投資新興印度的房地產信託
$ASCENDAS INDIA TRUST(CY6U.SI)$ 是新加坡房地產巨頭凱德$CapitaLandInves(9CI.SI)$ 的子公司。India Trust“凱德印度” 基本上是一個房地產投資信託基金，但是因爲印度沒有REIT概念，公司架構是一個信託。公司在5個大印度城市有房產項目。即使凱德印度是一個信託，它的交易方式跟普通股票一樣。凱德印度的政策是把淨利潤之90%變成股息發給股東，所以它是一個很好的渠道投資印度的房產[Miser] 中國大城市房產那麼貴，爲啥未來印度房產價格不會上漲呢？[Sly]
凱德印度持有和運營7個大商業區和一個物流中心。公司也正在建立一個數據中心。以下圖片是公司的一個商業區辦公樓在PUNE城市。公司發展戰略是收購房產資產和進行新建築。
今天盤後公司披露2021年後半年財報。關鍵細節如下：
- 房產總面積爲1.4千萬平方米
- 入住率爲90%
- 租戶總數爲264
- 槓桿比例爲33%（凱德一直是一個非常保守的房地產公司）
- 總收入爲9.7千萬新元，漲了5%
- 淨利潤爲7.8千萬新元，漲了5%
- 每股股息額爲0.036新元。凱德印度每年兩次支付股息。目前凱德印度股息回報率爲6%[Cool] 想獲得該股息的投資者需要2月16日之前買入公司的股票。股息2月25日到賬[Grin]
從疫情開始到現在，凱德印度的股價跌了23%[Anger] 這是因爲印度疫情特別的厲害，所以公司的入住率跌了一點以及它要給一些租戶折扣。
$iShares MSCI India ETF(INDA)$ $iShares India 50 ETF(INDY)$$PowerShares India Portfolio(PIN)$
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Great