Profile - To The Moon

虎仔一二三

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  ·2021-07-02
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  恒大减负一周年：负债大降3000亿、红线转绿
  机构给予积极评价过去一年，“降负债”成为房企战略上最重要的一部分。受此影响，行业纷纷控制周转节奏，一致向三道红线全绿看齐。 6月29日，恒大集团宣布：截至目前有息负债降至约5700多亿元，与去年最
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  ·2021-07-02
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  提醒：因美国独立日假期，7月5日美股全天休市
  因美国独立日假期，7月5日（周一）美股休市一日，7月6日（周二）起恢复交易。港股、A股、英股、澳股、新加坡股市照常交易。背景简介：独立日是美国法定国庆日，日期为每年7月4日，以纪念1776年7月
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referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>公开信息显示，2020年10月，恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。今年6月，恒大又偿还了一笔美元债，本息136亿港元。这是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计偿还约106亿美元（折合超823亿港币）。</p>\n<p>许家印还明确给出了未来三年的降档转绿计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。</p>\n<p>这意味着，到今年底，恒大将实现三道红线指标两条转绿；到明年底，要达到三条红线全部转绿，企业即将迎来稳定健康发展时代。同时，企业模式从高周转彻底转向稳健经营。</p>\n<p>恒大快速降低负债的经验是「开源」、「节流」。</p>\n<p>「开源」最直接的动力就来源于销售额，截至2021年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元。</p>\n<p>除此之外，恒大在市场上推出的“购房节”也受到了C端客户的欢迎，今年恒大更是加大了营销力度，第三届“5·31购房节”中，超4个项目当天去化率达到80%以上，2个项目当天销售额超过10亿元，在快速回款的同时让利购买者，实现双赢。</p>\n<p>「节流」方面，恒大正在严控土储规模，决心从规模扩张转向提质增效。继去年下降超过6000万平方米土储后，今年再下降1500万平方米，使可售住宅土储面积达到2.15亿。2022年会调整至2亿平方米，保持在合理水平。</p>\n<p>恒大需要按时完成降负债的KPI、同时还要保证业绩增速，高难度完成了大象跳舞、大船调头的第一阶段。</p>\n<p><b>02、机构给予积极评价</b></p>\n<p>恒大的在地产行业严控期的积极行动，得到了一些评估机构的“好评”。</p>\n<p>野村证券在报告中表示，看好恒大的基本面；</p>\n<p><a href=\"https://laohu8.com/S/0HB5.UK\">法国巴黎银行</a>在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。</p>\n<p>近日，在中国房地产报联合中房智库推出的“按销售额划分的H股上市房地产企业竞争力排名”榜单中，<a href=\"https://laohu8.com/S/03333\">中国恒大</a>依然是H股销售额1500亿元以上上市房企中的TOP2。</p>\n<p>事实上，投资机构的分析需要多维度的严苛分析，积极的态度来源于恒大的还债行动和现存实力。</p>\n<p>就在上周，恒大安排自有资金，提前偿还了一笔约136亿元港元的临期债权，并保证企业到明年3月前，再无到期的境内外公开市场债券，极大增强了市场信心。消息一出，恒大几只股票全线上涨。</p>\n<p>另外，恒大手里依然握着价值排名很高的存货，价值排名是行业的TOP3。去年，恒大新增土地储备的建筑面积6892万平方米，既有北京、广州、深圳这样的一线城市，也有武汉、成都、重庆、郑州、无锡等核心二线城市。实际上，虽然在降土储，但通过增量调结构，恒大未来的销售额增长速度可能更快。</p>\n<p>主要原因是恒大保持对一二线城市的投资倾向，有利于公司项目的销售去化，推动规模长期稳定增长；</p>\n<p>另外，恒大的土地成本较低，现有总土地储备平均楼面价2120元/平米，2020年新增土地储备平均楼面价1992元/平方米，未来更容易取得更高的销售增长和利润空间。</p>\n<p>在土地策略上，恒大还瞄准了存量旧改资产、且手握大量核心城市的旧改资源。截至2020年底，恒大还拥有旧改项目100个，其中大湾区占比近8成，而深圳就有55个，这块是未来业务的爆发点之一。</p>\n<p>中国房地产报联合中房智库的“H股上市房企业绩竞争力总排行的综合榜”中，结合发展规模、盈利质量、营运质量、成长潜力、偿债潜力后，中国恒大的排名依然是第二位。结合综合指标后，更加展示了企业良性、可持续、高质量发展的能力。</p>\n<p>中房智库指出，恒大在资产、体量、多业务和资本市场布局的加持下，期待其走出困境、通过战略、模式大刀阔斧的革新实现企业高质量发展。</p>\n<p><b>03、多元化业务显成效</b></p>\n<p>在今年3月的业绩会上，许家印讲了「新恒大」故事，很大一部分就是多元化业务展望，而短短半年，<a href=\"https://laohu8.com/S/00708\">恒大汽车</a>、文旅地产等多项业务正在开花。</p>\n<p>多元化业务转型就是以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标，今天年报季过后，恒大在多元化业务上也频传喜讯。</p>\n<p>就在6月29日，恒驰AVP自动泊车系统发布。恒大汽车总裁刘永灼在海花岛亲自体验自动泊车黑科技，展示了恒驰在自动驾驶领域的超强实力。此时距离恒大汽车上一个重磅节点——恒驰夏季测试启动尚不足一个月。</p>\n<p>互联网流媒体业务上，6月2日，<a href=\"https://laohu8.com/S/00136\">恒腾网络</a>发布公告，旗下流媒体平台“南瓜电影”截至5月末，累计注册会员5527.4万人，付费订阅用户2014.7万人。自2020年10月，恒腾网络收购儒意影业以来，7个月的时间，南瓜电影的注册会员数增幅达86%，付费会员更是大增1582.7万，增幅接近4倍，实现双爆发增长。</p>\n<p>文旅业务也有大动作，6月1日，恒大海花岛童世界水上王国试运营首日，即进入“人海”模式。海花岛酒店如今还是“一房难求”的状态。</p>\n<p>多元化业务在融资方面也有直接助力。“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3bf3ab87bd3771afe92f59536b421498\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"608\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，旗下拥有8大产业、4个上市平台，其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构，保持高质量发展态势。</p>\n<p>恒大凭借积极的动作、强大的土地储备和多元化产业，降负债已经取得一定成绩，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，逐渐企稳。</p>","source":"36k","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>恒大减负一周年：负债大降3000亿、红线转绿</title>\n<style 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