To The Moon

來源：21世紀經濟報道、紅星新聞 4月7日，本報報道， 廣州已經有銀行再次啓動了“接力貸”，不過隨着事情持續發酵，不到24小時，銀行已經緊急叫停該項目。 到底什麼情況？ 父母還不完房貸，子女來還！ 廣州再現“接力貸” 4月7日， “接力貸”重出江湖！廣州已經有銀行再次啓動了“接力貸”，據瞭解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。 接力貸，顧名思義，父母作爲主借款人，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款週期延長，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購房者的壓力。廣州能重啓接力貸，或將釋放部分高齡購房者的需求，對於樓市無疑也是一個利好。 另據紅星新聞報道，4月7日，某銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理告訴記者：“如果你在廣州已經購買了一套房，按照現有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，並可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。” 據其介紹，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請。“比如，你申請的貸款月供爲1萬元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達到要求了。” 這位客服經理還透露，“接力貸”可申請的最長期限爲30年，首套房首付爲3成。 至於申請步驟，該客服經理給記者發來了申請資料，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿複印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。至於這款產品推出的具體時間，其並未正面迴應。 該客服經理稱，“一旦成功申請後，我們不管是你父母還是你償還房貸，只要每個月能夠償還上就行。” 不過，這位客服經理透露，該銀行很少推廣該產品，所以很多人不知道。至於原因，其表示，“雖然客戶認爲很好，但銀行不這樣看。”其還稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推出該產品。 大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報道記者表示，接力貸本身是一個不太常見的產品，之前也很少有銀行推出這個產品。前段時間由於調控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。在當前調控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多。 有銀行表示，由於接力貸名稱較爲敏感，所以現在更多的提法是子女作爲共貸人，協助還款。 當晚連夜被叫停 中介：本來還有很多人諮詢 然而， “接力貸”重出江湖不到24小時，當日深夜就被緊急叫停。 “今天本來有很多人諮詢該產品，沒想到這麼快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試，但該產品確實較爲敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動都影響巨大。”一位中介機構對21世紀經濟報道記者表示。 雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實出現明顯下調。已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。匯豐銀行告訴21世紀經濟報道記者，目前廣州首套房可以調至最低爲LPR基準，即4.6%，二套房貸利率最低爲LPR+60bp，即5.2%。 四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優質客戶能夠爭取到一定優惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大爲提高，目前主流銀行都集中在一個月內放款。 事實上，進入2022年以來，多地房地產政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調控政策。政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放鬆限購、取消/放鬆限售等。