To The Moon

綜合第一財經、鳳凰網的報道，近期已有15個省，超過100個樓盤的購房人，公開發布停貸聲明，直至相關項目完全復工爲止。同時，針對少數樓盤出現爛尾、業主公佈停貸聲明，農業銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行等，也先後發佈公告，披露其在相關樓盤涉及的房貸情況，表示影響很小，風險可控。

值得注意的是，對停貸問題更應當擔負責任、化解矛盾的地方政府，似乎還在穩坐釣魚臺，沒有作出迴應。似乎這些事只是購房者與開發商、銀行的關係，而與地方政府無關。相反，還在出臺各種刺激房地產市場的政策，用納稅人的錢鼓勵居民購房。

殊不知，出現停貸風波，恰恰是地方政府過度放鬆樓市調控政策的結果，是地方政府加劇了購房居民的恐慌心理。要知道，從這些年來的實際情況看，爛尾並不是現在纔有的事，也不是現在最多。但是，過去出現爛尾現象，更多的是居民圍着地方政府轉，希望地方政府幫助維權，而沒有做出停貸這樣的行爲。因爲，那時候的樓市，整體還是比較平穩的，只是個別開發商資金鍊斷裂造成的，只要地方政府介入，問題很快就能得到解決。更重要的，那時的爛尾，一般發生在小開發商身上，大開發商不僅不會發生爛尾，還經常會幫助地方政府解決爛尾樓的處置問題。

現在的市場情況，發生了很大的變化，不僅小開發商會出現爛尾問題，大開發商同樣會發生爛尾問題，在目前已經公佈要停貸的樓盤當中，就有相當一部分是頭部房企開發的項目。頭部房企也爛尾了，問題就真的十分嚴重了。而地方政府還在拼命爲開發商保價，自然，也就必然會出現爛尾問題了。

實際上，如果允許開發商依據市場規律，適度降低房價，將手中的庫存房銷售掉，或許，很多開發商還不會陷入困境。恰恰是，地方政府沒有站在市場角度看問題，沒有依據實際情況處理開發商資金鍊緊繃與降房價售房回籠資金的關係，而是盲目控制市場，盲目干預開發商的經營行爲，不允許開發商降房價。在此基礎上，快速鬆綁樓市調控政策，甚至出臺了許多刺激住房消費的政策。但是，已經從開發商資金鍊緊繃中看到了市場變化，準備在開發商降價後再購房的居民，看到政府繼續爲開發商站臺，寧可拿納稅人的錢補貼購房者、助攻開發商，也不讓開發商降價，顯然激怒了廣大居民，迫使廣大居民用耐心來應對地方政府護頭的開發商。

正是因爲地方政府沒有很好地處理開發商與購房者的關係，沒有站在購房者角度思考問題，導致市場的矛盾激化，購房者越來越理智，開發商越來越難過。原本矛盾並不十分激烈的爛尾問題，也開始激烈地衝撞着購房者的心。過去，爛尾幾個月，一般是不會有矛盾的。有矛盾的，往往都是爛尾很長時間，有的甚至幾年。但是，最終地方都會想方設法解決的。現在不同，購房者看到的是開發商真正的風險到來，一方面，手中已經建成的房子，因爲市場低迷、居民冷靜，無法出手；一方面，正在建設的房子，因爲資金跟不上，只能停工。於是，購房者心裏恐慌了，擔心開發商沒有能力再把房子建下去了，自己的辛苦錢要打水漂了，找到了停貸這個還算有點影響力的手段。

如果真的停貸，後果一定十分嚴重。能夠解決問題的辦法，還是開發商降價售房。依據已經出現的停貸風波，如果現在開發商降價銷售現房，應當說效果還是會比較好的。一旦存量房銷售情況較好，對於正在建設的住房，也能復工，避免出現停貸問題。

這也意味着，解決問題的鑰匙，又送到了地方政府手中。地方政府難道還要緊扣着不許降價的按鈕，不讓開發商降價售房嗎？開發商還等得起嗎？有形之手對市場的干預，爲什麼要如此武斷而盲目呢？開發商不傻，他們知道如何降價，如何最大限度地減少損失，或者減少盈利，從而保住企業的資金鍊不斷裂。地方政府只想着通過保房價來保地價，從而保證土地出讓收入，這個算盤不能打了，再打下去，房地產市場真的要出大問題了。所以，放手吧，市場的事，交給市場去做，開發商的事，交給開發商做，政府替代不了，也包辦不了。尤其是那些不懂得怎麼發展經濟的地方，更要放手。此時此刻，寧可要甩手掌櫃，也不要不懂裝懂。