、城東雲集愛琴海購物公園、萬達廣場及紅星美凱龍等一線商業，以繁盛的生活資源盛放品質生活；

3、地鐵4號線已開通，5站直達小白樓，拉進城東與主城區的距離。4號線、10號線交匯於此，一面是南京路的無盡繁華，一面是梅江的自然生態，於此皆可盡情享受；

4、項目北側及西側分佈着海河、復興河、長泰河以及綠道公園，自然資源豐沛；

5、上東金茂智慧科學城，擁享約127萬方TOD共同體，構築步行尺度的城市生活範本。項目引入4號線、10號線雙軌TOD（在建）、南開公能小學（在建）、山姆會員店（在建）、一城五公園（規劃及在建）、約20萬方+航母級商業（規劃）等城市級配套資源，致力於構建邊界友好、複合共生的城市步行生活大城，改寫城市生活方式，助力下一個城市新中心蓬勃崛起。

項目不足

1、在建期房，交房時間較晚；

2、加推戶型比較單一。

✦ 天津：上實仰山（2022.3.30）

價格優惠：無優惠

認購去化：24 %

客戶定位：地緣改善人羣以及高薪、高知人羣

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、上實仰山位於天津市河東區原工業大學地塊，中環線內，地段堪稱河東區核心，靠近天津市第七中學，學府氛圍濃厚，主推建面110-150m改善三居室。

2、項目周邊多條地鐵環繞，臨近地鐵5號線以及在建的4號線成林道站，出行即達全城，實現地鐵便捷速達； 

3、項目周邊多條公交線路環繞，給居民出行帶來極大便利。項目周邊有天津七中、唐家口、東風立交橋、河東支隊、向陽樓等多個公交站；

4、項目擁有三橫三縱交通路網：三橫爲衛國道、成林道、津濱大道。可快速通達濱海國際機場及濱海新區，是聯通市區和濱海新區的重要交通軸。三縱爲十一經路、紅星路、崑崙路，便於快速穿行小白樓、濱江道、天津站等天津重要商圈，通達各個區域；

5、項目周邊教育資源優質，市重點天津市第七中學與項目隔街相望，河東實驗小學步行行可達；此外周邊還有河東區第一中心小學、河東區第一百零二中學、河東區第二十八中學、天津音樂大學、天津財經職業中專。

6、距項目約3.5公里範圍內有天津市第三中心醫院、天津中醫藥大學第二附屬醫院以及武警醫學院附屬醫院，3家三甲醫院可滿足未來業主日常醫療需求；

7、上實仰山南側緊鄰規劃市政“森林公園”、東北側緊鄰工大湖畔；周邊擁有三大景觀公園，河東公園、唐口公園、如意園，爲業主提供一個方便悠閒的休息場所。

項目不足

1、中環線兩側大都是20-30年前的老社區，新項目鳳毛麟角，周邊配套設施陳舊，急需改善。

青島：整體推盤量穩中微降，市場分化日益明顯

截止目前青島重點監測8個項目開盤，共推出1255套房源，推盤量穩中微降，開盤項目主要分佈在李滄、城陽、黃島、即墨和膠州等區域。價格方面，主城老推新項目價格堅挺，純新盤項目較前期釋放的均價基本一致，周邊郊區老推新項目總體價格相對穩定，工抵房等特價房源一直存在，贈送車位、物業費等優惠保持延續，購房者受預期及疫情影響，表現相對理性，總體市場去化水平一般。 

✦ 青島：森林公園（2022.3.27）

認購去化：2022年3月27日項目首開，推出高層25#（22F）28#（21F），小高層26#（18F），113-143㎡三房產品，共計244套房源，整體均價24500元/㎡（毛坯），車位19.5萬/個。項目前期由萬科拿地，後由由金地、萬科、中海、越秀、城投五家企業強強聯袂打造，開盤當天認購147套，去化率60%。

客戶定位：考慮改善住房爲主，年齡35-65歲佔主力。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、森林公園以“**合一，摺疊綠洲”爲指引，秉承新加坡“花園城市”規劃理念，構築約53萬㎡封面大城力作，凝練13-22層主城稀貴涵氧小高層，讓理想的城市空間成爲自然根植的土壤，入戶大堂負一層約2500㎡—引進威凱斯健身會所，泳池、瑜伽室、器械區等，提供多種健康生活方式。

2、以山高水遠的經典佈局，山、水、石、林爲基本、嶗山北九水爲靈感，三軸、四進、六園之境， 打造流淌在森林公園裏的雅奢體驗

圍繞兒童、青年、長者不同年齡層次和家庭組成結構鋪展，規劃6個全齡生活架空層泛會所，演繹多層次互動性生活場景。

項目不足

—項目西邊靠青銀高速，東側緊靠石牛山路，北側靠高速收費站口，南側靠棗山路，這個地理位置會受交通噪音影響。

✦ 青島：青特悅海府（2022.3.21）

認購去化：2022年3月21日項目加推小高層32#（18F）、38#（17F），89/109三房產品，共計140套房源，去化7成，均價12800元/㎡（毛坯）

客戶定位：周邊剛需和剛改客戶爲主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、本土品牌開發商，青特置業，深耕青島，目前在青島有18個地產項目，爲區域升級賦能。

2、項目周邊生活配套齊全，環灣大道，連接金水路高架、跨海大橋、杭鞍高架、新冠高架等多條城市主幹道。1.6萬方的灩瀾星街項目配有L型沿街商業。北大醫療產業園，設有專科醫院、醫療malL、名醫會診、高端體檢中心等服務配套。項目內部會配有1所公立幼兒園，周邊聚集幼兒園、小學、中學一站式教育資源，爲我們小業主的教育保駕護航。

3、項目配置人臉識別門禁，智能梯控系統 密碼指紋二合一智能開鎖，大落地窗設計，電動 窗簾，中央空調和新風系統，智能面板控制， 一體化開關，匠築建面約89-109㎡三居，更懂你和家人的居住嚮往。

項目缺點

項目距離青島主城位置較遠。

本月開盤

2022.3.20--2022.4.23部分典型項目開盤信息

下月預告

2022年4—2022年5月部分典型項目開盤信息