To The Moon

層層放鬆、層層遞進，蘇州對限購政策的鬆綁終於來到了核心圈。

9月14日，市場消息傳出，江蘇省蘇州市對限購政策做出調整，非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房。

按照新政，蘇州六區（包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）對外地人購買首套房政策進行了調整，不再需要出示社保證明或個稅證明。按照此前政策，非蘇州戶籍居民家庭購房條件爲3年內在蘇州連續繳納6個月社保。

對於上述消息，蘇州市住建局相關人士透露，蘇州各區關於購房政策推出了一批新的舉措，“每個區不太一樣，具體要看各區如何規定”。隨後記者從蘇州高新區房產交易中心工作人員處瞭解到，外地人只限購一套房，購買時不用提供社保證明或個稅證明，其強調此次政策調整並非全面取消限購。

此外，吳江區房產交易中心相關業務科室工作人員表示，蘇州大市範圍內沒有房，目前是可以的，具體可諮詢中介，已線下操作。姑蘇區房產交易相關工作人員表示，外地戶籍家庭，在蘇州大市範圍內無房，沒有社保是可以買一套。

吳中區住建局相關工作人員表示，沒有收到具體的書面通知，但可以提交相關材料後試試。另有吳中區住建局負責資格審覈的科室工作人員表示，可先看房後諮詢中介或開發公司，如果材料符合政策，可提交。

相城區房產交易管理所工作人員也表示，目前二手房限購要求爲外地戶籍限購一套，本地戶籍限購三套。外地人在蘇州大市範圍內無房，不需要社保，可購首套房。

蘇州工業園區一中介說：“目前官方沒有公告通知，但是已經有實操案例，可以去房管局提交網籤。”

近期，全國各地，尤其是長三角地區的三四線城市，都對樓市政策進行了相應的調整，只不過延續前一輪的政策釋放，多數城市以公積金調整、購房補貼爲主。

據克而瑞研究中心統計，自9月5日以來，全國已有包括重慶、麗水、杭州建德、杭州淳安等23城分類調整住房政策，內容涉及限貸、放鬆公積金、購房補貼。

而在需求端主要涉及鬆綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等：如山東聊城、紹興越城等地鬆綁限貸，聊城明確首套房最低首付款比例爲20%。

石家莊、福州等14城放鬆公積金貸款。例如石家莊，降低住房公積金貸款首付比例，在橋西等區最低首付比例爲30%，其他區域爲20%，並擴大償還住房公積金貸款提取範圍。

周口、宜賓等13城發佈購房補貼。例如周口，限時段實行購房契稅補貼，住宅面積在144平方米以下的，按實際納稅額的50%補貼，住宅面積在144平方米以上的，按實際納稅額的30%補貼。

9月8日召開的國務院專題會議提出，支持剛性和改善性住房需求，因城施策運用政策工具箱中多項工具。有業內人士評價稱，蘇州此次政策調整，可以看作是全國樓市新一輪政策優化的一個信號。

相比之下，蘇州全域優化外地人首套房限購，政策調整尺度相對較大。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，蘇州樓市調控早於全國其他城市，調控週期比較長，此次政策優化的步伐也快一點。

億翰智庫研究總監於小雨認爲，這一政策會有一定效果，但可能不會太明顯。“蘇州已經多次取消限購了，先是四縣市取消限購，之後吳江取消，項目來訪量確實增加了，但實際成交併沒有明顯起色。其次，房住不炒在近年來一直貫徹執行，投資性需求幾乎不存在了，外地人來蘇州買房投資的可能性不大。”

於小雨分析認爲，“其實蘇州落戶門檻也相對較低，這次限購放開，購房基數再擴大，對於剛到蘇州工作大專及以下學歷的人可能有刺激作用，但這類購房者的收入預期往往較差，所以出現明顯起色的可能性較小。”