To The Moon

來源：證券時報 進入11月，各地穩樓市政策繼續出臺。 11月1日，浙江衢州出臺穩樓市新政，其中提出，企事業單位人員在市區團購新房可享2萬元補貼，最低2套成團。另外，戶籍在柯城區鄉鎮或衢江區鄉鎮的人羣、普通高校全日制大專及以上學歷的人羣在市區購新房也有補貼，單套補貼分別爲最高4萬元和3萬元。 同日，廣西南寧優化住房公積金使用政策，其中提出，靈活就業繳存人購買首套或二套住房可使用一次公積金貸款。同時，放寬住房消費類住房公積金提取要求。 繼9月底中央接連兩日出臺重磅利好政策後，各地購房支持政策持續落地。有研究機構統計，10月單月全國各地出臺穩樓市政策超過90次。 業內人士預計，各地“因城施策”舉措將繼續發力，年末兩個月或將迎來政策鬆綁小高峯，在樓市環境漸趨寬鬆之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。 衢州開展團購補貼活動 11月1日，衢州市城鄉住房工作協調委員會發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，其中提出，開展團購活動補貼，推動城市人口集聚，支持大學生安居。 在開展團購活動補貼方面，自政策發佈之日起至2023年1月31日期間，對全市的機關企事業單位和社會組織人員在市區團購新建商品住宅的，給予團購補貼，標準爲2萬元/套。單位總人數在50人（不含）以下的，購房2套成團；單位總人數在50-100人（不含）的，購房3套成團；單位總人數在100人及以上的，購房5套成團。 在推動城市人口集聚方面，戶籍在柯城區鄉鎮或衢江區鄉鎮的人羣，自政策發佈之日起至2023年6月17日期間，購買市區144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按住宅產權面積段發放不同標準的人口集聚購房補貼，購買90平方米以下（含90平方米）的，補貼400元/平方米；購買90-144平方米（不含144平方米）的，補貼300元/平方米；單套補貼最高均不超過4萬元，戶籍信息由公安和住建部門聯審確定。 在支持大學生安居方面，自政策發佈之日起至2023年6月17日期間，針對普通高校全日制大專及以上學歷的人羣，購買市區144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產權面積對應購房款1.5%的大學生安居購房補貼，單套補貼最高不超過3萬元。 南寧優化住房公積金使用政策 11月1日，南寧住房公積金管理委員會發布《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》。本通知自2022年11月1日起施行，有效期五年。 其中提出，放寬靈活就業繳存人住房公積金貸款使用條件。靈活就業繳存人及其配偶購買南寧市行政區域範圍內首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款（不含商轉公貸款）。 靈活就業繳存人的住房公積金貸款最高額度不超過申請人住房公積金個人賬戶餘額的15倍與繳存時間係數的乘積。 同時，優化現售商品房住房公積金貸款辦理流程。繳存人購買現售商品房的，在完成商品房買賣合同備案後即可申請住房公積金貸款，具體業務辦理流程由南寧住房公積金管理中心另行制定。 另外，放寬住房消費類住房公積金提取要求。繳存人及配偶在同一自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費情形的，可分別就不同的住房消費情形申請提取住房公積金，每種住房消費情形可申請提取一次。繳存人及配偶以同一住房消費情形申請提取的應選擇同一套住房。 10月各地出臺穩樓市政策超90次 9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺放鬆房貸利率下限、下調公積金貸款利率、減免置換購房個稅等組合拳政策，釋放了積極信號。 隨後，各地購房支持政策加速落地，包括放鬆限貸，實行認貸不認房；放鬆公積金貸款，上調最高貸款額度；實行購房補貼；減免交易稅費等。據中原地產研究院統計，10月單月，全國各地出臺穩樓市政策超過90次。 另據中指研究院初步統計，10月已有72省、市出臺政策81條（不含首套公積金利率下調），超百城對公積金利率進行調整，二十餘城降低商貸首套利率至4%以下。截至11月1日，全國今年已有超300省、市優化調整政策超900次，在政策優化過程中，部分城市市場出現階段性修復。其中，已有超250省、市優化商貸或公積金政策，積極促進剛需和改善性住房需求釋放。 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬鬆，熱點城市或將漸進式放鬆區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬鬆之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。 克而瑞研究中心也認爲，年末兩個月或將迎來政策鬆綁小高峯。核心城市精準施策到區縣乃至街鎮，邊郊區域限制性購房政策有望放鬆，中心區域政策繼續保持定力，市場壓力大的城市用好調控自主權，全面退出限購、限售等以調降購房門檻，加大購房補貼和交易稅費減免力度刺激住房消費。