To The Moon

本文來源：時代財經 作者：羅韜 圖片來源：圖蟲創意 作爲浙江省2022年GDP排名倒數第一的地級市麗水，房價卻一直居高不下，成爲中國房價第二高的小城市。 “十年前，麗水就很多人通過借貸方式參與到了炒房，部分樓盤甚至漲到2萬/平方米。”一位浙江地產人李菲（化名）向時代財經回憶。 中商產業研究院整理的數據顯示，2022年浙江麗水市GDP總量1830.9億，位於浙江省11個地級市中倒數第一。 雖然GDP總量僅爲杭州十分之一，但是這個城市的房屋平均單價卻超過2萬/平方米。 根據中國房價行情網和安居客數據，目前中國的450個小城市中，僅有6.7%的城市房屋均價超過1萬/平方米，其中麗水的房屋平均單價達20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,僅次於海南省萬寧市。 一般而言，經濟越發達地區，GDP越高，房價也越高。而浙江麗水的房價與GDP並不完全匹配。 時代財經採訪多位地產人士獲悉，麗水房價與GDP的不匹配，來自供求不平衡、返鄉置業需求大等多方面原因。 “山多地少，供求關係的不平衡，給了房價支撐。”一位浙繫上市房企前總裁告訴時代財經。 這個位於浙江省西南部的城市，是浙江省內陸地面積最大的地級市。不過，麗水地勢以中山、丘陵爲主,平整的可開發房地產用地相對匱乏。 公開資料顯示，麗水市域面積1.73萬平方公里，境內海拔1000米以上的山峯有3573座。 較少的可開發用地，讓這個城市即便在2022年的樓市淡季，依舊吸引了衆多房企來搶地。 去年10月，麗水老城區一宗住宅用地拍賣，由於區域內供地較少、庫存較低，最終溢價8.6%成交，由本地房企龍都投資競得，成交樓板價爲10087元/平方米。 除了供求關係外，返鄉置業也是拉動麗水房價的引擎之一。 以麗水下轄的青田縣爲例，這裏是著名的僑鄉，至今有超過20萬的青田華僑，主要分佈在西歐。 “青田人最喜歡去意大利和西班牙，還有一些人會去法國和其他國家。”出生在麗水的95後陳芸（化名）告訴時代財經。她和很多麗水人一樣，在當地長大，後來去了法國巴黎成爲一名老師。 每年，這些華僑從境外匯入大量外匯，而對於鄉土觀念濃厚的青田華僑而言，發財之後自然需要衣錦還鄉，買房置業成爲這些華僑個人和家族成功的標誌。 “青田人在麗水買房曾經非常瘋狂，甚至一買就是一個單元。” 李菲告訴時代財經。 麗水山清水秀，亦是宜居之城，更讓這些僑鄉有了衣錦還鄉的想法，並帶動這座小城房價上漲。 時代財經採訪獲悉，除了上述兩個重要原因外，十餘年前，麗水就曾出現民間高利貸集資炒房，這也拉高了整個麗水樓市房價。 2011年，浙江省麗水市中級人民法院對“銀泰集團房地產有限公司季文華等6被告人集資詐騙、非法吸收公衆存款、抽逃出資一案”進行公開庭審。 公訴機關指控，被告人隱瞞公司連年虧損真相，通過高價競買土地等各種方式，製造公司盈利假象。並以開發房地產項目爲由，採取由個人出具借條、各公司擔保的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社會公衆進行非法集資，涉案金額超過55億。 “早些年的高利貸炒房，拉高麗水房價後，後期價格就沒有下來。“李菲告訴時代財經。 不過，目前的房價與地方經濟的偏離亦讓部分人並不看好麗水的樓市。 “危機重重，實際購買力有限。”數位地產從業者向時代財經分析。 克而瑞此前一份報告也指出，麗水人口基數小，未來需求量將不斷收縮，長期來看市場仍有向下趨勢。 陳芸和她周圍的朋友也開始離開自己的故鄉，和上一代麗水人不一樣，他們回國後買房，首選的地方變成了杭州。 “大家在麗水如果有了房子後，後續就更願意在杭州買了，我周圍的朋友想法都差不多。”陳芸說。