To The Moon

2023年1月29日，中國香港開發商華懋集團（China Chem）在其官網宣佈，已與英國房地產巨頭Landsec正式達成合約交換協議，完成收購位於倫敦市中心的地標寫字樓One New Street Square——該樓是全球四大會計事務所之一德勤（Deloitte）的倫敦總部大樓。 最終收購價格爲3.495億英鎊，約爲29.25億人民幣。 這是繼華懋去年9月以1.585億英鎊購入位於倫敦Farrington的TikTok倫敦總部——“萬花筒大樓”（Kaleidoscope）之後，近一年來第二次涉足倫敦商業地產市場。 對於這筆交易，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示：“很高興收購倫敦大樓One New Street Square的產權。此物業位處倫敦中部核心區域，可帶來可觀回報，爲集團擴展業務的重要一步。集團打算持有此物業作長期投資，亦正計劃逐步增加在其他主要國際級城市的投資。” 值得一提的是，香港華懋集團曾和德國投資基金UnionInvestments、以及一個超高淨值家族投資者一同競購這一大樓，最終華懋集團勝出。 德勤倫敦總部大樓（1 New Street Square）於2016年開發，位於倫敦一區Holborn，具體郵編爲EC4A 3HQ，靠近Blackfriars、Chancery Lane、Farringdon等地鐵站和火車站。 值得注意的是，該大樓和華懋集團2022年9月收購的TikTok倫敦總部——“萬花筒大樓”（Kaleidoscope）之間，步行距離僅10分鐘左右。 1 New Street Square寫字樓共有16層，其可租用面積爲276,502平方尺，約合26,000平方米， 整棟大樓玻璃窗的設計讓住戶可以無障礙地觀賞倫敦市中心的360°全景，聖保羅大教堂、倫敦眼、碎片大廈等地標盡收眼底。 ‍ 2015年，德勤預租了1 New Street Square大樓內15層辦公空間，作爲其未來20年的倫敦總部。 2018年，德勤從前英國總部Athene Place搬出，入駐新總部1 New Street Square，兩棟大樓僅一路相隔。 順便一提，德勤前總部曾在2020年被另一家香港金主——永泰控股（Wing Tai）以2.62億英鎊（當時約22.8億人民幣，27億港元）的價格收入囊中。 說回德勤新總部大樓1 New Street Square，目前該樓由德勤全棟承租，每年淨額租金約1,680萬英鎊，租約期至2036年。 入駐該大樓後，德勤的新總部最多可以容納5500名員工，可提供2000個核心工位、1500個靈活工位、咖啡館、高級餐廳等。 並且，德勤近期還將辦公空間拓展到了隔壁大樓‍‍2 New Street Square（兩棟寫字樓由兩架‍‍天橋連接）‍‍‍‍，總計485,000平方英尺（約合45,058平方米）。 值得一提的是，華懋集團斥資近3.5億英鎊買下德勤倫敦總部的收購案，也是倫敦寫字樓市場近幾個月最大的一筆交易。 香港華懋集團是誰？ 介紹完項目，我們再來了解下這次的香港買家——華懋集團（China Chem）。 華懋集團是香港地產發展商，主要業務爲地產投資、發展及建築，現總部位於新界荃灣如心廣場。 集團由王德輝家族於1960年創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營。 一直以來，華懋集團專注於香港本土的住宅、零售、寫字樓和酒店開發，去年首次挺進倫敦房地產市場。TikTok總部是該公司在倫敦市場的第一筆交易。 去年（2022年）8月，華懋集團收購了位於倫敦市中心Farringdon伊麗莎白線地鐵站上蓋大型寫字樓——“萬花筒大樓”（Kaleidoscope），該樓租客爲TikTok。 據業內人士消息，該樓最後成交價爲1.58億英鎊，約合12.9億元人民幣。 2022年2月，華懋集團也曾參與競購倫敦金融城地標建築——“手術刀大廈（The Scalpel）”。 最終，新加坡華人富豪蔡天寶創立的開發商——和美置地（Ho Bee Land）斥資7.18億英鎊（約合60.7億人民幣）將其收入囊中。 此外，華懋集團還是新加坡投資公司淡馬錫旗下的倫敦寫字樓Mid City Place的競標者之一，後者目前尚未被售出。 英倫投資客寫在最後 今天我們簡單介紹了香港華懋集團收購德勤倫敦總部大樓的交易。 可以看到，這個深耕香港市場的開發商僅在一年時間內，就在倫敦接連拿下TikTok和德勤總部的大項目，其投資策略可見一斑。 最近幾年，來自非常新加坡和中國香港的開發商在倫敦非常強勢，且一直有源源不斷的新晉金主進入倫敦地產市場。 除了本文提到的華懋，去年就有南豐、萬泰、其士國際、建灝地產等香港金主大手筆買入倫敦寫字樓，除此之外，香港方面還有在曼城倫敦開發的遠東發展、在東倫敦格林威治半島開發的新世界集團、深耕金絲雀碼頭的新鴻基、基匯資本等，這些香港金主目前仍在倫敦熱火朝天地投資。