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鼓吹無底線借錢的最野炒房團栽了,誰讓國人在買房前失去了理智?

@华商韬略
文|華商韜略 Noora 如果告訴你只需要15萬就能買到深圳的千萬豪宅,你會不會心動? 最近深圳炒房團又火了,坐擁140萬粉絲的深圳炒房大V@深房理被網友曝光了102份炒房材料,驚動了深圳七部門,聯手發起調查。 “深房理”是深圳最大的炒房組織,幕後老大爲李雪峯,但他不是那位教人考研的網紅輔導師,而是教人如何貸款炒房的“房產專家”。 從2015年成立至今,“深房理”憑藉大V的影響力,組建了7個規模達500人的會員羣,年費爲 3980元,成爲搖籃會員還需另付9800元。 深房理團隊會爲搖籃會員制定買房計劃,提供包括借信用貸湊首付款或合夥買房、婚票交易或註冊空殼公司解決購房資格等一系列“擦邊”服務破除限購政策。 如果會員裏有一半人炒房,按深圳一套房子600萬來看,深房理光炒房涉及金額就高達105億元! 但實際上深房理最大的問題,並不是簡單的違規“炒房”,而是把炒房股份化、規模化、集資化和公司化,這遠比炒房更爲可怕。 去年8月,在深圳建市40週年之際,深房理爲會員上線了一個小程序——“房理”。 第一個板塊是“帕累託值”,也就是P2P金融產品,簡單來說會員之間可以通過該平臺進行短期拆借,放貸會員能獲得萬分之4.2/天的利息,平臺則有萬分之1.8的服務費。但國家規定放貸業務需要持牌經營,顯然深房理已涉嫌非法集資。 第二個板塊是“產品大廳”,會員可以在該板塊買賣房產,也就是說深房理還兼顧了中介交易的功能,但同樣房產掛牌買賣也需要牌照。 第三個板塊“股份大廳”則將炒房發揮到極致。平臺把不動產切割成若干虛擬股份,再將股份賣出,這樣沒有購房資質或資金不足的會員也可以參與炒房,而且會員之間還可以自由交易股份。 於是,國內一直難以實現的“房產證券化”就在一個小程序裏實現了。通過股份制,會員僅需15萬就能參與到炒千萬豪宅的遊戲中。這樣帶來最直接的後果就是,大量的小額資金將涌入炒房。 深房理一方面利用小程序實現“炒房全產業鏈”閉環,另一方面通過集資買房,甚至坐莊一些樓盤項目,確實炒高了深圳不少的樓盤。 比如,花樣年花郡在過去三年裏從6.68萬元/平米漲至14.32萬元/平米;諾德假日花園從2017年1月時單價7.73萬元漲至16.79萬元。 當房價快速被拉昇時,再讓會員高位出貨,這就印證“深房理”鼓吹的房價永遠漲、買房包賺的理念,因此爲他吸引了大量的信徒,即使在因涉嫌違規炒房和非法集資登上央視新聞後,他的粉絲依然在微博上爲他加油吶喊。 雖然國家三令五申“房住不炒”,可還是有很多“深房理”活躍在各個城市,他們宣揚的“房炒不住”理念,嚴重扭曲了人們的三觀,不過逆潮流而行終將難逃被歷史遺棄的命運。 ——END—— 歡迎關注【華商韜略】,識風雲人物,讀韜略傳奇。 版權所有,禁止私自轉載! 部分圖片來源於網絡 如涉及侵權,請聯繫刪除
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