投資房地產的策略 - 馬來西亞篇
@CY_Ng：
在馬來西亞華人社區裏，都流傳者一句話，”每個人一定要有瓦遮頭“。我不知道其實是馬來西亞還是全球華人都是有這個概念.無獨有偶的就是，哪裏有華人，哪裏的屋價都是很高。馬來西亞房產到底是個好投資嗎？房產其實是一個週期性的投資。屋價會在幾年裏高漲，然後幾年會在低成長階段。馬來西亞屋價指數2009年左右因爲美國次貸危機，馬來西亞房產價格成長率也跌到谷底，2009年後，屋價就去到了接下來5年的爆漲起。然後政府開始推出一些政策來把房地產投機冷卻，比如第三間房產最多隻能貸款70%，提高印花稅，提高RPGT Tax。屋價在2014年後增長就一直放緩到現在。去年因爲疫情，屋價增長還跌倒負增長。第一間買入的屋子，現在做着民宿我就剛巧在2009年用了43萬買入了第一套雙層樓排屋。我只能說我是非常幸運的買在了對的時機，屋價在短短几年裏漲了一倍，屋價漲到了90萬。在2010年，有一次和朋友聊天，朋友說了一句對我意義蠻深的一句話 - 當你只有一間家，屋價漲了你也不能做什麼，因爲第一間家是自住的，漲了也不能賣。就因爲這一句話，我和家人談了談，最後和家人合資買了間公寓。到現在，屋價也是翻倍了。十年翻倍到底是不是一個好的投資？這每個人有不同的意見。如果對一個在股市賺很多錢的人來講是非常慢的，比如去年有很多人在一年裏股市中就賺了100%，房產對這類投資者來說是太慢了，十年才翻倍。但在我的角度來講，我是很滿意的，股市是有很高風險。高風險當然來着高回報（也有可能會虧錢）。房產雖然比股市慢，但對我來說穩。至少在過去15年裏屋價不成跌倒復增長。表面上看來好像是10年得到了100%回酬，其實並不是這麼算的。第二間家是和銀行貸款90%，其實只是拿出了10%頭期錢，再加上一些律師費，印花稅和用了一些裝修費。如果拿屋價10年起了兩百千，比較支出，回酬十年其實是接近500%。 有些人會問我，那你每個月需要還銀行貸款把，