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又一城規定房企不能“惡意降價”。

近日，雲南省昭通市人民政府發佈《關於促進房地產業平穩健康發展的意見》。在推動商品房去庫存方面，《意見》提出，穩定房價促銷售。

充分發揮行業協會作用，強化行業自律，指導房地產開發企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等情況合理定價，並嚴格執行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區間運行。

同時依託行業協會發出正能量倡議，採用鼓勵返鄉置業、組團宣傳等方式，精準推介優秀項目、優質房源，有效促進銷售。

昭通是雲南省下轄地級市，位於雲南省東北部。

根據昭通市發展和改革委員會7月28日發佈的昭通市2022年上半年經濟運行情況分析，昭通商品房去庫存壓力較大。

商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房住宅施工面積、住宅用地出讓面積等關鍵指標持續下降，各縣市區非住宅去化週期均超出合理區間，房地產庫存佔壓開發企業大量資金，企業土地購置意願不高，一定程度上影響了全市房地產市場發展。

2021年，昭通全市人均地區生產總值爲28933元，僅爲同期全國平均水平80976元的35.7%。此外，2021年昭通的城鎮化率僅爲40.5%，遠低於全國平均水平。

由於經濟發展較爲滯後，昭通大量人口外流。根據2021年昭通市統計公報，2021年末該市常住人口501.4萬人，比2020年七人普時減少了7.9萬人。同時，2021年該市戶籍人口631.91萬人，人口淨流出達到了130.51萬人。

根據昭通市發改委統計，2022年上半年昭通市商品房銷售額爲55.31億元，同比下降35.3%；出讓住宅用地234宗，出讓普通商品住房用地面積7.9公頃，同比下降幅度高達88.6%。

然而，雲南昭通僅是三四線城市的一個縮影，在多種因素疊加下，今年以來全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現流動性困難，降價促銷成爲常態。

據國家統計局發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，7月70城新房價格跌幅呈現擴大態勢，其中三線城市房價降幅最大。

張波表示：“房企促銷一旦引發降價潮會產生連鎖反應，將對市場形成不小影響，也會對土地市場、地方經濟產生較大影響，因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“惡意降價和合理降價需要嚴格區分，如房企基於周邊區域房價、供需關係等因素合理定價和適當降價，都是應被允許的。”

公開報道顯示，近一年以來，樓市“限跌令”並不鮮見。

據媒體不完全統計，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南嶽陽、雲南昆明、河北唐山、遼寧瀋陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陝西漢中、福建平潭綜合實驗區等22個地方發佈政策或引導房企不得隨意降價銷售。

這些城市或直接出臺“限跌令”，爲房價設置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%；或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行爲；或對相關降價房企進行約談。

一邊是官方發佈的“限跌令”，另一邊也有聲音強烈建議調整“限跌令”政策，因爲它影響了房企自救。

例如，6月中旬，廣東省地產商會向廣東省住建廳遞交了一份重要建議。該文件稱，當前房企在自救過程中面臨重重困難。

“部分企業擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現金回籠，但不少地方政府既限漲價又限降價，令企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。”

有地產行業專家表示，如果降價幅度太大，一方面給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，同時開發商利潤變薄，項目可能會出現“減配”，進而導致交付後業主維權，住建部門壓力變大。