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銀行結餘跌穿700億 學者：短期難影響樓市

港匯觸及弱方保證，金管局紐約時段再出手接港元沽盤，買入逾71億元，為個半月來再度入市，銀行總結餘跌穿700億元，至699.15億元。雖然一個月拆息跌至3.003釐，但港元持續流走，預期一個月拆息再有回升可能，為剛復甦的樓市帶來壓力。有學者認為，銀行總結餘仍算足夠，跌穿700億對樓市只會產生心理影響，實質影響要到銀行總結餘跌至接近零時才會出現。

#料銀行結餘仍會下跌

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示，今次銀行總結餘跌穿700億元屬於可預期範圍之內，而結餘尚算足夠。但只要美國持續加息，而港元與美元之間存在息差的話，套息活動必然會持續，總結餘仍會繼續下跌，除非港息加至與美息一樣。

#如銀行結餘跌至零則衝擊樓市

麥萃才認為，與物業按揭息息相關的一個月拆息即使上升，但H按按息一般設有CAP頂位，因此只會造成心理影響居多，目前不會對買家或業主造成直接的影響。不過，有意入市的市民亦需留意銀行總結餘水平，如果銀行總結餘跌至接近零的話，理論上港元與美元息口需要呈1比1，屆時對樓市就會產生很明顯衝擊。

#港銀目前上調港P機會不大

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，目前本港銀行資金仍然充裕，對於銀行結餘跌穿700億元的情況亦無需太擔心。目前一個月拆息為3.003釐，但估計在港美息差擴大，套息活動導致港元持續流走的情況下，一個月拆息有機會升至4釐左右，而這個水平也在市場預期之內，本港銀行目前上調港P的機會不大。

曹德明補充，市場預期美國可能在5月議息會議後宣佈加息，如果屆時一個月拆息維持在4釐或以上超過半個月，料本港銀行最快亦在5月美國議息後追回息差，預計港P上調幅度介乎0.125至0.25釐之間，而這個加幅亦在市場預期之內，因此不會對樓市造成太大影響。

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【#向隅客迴流二手】 50指標屋苑上週買賣錄105宗 近三週最多

新盤激戰連連，不少未能中籤的向隅客開始迴流二手市場覓盤，加上個別業主叫價有所軟化，令二手屋苑交投量止跌喘穩。利嘉閣地產董事陳大偉表示，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上週（27/3—2/4）共錄105宗買賣個案，較前周（20/3—26/3）的99宗增加6%，為近三週最多。

#港島及九龍兩區港島及九龍兩區增加

按地區劃分，上週港島及九龍兩區指標屋苑交投量均有增加，新界區成交量則按周減少，其中九龍區21個指標屋苑上週共錄39宗成交，較前周的28宗增加39%，其中淘大花園交投量按周大增2倍，期內錄得3宗買賣；黃埔花園及美孚新村各錄8宗及7宗成交，按周增幅分別達1.67倍及1.33倍。

#港島區指標屋苑上週共錄19宗成交

港島區方面，8個指標屋苑上週共錄19宗成交，較前周的17宗增加2宗或12%，當中太古城及康怡花園各自連錄5宗買賣，分別按周增加1.5倍及4倍；南豐新村成交量由前周的1宗，增加1倍至上週的2宗；杏花村期內錄得3宗買賣，較前周的2宗增加50%。

#新界區指標屋苑交投按周減少

至於，新界區21個指標屋苑上週共錄47宗交投，較前周的54宗減少13%，當中映灣園只錄得1宗買賣，按周減幅達80%；愉景新城及大興花園分別錄得1宗買賣，按周各自減少67%；麗城花園及灝景灣亦分別只錄1宗買賣，按周各自減少50%；沙田第一城的成交量由前周的7宗，減少43%至上週的4宗。

#料清明節及復活節連假減慢樓市交投

陳大偉指出，本週適逢清明節及復活節連假，預料有大批市民陸續離港旅遊或祭祖，消除三年多來受疫情影響而未能離港外出的遺憾；長假效應令留港人數減少，樓宇買賣活動亦可能同步放緩，因此預計未來一週的二手屋苑交投量略為轉淡，待假期結束後將緩步回升。

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$恆生指數(HSI)$ $恆生指數主連 2304(HSImain)$

來源：港樓我至叻