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【#退休賣樓】 業主返內地退休 272萬賣粉嶺自住樓 持貨28年賬賺205萬

世紀21奇豐周晉廷表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑A座中層15室成交，實用面積435方呎，1房間隔，座向西北，望開揚山景。

#實用面積呎價6,253元

據他了解，買家為白居二客人，屬同區分支家庭，見單位開揚靚景，加上業主又有心賣樓返回內地退休，放盤4個月，原叫價為320萬元(不連補價)，最終累積減價48萬元成交，減幅達15%，買家3天內即睇即落訂，最終成交價272萬元(不連補價)，實用面積呎價6,253元。

#單位升值3倍

據瞭解，原業主早於1995年7月購入上址，當時作價67.3萬元，持貨28年多轉售，賬面獲利204.7萬元，單位期內大幅升值3倍。

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【#二手成交】 年輕上車客花610萬 低市價8%購入淘大低層2房戶 原業主勁賺4倍

香港置業陳子麟表示，九龍灣淘大花園3B座低層06室，實用面積約450方呎，2房間隔，向南望內街景。原業主以約628萬元放盤1個月後，終吸引區內客洽詢，議價後減價約18萬元， 以約610萬元成交，實用呎價約13,556元，因位於低層，故較市價低約8%易手。

#02年樓市低位入貨勁賺4倍

據悉，新買家為年輕上車客，心儀單位交通便利，及有簡約裝潢，睇樓2次即決定承接上述單位。資料顯示，原業主於2002年1月以約118萬元購入上述單位，是次轉手賬面賺約492萬元，物業升值逾4倍。淘大花園本月暫錄3宗成交，較上月同期5宗減少約40%。

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【#IMF籲減辣】 BSD稅收縮86% 炒賣減八成

IMF指，若樓市炒風減退則政府可考慮減辣，防止在利率上升、樓市下跌對經濟構成風險。那麼現時本港樓市的現時炒風情況如何？從反映樓市炒賣情況的買家印花稅（BSD）統計來看，BSD涉及稅款已由2018年高位的17億元，反覆跌至2023年3月的2.36億元，涉及稅款累積跌幅高達86%；BSD宗數則由2017年9月的450宗高位，減至今年3月的92宗，減幅79.58%。

#2018年後BSD宗數及稅款見頂回落

從買家印花稅BSD過去7個年度的觀察，近年來自海外買家及公司客的買賣明顯較2017-2018年度減少，以2018年6月為例，當時錄得340宗BSD個案，涉及稅款高達17億元。由2012年起生效的買家印花稅BSD，經過多年實施後開始發揮效用，2018年年中後BSD涉及宗數及稅款見頂回落，直至2023年3月分別錄得92宗及2.36億元稅款，稅款較高位回落86%。

去年受疫情及息口上升的影響，樓市交投大減，連帶其他相關的辣稅亦見下跌。綜合稅務局資料，2022年3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄2,972宗，較21年5,117宗大跌約41.9%，並創紀錄新低。

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【#光速成交】 康怡花園放盤不足24小時即沽出 區內分支家庭客未睇樓下 950萬買中層三房

利嘉閣地產吳玉蘭表示，該行高級客戶董事譚達燊新近促成鰂魚涌康怡花園G座中層13室的二手成交個案，單位實用面積約596方呎，屬三房間隔，外望東南山景。吳氏指出，上址最新以約950萬元易手，屬屋苑本月首宗買賣成交，摺合實用面積呎價約15,940元。

#附有租約未能安排睇樓

吳補充，上址附有租約，未能安排睇樓，但放盤後隨即吸引到區內分支家庭客查詢，在不足24小時拍板買入單位。據瞭解，原業主於2014年以約680萬元購入單位，持貨至今約9年，現轉手賬面獲利逾270萬元，物業升值約40%。上述為屋苑本月首宗成交，現時有約295個放盤，入場費約670萬。

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$恆生指數(HSI)$ $恆生指數主連 2305(HSImain)$

來源：港樓我至叻