To The Moon

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋 圖片來源：圖蟲創意 1月9日晚，市場傳言廣州調整住房按揭貸款的多項認定條件。具體包括：個別銀行取消了對豪宅線的界定，所購住宅面積大於144平方米的購房者，在申請房貸時可按普通住宅政策進行；在限購區域無房、有房貸記錄但已結清的購房者，只需支付三成首付；在增城、從化等不限購區域擁有住房的購房者，在限購區域買房時可按無房政策申請房貸。 捲入此次傳言的爲民生銀行。時代財經以購房者的身份向民生銀行某支行個貸經理覈實上述消息的真實性，該個貸經理表示，由於政策影響較大，目前仍處於研討階段，尚未向外界正式公佈，也不能確定將來是否執行。 此外，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行在內的多家主流銀行的個貸經理表示，目前所在行未在廣州執行上述政策。 據南方+報道，一家國有大行相關負責人稱，該消息傳出來後，金融主管部門負責人已向各家銀行重申廣州的住房信貸政策沒有變化，要求各家銀行不可自行突破。 按照原本的房貸政策，面積超過144平方米的住宅在廣州屬於非普通住房，購房家庭只要有房貸記錄無論是否結清，購房均需支付七成首付。 值得一提的是，廣東全省對普通住房的標準自2005年開始實施至今。根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》，小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下的住房，劃爲普通住房，不符合該標準的爲非普通住房。由於非普通住房往往總價較高，關於普通住房、非普通住房的認定標準在市場間被稱爲“豪宅線”。 原本的房貸政策還規定，購房家庭在廣州全市範圍內無房，有貸款記錄但已結清時購房普通住房需支付4成首付，未結清者支付7成；擁有1套住房，再次購買普通住房時房貸已結清者支付5成首付，未結清者支付7成首付；而擁有2套住房的購房家庭，在非限購區域買房時需全款支付，在限購區域則無法買房。 廣州一共擁有11個行政區，其中，增城、從化屬於非限購區域，餘下9個行政區均限購，全部行政區在房貸方面均執行“認房又認貸”的政策。 “雖然銀行現在說沒有執行這個新政，但我個人認爲是有可能的，廣州目前房地產市場仍然比較低迷，在等待復甦，等待更多的成交”，廣州中原項目部總經理黃韜表示，雖然房地產調控整體處於寬鬆週期，但由於剛需等購房人羣的購買力和預期下降，導致市場的回暖仍然需要比較長的時間。 根據廣州中原研究發展部的數據，2022年，廣州一手住宅網籤成交72936宗，同比下跌34%；成交面積786.2萬平方米，同比下跌33%。而2015年至2021年期間，廣州一手住宅網籤成交量僅在2018年和2019年低於8萬套。 值得一提的是，2022年全國範圍內房地產利好政策的出臺次數達到歷史峯值，而自2022年11月以來，房地產政策更是在融資端頻頻發力。就樓市政策而言，主要的政策工具包括對限購、限貸和房貸進行局部或全面的調整，如熱門二線城市佛山、東莞在2022年12月全域解除執行了多年的限購政策，但北上廣深四大一線城市未有明顯動作。