To The Moon

連續17個月的房價下跌終於結束了。 3月16日，國家統計部門公佈的2023年2月70城房價指數出爐，數據顯示，繼1月70城房價止跌，2月70城房價經過17個月後重回上漲。 從環比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。 二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。 三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。 從新開工等數據看，前兩月全國房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%，住宅新開工面積下降8.7%。 在“保交樓”舉措下，前兩月全國房屋竣工面積爲13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。 另據中指研究院數據，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上。 重點10城二手房周度成交量環比持續增長，同比增幅保持在70%以上，其中上週成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。 樓市回暖跡象從今年1月便已經開始。 數據顯示，2023年1月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量36個，較2022年12月增加21城，持平城市1個，較去年12月增加1城，下跌城市33個，較去年12月減少22城。 各線城市表現看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。 貝殼50城中約六成城市二手房價格1月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市羣。 從成交量來看，受春節返鄉、出遊等影響，1月貝殼50城二手房整體成交量環比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升，市場出現回暖勢頭。 排除春節假期的時間段，1月貝殼50城二手房日均成交量較12月日均水平提高20%以上。 貝殼研究院認爲，市場修復主要有兩方面原因帶動，一是防疫政策轉向，人們“陽過”以後，收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉。二是取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續驅動市場預期改善。 樓市迎來“小陽春”。 58安居客研究院院長張波指出，開年市場已現觸底反彈跡象，2月份房價環比上漲城市大幅度增多，市場觸底復甦的態勢明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”。 在政策不斷放鬆的背景下，在疫情政策大力優化的推動下，房地產市場終於在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。 但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄也認爲，房價正式進入企穩回升階段，預計3月傳統樓市“小陽春”到來，這一復甦態勢將會延續，但是隨着本輪積壓需求快速釋放，3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。 易居研究院研究總監嚴躍進認爲，量決定價的邏輯在今年會持續體現出來。根據目前3月份上旬的數據，可以看出，3月份各地交易數據繼續向好，包括二三線城市的交易量也在回升。 隨着交易數據的繼續轉好，房價指數趨穩的可能性是非常大的，各地一方面要持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩向好，另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現象，適當要做監測。