To The Moon

樓市深夜迎來重磅利好，部分城市首套房貸利率下限被階段性放寬。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

人民銀行相關人士表示，這一政策措施的出臺，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

在5月15日房貸降息後，首套房貸利率爲不低於5年期LPR-20BP；二套房不低於5年期LPR+60BP不變，各地在下限基礎上因城施策調整。

而此次政策出臺後，意味着，從9月29日至今年年底，部分城市首套房貸利率可以低於5年期LPR-20BP，不設下限。

“主要是針對房地產市場疲軟的城市，明確了房價過冷的城市可以運用這項工具。”嚴躍進稱。

哪些城市符合這一政策？

據國家統計局發佈的6月、7月、8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況來看，共有23個城市符合這一政策，基本集中在三四線城市和部分二線城市。

具體包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，整體看房地產微調寬鬆的政策內容越來越寬，政策力度越來越大。

全國1-9月各種房地產調控政策井噴，累積超過800次，同比上漲65%，全國超過200個城市發佈了各種穩樓市政策，其中，鬆綁城市級別越來越高。

“從一季度的三四線城市鬆綁爲主，逐漸到了4-9月份二線城市成爲鬆綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩樓市救樓市行列。超過30個二線城市最近2個多月發佈了超過100次穩樓市政策，成爲最近樓市調控主力。”張大偉指出。

過去一段時間，居民貸款金額的連續下滑，直接對應着樓市的疲軟。

而從9月9日央行披露的數據來看，今年8月住戶貸款增加4580億元，7月這個數據只有1217億元，有了明顯好轉。其中，短期貸款增加1922億元，由7月的下降轉爲增長；中長期貸款增加2658億元，相比7月的1486億也有了明顯回升。

由此可見，貸款利率的下行利好，也對個人貸款需求的提振產生了積極作用。

從全局來看，我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確應遵循“因城施策”原則，採用“全國+地方+銀行”三層確定機制。

個人住房貸款利率政策，是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容，這一次金融監管部門所做出的大動作，也進一步釋放出樓市調控的方向性信號：降本增效。