限購政策調整,外地戶籍可直接在市區買首套房

層層放鬆、層層遞進,蘇州對限購政策的鬆綁終於來到了核心圈。

9月14日,市場消息傳出,江蘇省蘇州市對限購政策做出調整,非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房。

按照新政,蘇州六區(包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區)對外地人購買首套房政策進行了調整,不再需要出示社保證明或個稅證明。按照此前政策,非蘇州戶籍居民家庭購房條件爲3年內在蘇州連續繳納6個月社保。

對於上述消息,蘇州市住建局相關人士透露,蘇州各區關於購房政策推出了一批新的舉措,“每個區不太一樣,具體要看各區如何規定”。隨後記者從蘇州高新區房產交易中心工作人員處瞭解到,外地人只限購一套房,購買時不用提供社保證明或個稅證明,其強調此次政策調整並非全面取消限購。

此外,吳江區房產交易中心相關業務科室工作人員表示,蘇州大市範圍內沒有房,目前是可以的,具體可諮詢中介,已線下操作。姑蘇區房產交易相關工作人員表示,外地戶籍家庭,在蘇州大市範圍內無房,沒有社保是可以買一套。

吳中區住建局相關工作人員表示,沒有收到具體的書面通知,但可以提交相關材料後試試。另有吳中區住建局負責資格審覈的科室工作人員表示,可先看房後諮詢中介或開發公司,如果材料符合政策,可提交。

相城區房產交易管理所工作人員也表示,目前二手房限購要求爲外地戶籍限購一套,本地戶籍限購三套。外地人在蘇州大市範圍內無房,不需要社保,可購首套房。

蘇州工業園區一中介說:“目前官方沒有公告通知,但是已經有實操案例,可以去房管局提交網籤。”

近期,全國各地,尤其是長三角地區的三四線城市,都對樓市政策進行了相應的調整,只不過延續前一輪的政策釋放,多數城市以公積金調整、購房補貼爲主。

據克而瑞研究中心統計,自9月5日以來,全國已有包括重慶、麗水、杭州建德、杭州淳安等23城分類調整住房政策,內容涉及限貸、放鬆公積金、購房補貼。

而在需求端主要涉及鬆綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等:如山東聊城、紹興越城等地鬆綁限貸,聊城明確首套房最低首付款比例爲20%。

石家莊、福州等14城放鬆公積金貸款。例如石家莊,降低住房公積金貸款首付比例,在橋西等區最低首付比例爲30%,其他區域爲20%,並擴大償還住房公積金貸款提取範圍。

周口、宜賓等13城發佈購房補貼。例如周口,限時段實行購房契稅補貼,住宅面積在144平方米以下的,按實際納稅額的50%補貼,住宅面積在144平方米以上的,按實際納稅額的30%補貼。

9月8日召開的國務院專題會議提出,支持剛性和改善性住房需求,因城施策運用政策工具箱中多項工具。有業內人士評價稱,蘇州此次政策調整,可以看作是全國樓市新一輪政策優化的一個信號。

相比之下,蘇州全域優化外地人首套房限購,政策調整尺度相對較大。上海中原地產市場分析師盧文曦指出,蘇州樓市調控早於全國其他城市,調控週期比較長,此次政策優化的步伐也快一點。

億翰智庫研究總監於小雨認爲,這一政策會有一定效果,但可能不會太明顯。“蘇州已經多次取消限購了,先是四縣市取消限購,之後吳江取消,項目來訪量確實增加了,但實際成交併沒有明顯起色。其次,房住不炒在近年來一直貫徹執行,投資性需求幾乎不存在了,外地人來蘇州買房投資的可能性不大。”

於小雨分析認爲,“其實蘇州落戶門檻也相對較低,這次限購放開,購房基數再擴大,對於剛到蘇州工作大專及以下學歷的人可能有刺激作用,但這類購房者的收入預期往往較差,所以出現明顯起色的可能性較小。”

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  • lp11
    ·2022-09-16
    感谢分享!
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  • 文军_1944
    ·2022-09-15
    就大姐大姐大姐大姐的看看
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  • doudoumi
    ·2022-09-16
    古龙峡山
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  • lgb98
    ·2022-09-16
    谢谢分享
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  • PGTAUKE
    ·2022-09-15

    Ok

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  • PGTAUKE
    ·2022-09-15
    Ok
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  • MissyLala
    ·2022-09-15
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  • JessFeng
    ·2022-09-15
    o
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  • 刚人
    ·2022-09-15
    [微笑]
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  • El1234
    ·2022-09-15
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  • Nelson_6920
    ·2022-09-15
    [微笑]
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  • grader
    ·2022-09-15
    ok
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  • 一切太突然了
    ·2022-09-15
    蹭蹭蹭
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