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【#週末樓市】 中原週末十大屋苑成交無起色 僅錄11宗成交

中原地產十大屋苑本週末錄得11宗成交，較上週末增加1宗或10%，4天復活節假期共錄約19宗成交。

今年長假期內眾多市民外遊 $中原建業(09982)$

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，整體市場氣氛正面，二手成交橫行發展，社會逐步踏上復常步伐，長假期內眾多市民外遊，令睇樓活動受影響，整體一及二手交投較淡，料4月份市場焦點仍落於新盤，二手交投難免受影響。

去年復活節交投上升因為疫情 $美聯集團(01200)$

美聯方面，10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上週末升約9.1%。總結復活節假期(4月7日至4月10日)則錄得23宗成交，較去年54宗回落。美聯相信因去年本港仍受疫情影響，香港對外「封關」令大部分市民留港所致。

二手交投暫陷拉鋸局面

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，最近各大發展商加快新盤推售部署，鑑於不少大型新盤可望在本月開售，市場料進一步聚焦一手，難免吸走不少二手客源。再者，業主紛紛收窄議價空間，甚至反價放盤，買家暫時未見追價，二手交投暫陷拉鋸局面，購買力有待爆發。

美聯仍看好後市

隨著本港經濟持續回暖、加息有望見頂、配合一手向隅客漸漸迴流二手市場，布少明相信本港樓市中長期二手交投將慢慢穩步回升，令一、二手同步出現「價量齊升」的局面。

【#旅客重返香港】 世邦：核心區空置率改善 舖位租金睇升一成

隨著疫情逐漸緩和，2023年第一季度，人境旅客逐漸重返香港，尤其是來自中國內地的旅客。至2023年3月底，入境旅客的七日移動平均數約為2017-2019年疫情前水平的50%。世邦魏理仕昨發表報告指出，零售市場情緒得到明顯改善，1月份的零售銷售總額同比增長7.0%至362億元，創下2020年1月以來的最高紀錄，而首季整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%。該行預計今年零售核心區商舖租金上升5%-10%。

#銅鑼灣區及旺角區空置率跌幅最大

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年首季度受飲食業、藥房及化妝品零售商需求推動，街舖租賃市場表現強勁，抵消了口罩店退租一線街鋪的影響。整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區空置率跌幅最大。銅鑼灣空置情況明顯改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；旺角街舖空置率由17.1%降至16.6%。至於中環及尖沙咀最新空置率為7.9%及20.3%，按季大致持平。

#奢侈品牌持觀望態度

核心區街鋪租金按季上升1.2%，繼上一季度按季上升0.2%。較低空置率的旺角區租金錶現優於其他地區，按季增長1.5%。本季度，本港消費料回到疫情前75%的水平，其中本地消費已完全回復。

#飲食及醫務租賃明顯增加

新租戶主要以本地品牌的藥房、化妝品為主，而飲食、醫務租戶則明顯增加。而零售商舖大手投資8,000萬以上佔比更跳至56%。今年第一季度租務成交達45萬方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高的紀錄，去年第四季度則接近30萬方呎。

來源：港樓我至叻（Facebook）