To The Moon

人的一生中約有80%以上的時間是室內度過的，綠色健康的室內環境與人羣健康密切相關。隨着後疫情時代的到來，人民的健康需求快速升級，對居住、辦公空間的認知正在發生根本性轉變：從追求超大面積、奢華裝修，迴歸到安全、健康、舒適；從重視室外環境的高配，到注重內部居住空間的綠色、自然，已成爲未來健康建築的趨勢。 《“健康中國2030”規劃綱要》指出，健康產業建設將成爲國家支柱性戰略產業；在《十四五規劃和2035遠景目標》的文件中明確提出，加快發展健康產業，促進消費向綠色、健康、安全發展，促進住房消費健康發展，全面推進健康中國建設的重大任務。 中能建城市投資發展有限公司（原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司）定位爲“中國能建具有一流競爭力的特色房地產開發商、城市綜合運營商與房地產業務投資旗艦平臺”，綠色、低碳成爲其未來高質量發展的核心維度之一。 室內空氣質量：健康住宅圖譜中的“橋頭堡” 在健康住宅的圖譜裏，空氣成爲衡量居住環境的重要標準。在世界衛生組織（WHO）對於健康住宅的標準中，總計14條標準，其中就有6條是針對空氣的。國際上一些環保專家已經把“室內空氣污染”列爲繼“煤煙型污染”和“石油型污染”之後的第三代空氣污染問題。 作爲責任央企，攻克難題，是擔當所在。能建城發在系統運籌綠色住宅的總體規劃之後，與清華大學對接，破解傳統建築工程的空氣質量難題。 2017年，能建城發與清華大學合作申報成功“十三五”國家重點研發計劃課題：“建築室內空氣質量控制的基礎理論和關鍵技術研究”，承擔了其中三個示範項目，該課題已於2021年3月結題驗收。 2021年，能建城發與清華大學合作研究的有關室內空氣質量控制的課題《建築室內空氣質量測評控關鍵技術和應用》獲得了北京市科技進步一等獎。聯合研究發現並克服了以往室內空氣質量測、評、控標準和方法中的嚴重缺陷，在關鍵技術上取得突破，建立了室內空氣質量設計評價理論與技術體系，破解了長期困擾國際室內空氣領域的室內空氣污染難以事前防的難題。 在上海紫郡公館項目中，項目採用全置換新風系統，新風過濾採用G4+靜電除塵+F9亞高效，PM2.5過濾效率＞90%，經檢測，室內PM2.5和PM10年均濃度數值均優於標準要求。廚衛採用獨立迴風並安裝止回閥，避免串味。 與空氣相關的居住指標，如水、聲、光、溼等方面，能建城發均予以整體的規劃與構建： 全屋淨水：採用全屋淨水系統，每戶設置軟水機和淨水器，淨化水達到直接飲用級別。 噪聲：採用系統窗配Low-E中空玻璃，隔音效果良好；設備機房內側貼吸聲材料，採用隔聲門和隔音窗；室內採用同層排水，經檢測，主要房間噪聲級達到高要求標準限值。 光線：採用節能型防眩光燈具，外窗做外挑300mm遮陽板，設置中置百葉，陽臺、凸窗、內飾面採用淺色材料，防眩光效果突出。 溫溼：採用毛細管網輻射空調末端承擔室內顯熱負荷，可控室內溫度；獨立新風系統承擔室內潛熱，控制室內溼度，實現了室內溫溼度獨立控制。 在系統、嚴謹的層層建構之下，每一套住宅都儼然一座“綠色城堡”，“會呼吸的房子”。在健康住宅的探索中，能建城發與清華大學合作、研發、實踐，成爲高質量發展過程中的典型案例。目前，該課題成果被直接應用於52部國內外標準，推動了健康建築和綠色建築的發展。 低碳無人平臺：綠色健康住宅的前沿成果 目前，國內已建成商品房總量有1.82億套左右，在過去數十年的房地產開發中，主要以高槓杆、高週轉模式爲主，雖然商品房的整體規劃越來越完整、配套越來越齊全，但由於前期規劃時，開發商將社區的能耗、管線、冷熱處理均作爲常規性環節，這使得在後期改善社區的能源狀況中，“數字化”、“物聯網”往往面臨先天不足的難度。通常，改造一箇舊物品比新建一個新物品難度更大一些。 因此，目前常見的社區SAAS系統，基本上着重於物業服務、線上繳費、報事報修督導流程等，對於社區的綠色、低碳干預深度，達不到應有的水準。 構建“循環無廢”的低碳生活，是智慧城市、未來社區面臨的重要命題。如何在社區規劃中，把低碳、節能前置？利用智慧化平臺有序處理社區能耗問題？ 能建城發基於母公司的能源背景，在社區低碳運營能源管理平臺，從整體規劃着手、能耗佈局前置、後期中臺智慧化控制，在低碳的探索中，走出了一條嶄新的融合之路。 能建城發研發的低碳管理平臺，主要功能有實時監測、節能分析、節能管控等功能。實時監測模塊可實時監測室內環境、新風機組監測、熱泵主機、地溫場和系統能耗。節能分析模塊對項目系統能耗、系統負荷、主機負載、運行費用、系統能效、地熱平衡、輸送能效和節能環保進行數據分析，制定自動運行策略。節能管控可實時監測控制整個系統主要設備的運行情況，實現真正的無人值守。中央管控雲平臺則對整個系統關鍵管理指標進行分析評估和統籌管理，實現能耗分析、負荷分析、能效分析、能源計量、智慧運行與實時報警。 目前，該低碳智慧能源管理平臺已經得到廣泛應用，其中一個項目已竣工並運營一年以上，4個項目正在建設實施中，實施面積累計約110萬方。 以上海紫郡公館爲例，在無人值守系統上線前本地原系統需配置6個人進行日常運維服務，在升級管控系統後運維人員可壓縮爲2人，按照10萬/（人·年）計算，一年運維的人工費用可節省40萬元。在升級智慧管控系統後，全年運行電耗 2144480kWh/年，常規系統運行能效爲2.0-3.0之間，無人值守系統升級後系統全年能效比達到5.0以上，按照同樣冷熱負荷運行，按照平均2.5的能效比計算，系統運行費用降低約50%，即大約100萬度電，直接節省能耗費用50萬元，CO2減排量爲997噸/年。 目前，能建城發開發項目綠色建築認證覆蓋率已實現100%，累計獲得綠色建築認證標識30餘項，累計綠色建築認證面積近500萬平方米。據估算，每年可實現節能量24萬噸標煤，帶來每年二氧化碳減排量16萬噸，相當於每年植樹890萬棵。 行業引領:建築與低碳融合之道 從建築業的碳排放、能耗狀況，整體上並不樂觀，根據《中國建築能耗研究報告（2020）》披露的2018年統計數據，建築行業全生命週期碳排放佔到了全國碳排放總量的51%，是我國要實現“雙碳”目標的四大重點領域之一。 能建城發作爲中國能建的建築板塊成員，對於建築能源分別在材料、施工、室內、室外等範疇，展開了深入的研究與實踐。以能建城發爲牽頭單位，協同3家外部科研機構、7家兄弟單位揭榜重點研發項目“建築與能源融合關鍵技術研究”，統籌“建築與能源融合技術體系研究”、“建築低碳與零碳技術研發”、“多能互補建築供能關鍵技術與智慧運維應用”、“智慧低碳室內環境營造關鍵技術研究及應用”等四個子課題研究。 正所謂守土有方，能建城發在不斷的探索與建造中，穩步前行。在南京的長江尊邸項目中，用溫溼度獨立控制空調系統，毛細管輻射和置換新風系統提高室內熱舒適水平及室內空氣品質，空調及生活熱水冷熱源採用地源熱泵，充分利用可再生能源；應用BIM技術的數字化設計及建造應用技術；海綿城市設置雨水回用系統，用於綠化澆灌等綠色節能技術……率先獲得嚴苛的世界第二代綠色建築認證體系—德國DGNB住宅金級預認證和中國綠色建築三星認證、聯合國全球人居環境示範住區。 在上海紫郡公館，將能源、低碳問題前置，在產品設計、規劃階段，系統地將後期的能源運營、節能提效、自動維護等整個鏈條，予以整體規劃—— 節能方面，採用地源熱泵可再生能源系統，設置螺桿式地源熱泵機組3臺，COP達6.13，較標準提升17.88%；保溫採用擠塑聚苯乙烯泡沫板和岩棉板，外窗採用系統窗，圍護結構熱工性能提升比例達到20%-58%；經計算，機電設備能耗降幅21.4%；採用節能型電梯保障節能。 節水方面，利用雨水進行綠化灌溉、道路地庫沖洗和景觀補水；採用節水灌溉系統。 節材方面，項目全部精裝修交付，避免二次裝修；運用PC工業化技術，採用外牆、剪力牆、陽臺板、樓梯板等PC構件，PC預製率達30%；採用BIM技術優化管線綜合。可再循環材料利用率爲6.51%，400MPa級以上鋼筋達90.58%。 上海紫郡公館獲得首批中德綠色建築國際雙認證、國際C21低碳建築解決方案獎，精瑞科學技術獎金獎、首批國家新綠標三星級認證，並獲得住建部綠色建築創新獎二等獎和北京市科學技術獎一等獎。 對於建築行業來說，綠色、節能任重道遠，國家在推進建築能耗上制定了嚴格目標。根據住建部發布的《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》，到2025年，城鎮新建建築全面執行綠色建築標準，完成既有建築節能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建築0.5億平方米以上，裝配式建築佔當年城鎮新建建築的比例達到 30%。 能建城發作爲能源央企旗下的地產開發版塊，對於建築節能的開拓與創新取得了一系列的成果與實際運作。作爲碳排放的主要行業之一，建築業的綠色探索之路仍然艱鉅，需要中堅企業勇於探索，堅軔前行，才能通過不斷的技術創新與市場檢驗，構建起可循環、可應用、可推廣的綠色健康新生態。