To The Moon

新加坡是全亞太的房地產投資信託基金領先市場，有50多掛牌的REITs和商業信託。大家千萬別忘記了新加坡沒有資本利得稅，也對股息沒有任何稅或預扣。

REITs的優點是它們給投資者一個間接方式投資房產。由於 REITs和新加坡商業信託必須要把淨利潤之90%變成股息，發給股東，投資REITs是一個好方式進行資產配置多元化。

歡迎各位看一看新加坡交易所（S68）官方文章關於新加坡投資回報率最棒的REITs和商業信託[開心] 

$豐樹工業信託(ME8U.SI)$ $騰飛房地產信託(A17U.SI)$ $豐樹物流信託(M44U.SI)$ $騰飛印度信託(CY6U.SI)$ $豐樹商業信託(N2IU.SI)$ 

上市超過10年且表現最強勁的10只新加坡房託(S-REIT)和地產商業信託錄得12.5%的10年平均年化總回報率。從10年的絕對值來看，這10只信託的平均總回報率達240%，REIT依然是投資者的首選長線資產類別。

相比之下，這10只信託也跑贏亞太地區主要REIT市場，後者同期平均總回報率爲10.3%。

這10只信託中的回報前五名——豐樹工業信託、豐樹物流信託、豐樹商業信託、百匯生命房地產投資信託以及寶澤亞太房地產信託也躋身亞太地區表現最強勁且上市交易時間較長的20只REIT之列。

其中3只S-REIT由豐樹投資發起，該公司擁有並管理着超過660億新元的數據中心、工業資產、住宿、物流、多用途項目、集合住宅、寫字樓、住宅以及零售物業。

豐樹工業信託於2010年10月上市，初始資產組合涵蓋70處新加坡工業物業，價值21億新元，包括商業園區、平房工廠、層疊/斜坡式建築和輕工業建築。

該信託當前資產組合翻了三倍，坐擁新加坡和北美地區的114處物業，資產管理規模達67億新元。在資產組合方面，豐樹工業信託也實現了多元化收購，涉及領域包括高科技建築（佔比20.9%）和數據中心（佔比39.8%）。該信託近期收購了美國29家數據中心，使其成爲亞太地區最大的數據中心REIT之一。

豐樹物流信託是豐樹集團於2005年7月上市的首批S-REIT之一，也是首隻專注於亞洲的物流類REIT。該信託資產組合跨越亞太地區9個國家，從價值4.22億新元的15處物業增至價值107億新元的163處。

豐樹物流信託目前擁有752家多元化租戶，其中近75%的租戶服務於消費者相關行業。

豐樹商業信託於2011年4月上市，擁有三處位於新加坡的物業，價值28億新元。擴張後資產組合價值翻了三倍，其中包括價值87億新元的5處新加坡物業。

百匯生命房地產投資信託於2007年8月上市，當時在新加坡僅擁有三處物業——伊麗莎白諾維娜醫院（Mount Elizabeth Hospital）、格倫伊格爾斯醫院（Gleneagles Hospital）以及東海岸醫院（East Shore Hospital），總價值7.75億新元。14年後的今天，該信託資產組合坐擁新加坡、日本和馬來西亞的53處物業，總價值幾乎翻了三倍，至19.9億新元，該信託認爲自己是亞洲最大的醫療類上市REIT之一。

百匯生命房地產投資信託近期進行了第三次戰略回籠計劃，完成了一項非核心資產剝離，並收購了日本的兩家養老院。在此基礎上，該信託擴大了地域覆蓋範圍，並通過更加多元化的資產爲老年租戶提供服務。

也許有人記得寶澤亞太房地產信託的原名爲麥卡特庫克工業房地產信託（MacarthurCook Industrial Reit），2007年4月於新加坡上市，資產組合涵蓋12處工業物業，價值3.16億新元。

該信託於2019年重新命名，規模增長逾五倍，資產組合包括新加坡和澳大利亞的28處物業，價值17億新元。

經過多年發展，該信託的188家租戶也愈發多元化。物流和倉庫、生物醫學和生命科學、電信和數據中心運營商等具有防禦性的行業在該信託前10大租戶中佔據7家。

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