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【#愛的蝕讓】 五年前啃15%辣稅買海之戀 今沽貨勁蝕三球

正所謂「世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的蝕讓」。位於荃灣西站上蓋的海之戀．愛炫美近日錄得大幅蝕讓成交，有3房套業主因有意換樓，近日以1,602萬元沽出單位，賬面蝕44萬元，但業主五年前入市時需支付15%「辣招稅」，即約246.9萬元，連同是次交易佣金約16萬元及其他雜費，料實蝕逾300萬元。

#放盤近半年累減48萬元

中原地產陳文杰表示，是次成交單位為海之戀．愛炫美3A座高層C室，實用面積812方呎，屬3房套連儲物室間隔，可望全海景。原業主因有意換樓，遂於去年10月份以1,650萬元放盤，近日以1,602萬元沽出，呎價19,729元。單位放盤近半年累減48萬元或3%。

據悉，原業主於2018年以1,646萬元買入上述單位自住，持貨約五年，現轉手賬面蝕讓44萬元，期內貶值約2.7%。另據資料，原業主當時入市時需支付15%「辣招稅」，即約246.9萬元，連同是次交易佣金約16萬元及其他雜費，料實蝕逾300萬元。

#新買家兩年前部署入市

至於新買家為上車客，兩年前已開始部署入市，四出睇樓，見香港已近復常，認為是合適時機入市，趁復活節長假期四出搵盤。最終見海之戀屬鐵路站上蓋屋苑，樓齡新，參觀後即日決定買入自住。

【#迷你戶成交】 元朗尚悅‧嶺高層一房 415萬易手 呎價約16,339元

利嘉閣地產黃永全表示，元朗尚悅‧嶺1座高層G室剛錄得二手成交個案。單位實用面積約254方呎，屬一房間隔，外望開揚市景。據了解，單位早前叫價約430萬元，最終議價15萬，獲買家以約415萬元承接，業主累減約15萬元，折合實用面積呎價約16,339元。

據悉，原業主2019年以約423.4萬元一手買入，持貨4年，現轉手賬面虧損約8.4萬元。

【#二手成交】 荃灣中心東南高層山景2房 377呎以436萬元成交

中原地產陳文杰表示，荃灣中心12座高層C室剛易手，實用面積377方呎，兩房間隔，向東南，享開揚山景，業主最初開價438萬元，因見睇樓量不俗，放盤兩日加價至448萬元，但到放盤第四日，重新議價以436萬元沽出，折合實用呎價11565元。

陳文杰指，買家為年輕上車客，睇樓2日即購入單位自用。原業主則於2013年7月以293萬元買入單位，持貨約10年，賬面獲利143萬元，升值48%。

馬鞍山新港城3房678萬元沽 業主持貨30年賺逾2倍

中原地產胡耀祖表示，馬鞍山新港城D座中層01室易手，單位實用面積490方呎，3房間隔，開價約720萬元，議價後以678萬元易手，減價42萬元或6%，實用平均呎價13837元。新買家為用家。

據了解，原業主於1993年以210萬元購入單位，持貨30年，是次轉手賬面獲利約468萬元離場，單位期內升值約223%。

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來源：港樓我至叻 （Facebook）