一個廣州的萬博商圈，有超百萬的商業體量。
萬達、金地、華新、雅居樂、凱德、敏秀、碧桂園、中鐵、奧園等等。中國人商業地產的現實就是透支，三年時間透支未來十年的開發量和開發速度，所以，有一批商業註定倒下，有一批商業註定成爲炮灰。

合理的商業地產發展模式應該是漸進的，對所有開發商都好，而一旦激進，對所有開發商都是傷害。
原來200的租金現在要降爲100，原來8年的回本週期現在變爲20年，這樣的投資是畸形的。
英國有明確的法律規定一條街的商業密度和商業業態，而中國沒有，而且同質化競爭還非常激烈。這樣的競爭方式的惡果就是大家都不好過。所以，我們在選擇國內的商業地產股的時候，一定要考慮好這個因素，小心踩雷。$中國奧園(03883)$ $中國中鐵(00390)$ $萬達電影(002739)$ $金地商置(00535)$ $金地集團(600383)$