To The Moon

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本文來源：時代財經 作者：羅韜 圖片來源：圖蟲創意 作爲浙江省2022年GDP排名倒數第一的地級市麗水，房價卻一直居高不下，成爲中國房價第二高的小城市。 “十年前，麗水就很多人通過借貸方式參與到了炒房，部分樓盤甚至漲到2萬/平方米。”一位浙江地產人李菲（化名）向時代財經回憶。 中商產業研究院整理的數據顯示，2022年浙江麗水市GDP總量1830.9億，位於浙江省11個地級市中倒數第一。 雖然GDP總量僅爲杭州十分之一，但是這個城市的房屋平均單價卻超過2萬/平方米。 根據中國房價行情網和安居客數據，目前中國的450個小城市中，僅有6.7%的城市房屋均價超過1萬/平方米，其中麗水的房屋平均單價達20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,僅次於海南省萬寧市。 一般而言，經濟越發達地區，GDP越高，房價也越高。而浙江麗水的房價與GDP並不完全匹配。 時代財經採訪多位地產人士獲悉，麗水房價與GDP的不匹配，來自供求不平衡、返鄉置業需求大等多方面原因。 “山多地少，供求關係的不平衡，給了房價支撐。”一位浙繫上市房企前總裁告訴時代財經。 這個位於浙江省西南部的城市，是浙江省內陸地面積最大的地級市。不過，麗水地勢以中山、丘陵爲主,平整的可開發房地產用地相對匱乏。 公開資料顯示，麗水市域面積1.73萬平方公里，境內海拔1000米以上的山峯有3573座。 較少的可開發用地，讓這個城市即便在2022年的樓市淡季，依舊吸引了衆多房企來搶地。 去年10月，麗水老城區一宗住宅用地拍賣，由於區域內供地較少、庫存較低，最終溢價8.6%成交，由本地房企龍都投資競得，成交樓板價爲10087元/平方米。 除了供求關係外，返鄉置業也是拉動麗水房價的引擎之一。 以麗水下轄的青田縣爲例，這裏是著名的僑鄉，至今有超過20萬的青田華僑，主要分佈在西歐。 “青田人最喜歡去意大利和西班牙，還有一些人會去法國和其他國