To The Moon

銀行貸款再出新招。 2月22日消息，農業銀行鍼對雄安購房者的商業貸款推出了一款新產品——“連心貸”，即將未婚男女朋友作爲共同還款人，增強購房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風險。 有媒體致電農行，工作人員回覆稱，確實有該產品。“連心貸”是爲了明確婚前財產的歸屬或者增強還款能力，未婚男女朋友作爲共同有權人，由雙方或者一方申請的住房貸款。該業務是總行的業務，由各分行進行實施。 農業銀行北京某支行信貸經理表示，“連心貸”其實已經在北京存在十多年了，並不是新產品。 “連心貸”推出後，引發熱議，大衆討論的焦點在於，怎麼界定男女朋友關係？分手後怎麼辦？ 對於如何界定這個問題，農行客服工作人員表示，需要男女雙方提供未婚書面聲明和戀人關係書面聲明，銀行需要留檔，具體需要諮詢當地辦理網點。 易居研究院研究總監嚴躍進認爲，房貸產品的創新需要有最基本的原則和前提，即相關產品可以覆蓋儘可能多的用戶。“類似‘百歲貸’和‘連心貸’，可能也有部分購房者有需求，那完全可以按照特批的方式操作，沒必要形成專門的一類貸款產品，否則反而會擠壓其他一些合理的房貸需求。” “銀行要把貸款的創新重心做調整。”嚴躍進提醒，“關鍵是要防範過程中間產生合同糾紛和違約事件，最終使得貸款出現違約。這是包括連心貸在內的各類信貸產品創新所需要注意的。” 此前，2月16日，南寧某樓盤“貸款年齡長達100歲”的海報引爆網絡。 網傳當地某房地產公司的一張營銷海報上宣稱，與部分銀行合作，當子女作爲共同借款人，購房者最長可貸款至100歲，涉及開發商旗下的10個樓盤和其他合作銀行，該產品也被網友戲稱爲“百歲貸”。 不過，事情發酵後，這個海報16日就已經被撤下，不過目前房貸可以還到80歲。 當地銀行表示，外界對此規定理解有誤，其中“貸款申請人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但貸款申請人年齡不超過70歲這一規定並沒有改變。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最長可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最高就到100歲了，類似於“接力貸”。 除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。 據瞭解，工行最高房貸年齡期限爲75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均鬚子女擔保或子女作爲共同還款人。 值得一提的是，2月20日，升學規劃名師張雪峯在社交平臺個人主頁吐槽稱：“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息……這合理麼？？？真的我現在是個文明人，要不然我……” 該文發出後，引發大衆共鳴，並迅速登上了微博熱搜。 2月22日，張雪峯發文道歉，表示自己沒搞清具體情況，朋友弄錯了。 “澄清一下，某友人還貸，以爲自己240萬的房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發現還有157萬貸款，跟我吐槽！結果此人腦子壞掉了，忘了自己當時還買了車位，總價是260萬，借了180，實際60萬中，本金還了23，剩下都是利息。在他腦子壞掉時義憤填膺，知道事實後我馬上刪了。“